近日,?诔雠_新規(guī),明確以裝配式建筑方式建設(shè)的三類商品房可獲面積獎勵。
10月28日,?谑腥嗣裾“l(fā)《?谑醒b配式建筑面積獎勵實施細則》(簡稱《實施細則》),其中明確,按裝配式方式建造的商品房項目,滿足國家裝配式建筑認定標(biāo)準(zhǔn)的,其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例(不超過規(guī)劃地上建筑面積的3%)不計入容積率核算。
據(jù)了解,海南省于2017年發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》,要求全省大力發(fā)展裝配式建筑,通過建造方式的變革,促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。而所謂裝配式建筑,是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行,在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等),運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場,通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。
?谑腥嗣裾赋觯2017年省政府印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》文件后,2018年海口市正式啟動裝配式建筑工作,基本完成省住建廳要求的組織架構(gòu)、試點示范、宣傳培訓(xùn)等工作任務(wù)。2019年省住建廳下達海口市必須完成裝配式建筑項目面積為213萬平方米,但因缺少獎勵、鼓勵等措施,導(dǎo)致完成效果不是很好。
數(shù)據(jù)顯示,2019年,海口僅完成裝配式建筑項目面積57.8萬平方米。
此次,按照《實施細則》的最新規(guī)定,以下三類采用裝配式建筑方式建造的商品房可獲面積獎勵:一是國有建設(shè)用地土地招標(biāo)、拍賣和掛牌時未要求采用裝配式建造方式的商品房(包括住宅建筑和公共建筑)項目;二是投標(biāo)或競購主體在投標(biāo)或競購時自愿采用裝配式建造方案的商品房項目;三是開發(fā)建設(shè)單位取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后,申請采用裝配式建造方式建造的商品房項目。
按照規(guī)定,按裝配式方式建造的商品房項目,滿足國家裝配式建筑認定標(biāo)準(zhǔn)的,其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例(不超過規(guī)劃地上建筑面積的3%)不計入容積率核算。同時,獎勵建筑面積的功能為住宅的,不納入預(yù)售范圍。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。
按照《實施細則》,自有土地、個人用地、村集體建設(shè)用地或留用地上建設(shè)裝配式建筑不在獎勵范圍內(nèi)。
《實施細則》明確,若建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑的,由?谑杏嘘P(guān)部門取消相應(yīng)優(yōu)惠政策,將與獎勵面積數(shù)量相當(dāng)?shù)慕ㄖ娣e由政府無償收回用作人才住房、保障性住房及其他公益性用房,并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。建設(shè)單位的違約行為將當(dāng)記入企業(yè)誠信檔案。
來源:澎湃新聞
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