下周,深圳將以294億起拍價掛牌8宗居住用地,年末深圳土地市場高潮不斷。不過,深圳公共資源交易中心官網(wǎng)在17日發(fā)布公告,福田、坂田、深汕合作區(qū)將于12月16日公開出讓三宗居住用地,總起始價34.03億元,如此頻密推出居住用地,在深圳土地市場實屬罕見。
其中,位于福田區(qū)蓮花街道的B407-0035地塊,建設(shè)類型為出售型人才住房,銷售均價不高于每平方米5.72萬元(不含室內(nèi)裝修),最高銷售單價不高于每平方米6.01萬元,本次出讓宗地不設(shè)置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積,出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。值得一提的是,福田區(qū)已經(jīng)多年沒有推出居住用地,雖然此次出讓地塊是人才房,但這也是為數(shù)不多的一塊居住用地。
龍崗區(qū)坂田街道的居住用地掛牌起始價為17.55億元,最高限價25.48億元,建設(shè)類型為出售的普通商品住房,普通商品住房銷售均價不高于每平方米59325元(不含室內(nèi)裝修)。位于深汕特別合作區(qū)赤石片區(qū)的C2020-0005宗地建設(shè)類型為普通商品住房,不設(shè)置安置房的初始配建面積,但競得人需無償代建兩館(規(guī)劃展覽館、檔案館)項目以及安置房項目。
11月23日,深圳將出讓8宗居住用地,其中光明4宗地塊、坪山1宗地塊為純居住用地,寶安、龍華的3宗地塊為綜合用地,包含居住用地,地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。此次294億大手筆推地,對于深圳來說是“罕見的”,上一回土拍盛宴還得追溯到2019年6月。當時,寶安、龍華、光明、坪山區(qū)的5宗宅地吸引了約80組房企參拍,最終5宗地均以最高限制地價成功出讓,總計224億,刷新近20年深圳土地市場紀錄,被稱為“史詩級土拍”。
此前,中共中央辦公廳、國務院辦公廳便印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》(以下簡稱《方案》)。《方案》提出,支持深圳在土地管理制度上深化探索,支持盤活利用存量工業(yè)用地,探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應、收益分配、歷史遺留用地問題,探索利用存量建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)的市場化機制,完善閑置土地使用權(quán)收回機制。從此次《方案》的內(nèi)容來看,相較于向外擴容,優(yōu)化存量土地的結(jié)構(gòu),將成為深圳應對土地不足難題的主要手段。在不少業(yè)內(nèi)人士看來,中央賦予深圳更大用地自主權(quán)或許能夠緩解深圳長期面臨的土地供應結(jié)構(gòu)失衡問題,未來深圳的居住用地瓶頸獲有可能突破。
除了土地市場,深圳新房市場也在最近進入高潮,多個備受市場關(guān)注的“網(wǎng)紅”新盤即將入市,特別是位于南山的華潤城潤璽一期終于揭開面紗。一二手房的價格嚴重倒掛,是這些新盤備受市場關(guān)注的主要原因。目前,深圳的推出的商品房居住用地幾乎都設(shè)置了未來的銷售限價,但幾乎沒有給地塊周邊的新房和二手房市場帶來降溫作用。市場數(shù)據(jù)顯示,今年前10月深圳合計成交33769套新房住宅,與2019年全年的新房住宅成交記錄只有4113套之差,今年深圳的新房成交極有可能超過去年的記錄,并突破40000套。
來 源: 證券時報
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