全國各地方城市都進入了密集開會期，綜合近期陸續(xù)召開的地方會對外釋放的信號基本上是，2020年將“保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。

　　歲末年初，北京、上海、廣州等地相繼調整共有產權住房管理政策，在申購資格上多有“松綁”，符合一定條件的非戶籍群體也可申購。

　　1月10日，上海公布《上海關于修改〈上海市共有產權保障住房管理辦法〉的決定》，自2020年2月1日起施行。

　　1月7日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布《廣州市共有產權住房管理辦法》，在申購資格上規(guī)定，本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。

　　1月12日，北京表示，今年將優(yōu)化共有產權住房分配政策。2020年將保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制。完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。

　　1月15日，上海表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護，新增供應各類保障房6萬套。

　　此外，浙江、河北等地針對2020年工作總體要求均提出促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　總之，綜合來看，全國基本上驚人相似地都在加大保障性住房的供給，而著力確保三穩(wěn)，從而實現房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國各地紛紛表態(tài)當中，不難看出，房地產將會迎來3個方面的利好。

　　首先，平抑房價。這是最明顯的，市場的主基調是穩(wěn)，市場穩(wěn)則房價穩(wěn)，特別是由于共有產權住房這種帶有保障性質的產品總價要遠低于周邊同類型住宅，在一個城市房價上漲的背景下，推出一定數量的共有產權住房非常有助于穩(wěn)定當地房價。

　　其次，這種住房有助于地方增加收入，也不用像過去建設經適房那樣無償劃撥土地，這也是地方推動共有產權住房的一大動力。

　　最后，讓真正買不起房的夾心層的居住需求得以滿足，過去，純商品房價格過高，買不起，經適房雖然價格低但是一般人也輪不到，必須是超低收入家庭。有了這種新式產品，就可以解決上不上下不下的問題了。從全國各地表態(tài)中可以看到，都在加大保障性質的住房供給力度。這樣一來，商品房和保障房兩條腿并排走路，將會滿足不同階梯的居住需求。

　　除了打擊炒房外，更重要的是圍繞房住不炒讓很多人對未來的長效機制充滿了期待。正是有了多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度才讓市場更加向健康化過度。那么未來的風險也就會逐步得以化解。

　　來 源：  和訊  

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