在1月15日舉行的今年南京首場土地拍賣會(huì)上，位于南部新城的G107住宅地塊歷經(jīng)72輪舉牌，被金基東南置業(yè)收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)31149元/㎡，創(chuàng)下南部新城的區(qū)域新高。與此同時(shí)，仁恒以底價(jià)拿下麒麟的商住地塊，這也是麒麟科創(chuàng)園內(nèi)首次亮出的涉宅用地。

　　來自南京南部新城的G107地塊位于怡居?xùn)|路，緊鄰國際路和紅花路，與應(yīng)天大街相隔不遠(yuǎn)。地塊出讓面積近4萬平方米，是1幅純居住用地，容積率為2.8。地塊起拍價(jià)27.2億元，起拍樓面價(jià)為24701元/㎡，最高限價(jià)39.4億元，折算最高限制樓面價(jià)為35780元/㎡。由于這幅地塊的位置相對(duì)不錯(cuò)，又是難得一見的純居住性質(zhì)，因此吸引了眾多開發(fā)商的關(guān)注，保利、金基、招商、中梁、中鐵建等20家房企均報(bào)名參與競拍，最終歷時(shí)30分鐘、經(jīng)過72輪舉牌，被金基東南置業(yè)以34.3億元將其拿下，溢價(jià)率26.1%，樓面地價(jià)為31149元/㎡，創(chuàng)下南部新城區(qū)域的地價(jià)新高。

　　此前南部新城的地價(jià)最高為G107地塊的“鄰居”金茂G32地塊。2019年7月，經(jīng)過129輪競拍，該地塊被金茂以51.5億元摘得，溢價(jià)率33.1%，成交樓面價(jià)為29705元/㎡，項(xiàng)目規(guī)劃有11幢高層住宅樓。此外，區(qū)域內(nèi)的另一幅商住地塊G76于去年11月13日被金基以12.5億元拿下，樓面價(jià)19408元/㎡。市場人士分析指出，1月15日拍賣的南部新城G107地塊自身出讓條件優(yōu)越，周邊有大型居住社區(qū)和自然景觀資源，從參與競拍企業(yè)的數(shù)量也可以看得出，開發(fā)商普遍看好這一區(qū)域的未來前景，因此地價(jià)拍出區(qū)域新高也就不足為奇。

　　位于麒麟新城的G108地塊拍賣過程稍顯平淡，經(jīng)過1輪舉牌，仁恒以22.55億元的底價(jià)摘得該地塊，樓面價(jià)為9064元/㎡。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，G108地塊的西北側(cè)是在建中的荔枝廣場，未來將打造融餐飲、娛樂等產(chǎn)業(yè)于一體的購物中心，這也是近兩年來麒麟科創(chuàng)園內(nèi)的首幅涉宅用地。目前，麒麟板塊內(nèi)的地價(jià)普遍在在2萬元/㎡以上，在售樓盤的價(jià)格在2.5萬元-3萬元/㎡之間，周邊二手房價(jià)格為2.5萬元-2.8萬元/㎡左右。

　　來源：揚(yáng)子晚報(bào)

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