據(jù)央視,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示顯示,2019年其監(jiān)測(cè)的全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市全年平均住房租金水平有所下跌,租金價(jià)格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期為38.2天,同比增長(zhǎng)14.8%;客源成交周期為5.8天,同比下降14.2%。
對(duì)此,專家認(rèn)為影響房租的因素有三:①房租首先是由大勢(shì)決定的,而不是長(zhǎng)租公寓自己決定的,大勢(shì)如果疲軟,長(zhǎng)租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。②資本成本巨大,高周轉(zhuǎn)才能活命。長(zhǎng)租公寓是一個(gè)超級(jí)大客戶,頭部企業(yè)管理了超過(guò)100萬(wàn)間房屋,一年租金超過(guò)100億。因?yàn)槭窍饶梅浚俪鲎,企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力,必須快速把房子租出去。③搶占份額保命 逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行,越是小公司越難做,利潤(rùn)率越薄,只有不斷搶占份額,通過(guò)大規(guī)模+高周轉(zhuǎn),企業(yè)才能有回報(bào)。這決定了長(zhǎng)租公寓們首要考慮的不是賺錢(qián),而是快速地成交。
來(lái) 源:鳳凰網(wǎng)
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