1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從新房房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為50個，相比2019年11月份44個增加了6個城市，上漲城市數(shù)量打破了連續(xù)6個月下滑的趨勢；二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為38個，比上月增加6個城市。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，2019年12月份，各地積極貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

　　去年12月新房、二手房價格上漲城市均增加6個

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月市場有小幅回暖。從房價數(shù)據(jù)來看，無論是新房還是二手房下跌的城市數(shù)量均有所減少。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，這種回暖來自于年末資金到位、購房資質(zhì)到位等原因，從市場情緒來看，貝殼研究院監(jiān)控的重點城市中漲價業(yè)主的占比環(huán)比提升了2個百分點，這種市場和情緒表現(xiàn)和往年類似，是屬于“季節(jié)性原因”。此外，從近半年來看，房價依舊處在下降通道中，大趨勢看依舊是越來越多的城市下跌，因此12月的這種回暖將會是暫時的，未來房價下跌的壓力依舊不小。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國仕英則認(rèn)為，2019年12月新建商品住宅價格及二手住宅價格環(huán)比上漲城市均增加6個城市，主要受多城市紛紛調(diào)整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響，市場信心略有恢復(fù)，帶動部分城市環(huán)比價格略有上漲。值得注意的是，雖然新建商品住宅及二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量略有增加，但其漲幅均有所收窄，市場整體趨于平穩(wěn)。

　　具體來看，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格指數(shù)中，揚(yáng)州、銀川、錦州、徐州、長沙、西寧、呼和浩特、武漢、煙臺、襄陽等10個城市房價環(huán)比漲幅前十。

　　70個大中城市中，二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅排名前十的城市則為：唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江、哈爾濱、廈門、吉林、洛陽。

　　唐山二手房價格漲幅最大,已連續(xù)兩個月排名第一

　　從房價環(huán)比和同比上漲的城市名單看，唐山是12月份二手房價格指數(shù)漲幅最大的城市，同時已連續(xù)兩個月排名第一。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，唐山二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲15.2%，漲幅均居70城第一。

　　而此前一個月的數(shù)據(jù)亦顯示唐山房價過快上漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年11月，唐山新房和二手房價環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國第一；二手房價同比漲幅高達(dá)14.7%，居全國第一。

　　伴隨著房價的上漲，唐山日前亦升級了房地產(chǎn)調(diào)控政策。2019年12月31日，唐山市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室官方微信“唐山發(fā)布”消息，唐山市人民政府辦公室就加強(qiáng)市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷售管理有關(guān)事項發(fā)出通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為等進(jìn)行了規(guī)范。其中，通知明確提出，購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。

　　一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅略有擴(kuò)大

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。

　　二手住宅銷售價格方面，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，二手房成交價格微漲和掛牌量減少有著較大關(guān)聯(lián)，從58同城、安居客的線上數(shù)據(jù)來看，12月全國新增掛牌二手房源量環(huán)比下跌4.1%，一線城市中，廣州新增掛牌量環(huán)比增幅高達(dá)23.5%，排名全國第一，而北京、上海、深圳新增掛牌量則有所下降。

　　二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

　　同比來看，二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的監(jiān)測數(shù)據(jù)，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。

　　對于2020年的房地產(chǎn)市場，張波指出，房價穩(wěn)定依然是重中之重，對于過熱城市的調(diào)控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。因此，未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。

　來 源：澎湃新聞網(wǎng)     

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