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蛋殼股價(jià)連續(xù)兩日大漲 長(zhǎng)租公寓如何應(yīng)對(duì)“成長(zhǎng)的煩惱”?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-19 14:42:42
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[提要]11月19日,麻煩纏身的蛋殼公寓股價(jià)卻接連兩天大漲。在(當(dāng)?shù)貢r(shí)間)17日大漲超75%之后,18日蛋殼公寓股價(jià)再度大漲超過(guò)90%。

  11月19日,麻煩纏身的蛋殼公寓股價(jià)卻接連兩天大漲。在(當(dāng)?shù)貢r(shí)間)17日大漲超75%之后,18日蛋殼公寓股價(jià)再度大漲超過(guò)90%。

  市場(chǎng)傳言,蛋殼公寓或被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我愛(ài)我家接盤。不過(guò),我愛(ài)我家方面向中新社記者表示,并沒(méi)有接到這樣的消息或通知。

  作為中國(guó)長(zhǎng)租公寓頭部企業(yè),蛋殼公寓是第二家上市的內(nèi)地長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商,也是今年登陸紐交所的中國(guó)“第一股”。曾經(jīng),蛋殼備受資本“寵愛(ài)”。在IPO之前,蛋殼公寓在短短5年時(shí)間里完成了7輪融資,許多知名機(jī)構(gòu)如:螞蟻金服、春華資本、華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金等都是其投資人。蛋殼官網(wǎng)顯示,目前其管理房間超過(guò)40萬(wàn)間,累計(jì)服務(wù)用戶超過(guò)100萬(wàn)人。

  不過(guò),距離上市僅僅幾個(gè)月,蛋殼公寓就被曝出一系列問(wèn)題,從CEO被查,到拖欠房東租金,再到租戶被斷網(wǎng)、斷電、斷水,員工被拖欠工資等,蛋殼的麻煩越來(lái)越多。

  蛋殼的麻煩可以說(shuō)是中國(guó)長(zhǎng)租公寓“成長(zhǎng)煩惱”的一個(gè)縮影。

  中國(guó)長(zhǎng)租公寓從無(wú)到有已經(jīng)歷了10多年的發(fā)展,但直至2014年底受政策和資本雙輪驅(qū)動(dòng),這一行業(yè)才真正站到風(fēng)口之上。天眼查數(shù)據(jù)顯示,2015年,全國(guó)長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量首次突破100家。此后每年長(zhǎng)租公寓一直保持快速增長(zhǎng)。

  但今年以來(lái),長(zhǎng)租公寓行業(yè)可謂“雷聲”不斷。今年8月份,杭州長(zhǎng)租公寓友客、巢客相繼“暴雷”,此后,寓意、適享、嵐越公寓等也被曝已人去樓空。長(zhǎng)租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn),導(dǎo)致眾多房東、房客蒙受損失。

  天眼查此前發(fā)布的一份報(bào)告顯示,目前全國(guó)已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家,占相關(guān)企業(yè)總量的15%。此外,全國(guó)約有22%的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)存在過(guò)經(jīng)營(yíng)異常,近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過(guò)行政處罰或有過(guò)嚴(yán)重違法行為。

  長(zhǎng)租公寓為何問(wèn)題頻發(fā)?

  景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示,長(zhǎng)租公寓頻頻爆倉(cāng)的根源主要是商業(yè)模式存在缺陷,表現(xiàn)為高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、短錢長(zhǎng)投。

  胡景暉解釋說(shuō),以高進(jìn)低出為例,過(guò)去許多企業(yè)在資本加持下?tīng)?zhēng)搶房源高價(jià)收房,尤其是2017年和2018年,很多長(zhǎng)租公寓以高出市場(chǎng)價(jià)20%-40%的租金從業(yè)主手里收取房源;為爭(zhēng)搶租客又低價(jià)出租,降低租金以出貨。但租客對(duì)租金的支付能力有限,存在租金天花板。

  面對(duì)租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題,近期多地出手規(guī)范市場(chǎng)。

  日深圳市發(fā)布緊急通知,要求租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式,哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。

  西安市政府同日印發(fā)關(guān)于住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知,其中規(guī)定,穩(wěn)定住房租金水平。2020年-2022年,各年租賃住房租金漲幅不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

  重慶市則出臺(tái)新規(guī)稱,凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的,住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。

  貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉在接受中新社記者采訪時(shí)表示,未來(lái)在房屋租賃方面,秩序優(yōu)化,監(jiān)管加強(qiáng)是趨勢(shì)。為了解決“高收低出”“長(zhǎng)收短付”等帶來(lái)的資金問(wèn)題,對(duì)于企業(yè)的“長(zhǎng)周期預(yù)收租金”的監(jiān)管會(huì)日益加強(qiáng),倒逼企業(yè)“去杠桿”。

  對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō),黃卉指出,需要進(jìn)一步規(guī)范資金使用制度,審查自身合規(guī)性,同時(shí)做好“以出定收”的成本管理,精細(xì)化運(yùn)營(yíng)保持穩(wěn)定健康的現(xiàn)金流。

 來(lái) 源:中國(guó)新聞網(wǎng)

      編 輯:liuy

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