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武漢個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新細則23日起實施
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-4 16:00:47
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[提要]11月23日起,武漢市將實施新的《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》。

  記者從武漢住房公積金管理中心了解到,11月23日起,武漢市將實施新的《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》。其中,在“最高貸款額度”中提出:當“個貸率”高于95%(含)時,暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。記者采訪了解到,該條規(guī)定也與10月22日本報報道過的住房公積金實施流動性風險防控機制保持一致。新細則與過去究竟有哪些不同,記者請公積金中心專家進行了詳細解讀。

  “個貸率”高于95%(含),暫停商轉(zhuǎn)公貸款

  在細則中,特別新增了住房公積金貸款流動性系數(shù)與貸款額度關(guān)系的規(guī)定(第八條),其中:在“最高貸款額度”中提出:當“個貸率”高于95%(含)時,暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

  公積金中心介紹,該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。

  非原商貸主借人不能辦理“商轉(zhuǎn)公”

  在貸款對象上(第五條),本次修訂作了比較大的調(diào)整,之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金,即可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

  但本次修訂中,將商轉(zhuǎn)公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人,即只有原商貸主借人繳存了住房公積金,才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款;反之,如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金,而其配偶繳存了住房公積金,是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。

  存量房“商轉(zhuǎn)公”貸款期延長

  此次細則中,不僅將存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準,下同)上限由20年調(diào)整為30年。此外,存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限,也由20年延長至30年。

  公積金中心介紹,該條規(guī)定主要是為了回應(yīng)購買二手房職工的貸款訴求,減輕商轉(zhuǎn)公貸款職工每月的還款壓力,并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

  此次細則中期限延長的還有原商貸發(fā)放后的還款期,也由已正常還款“6個月”以上修改為“12個月”以上。

  不能辦理“商轉(zhuǎn)公”的其他情形

  在細則中規(guī)定,住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款,不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款,特別強調(diào)了“原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款”;

  商業(yè)貸款一直以來都只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款,不能轉(zhuǎn)為組合貸款,此次細則明確寫明了這一條,是為了讓申請人更清晰明確自身的申請條件。

  而原商貸房屋為聯(lián)名購買的,不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外)。

  來源:武漢晚報

編輯:wangdc

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