近日，海口出臺新規(guī)，明確以裝配式建筑方式建設(shè)的三類商品房可獲面積獎勵。
10月28日，海口市人民政府印發(fā)《�？谑醒b配式建筑面積獎勵實施細則》（簡稱《實施細則》），其中明確，按裝配式方式建造的商品房項目，滿足國家裝配式建筑認定標(biāo)準的，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例（不超過規(guī)劃地上建筑面積的3%）不計入容積率核算。
據(jù)了解，海南省于2017年發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，要求全省大力發(fā)展裝配式建筑，通過建造方式的變革，促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。而所謂裝配式建筑，是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。
�？谑腥嗣裾赋�，自2017年省政府印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》文件后，2018年海口市正式啟動裝配式建筑工作，基本完成省住建廳要求的組織架構(gòu)、試點示范、宣傳培訓(xùn)等工作任務(wù)。2019年省住建廳下達海口市必須完成裝配式建筑項目面積為213萬平方米，但因缺少獎勵、鼓勵等措施，導(dǎo)致完成效果不是很好。
數(shù)據(jù)顯示，2019年，海口僅完成裝配式建筑項目面積57.8萬平方米。
此次，按照《實施細則》的最新規(guī)定，以下三類采用裝配式建筑方式建造的商品房可獲面積獎勵：一是國有建設(shè)用地土地招標(biāo)、拍賣和掛牌時未要求采用裝配式建造方式的商品房（包括住宅建筑和公共建筑）項目；二是投標(biāo)或競購主體在投標(biāo)或競購時自愿采用裝配式建造方案的商品房項目；三是開發(fā)建設(shè)單位取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，申請采用裝配式建造方式建造的商品房項目。
按照規(guī)定，按裝配式方式建造的商品房項目，滿足國家裝配式建筑認定標(biāo)準的，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例（不超過規(guī)劃地上建筑面積的3%）不計入容積率核算。同時，獎勵建筑面積的功能為住宅的，不納入預(yù)售范圍。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。
按照《實施細則》，自有土地、個人用地、村集體建設(shè)用地或留用地上建設(shè)裝配式建筑不在獎勵范圍內(nèi)。
《實施細則》明確，若建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑的，由�？谑杏嘘P(guān)部門取消相應(yīng)優(yōu)惠政策，將與獎勵面積數(shù)量相當(dāng)?shù)慕ㄖ娣e由政府無償收回用作人才住房、保障性住房及其他公益性用房，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。建設(shè)單位的違約行為將當(dāng)記入企業(yè)誠信檔案。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
