雙節(jié)期間,廣州樓市熱度上升,不少項(xiàng)目一開盤便吸引千人看房,還有市民擱置了出游計(jì)劃,選擇留在廣州“選房購(gòu)房”。與此同時(shí),“云”看房避免人群聚集,提升看房效率,成為當(dāng)下的新風(fēng)尚。雙節(jié)期間,廣州樓市熱度如何?“云”看房和令人眼花繚亂的折扣之下,購(gòu)房者又該注意些什么?為此,記者進(jìn)行了調(diào)查走訪。
超2成居民未來3個(gè)月打算買房
記者來到位于黃埔區(qū)中新知識(shí)城紅衛(wèi)站的新開樓盤時(shí)代印記,剛出地鐵口,就有銷售人員向記者介紹最新開盤的二期樓盤,并表示雙節(jié)期間看房要提前預(yù)約,分批進(jìn)入。在售樓中心,記者看到來看房的顧客絡(luò)繹不絕,銷售現(xiàn)場(chǎng)開辟了冰激凌驛站和咖啡小食區(qū)!白蛱旖哟1000多人,售樓部一天就賣出了40多套房,我和同事一起,攤下來三天賣出了兩套半,現(xiàn)在確定還可以申請(qǐng)9.6折!爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者。
與此同時(shí),市民的買房意愿也在回升。央行發(fā)布的《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,三季度,居民收入感受指數(shù)和就業(yè)感受指數(shù)均有提升,收入信心指數(shù)為49.2%,比上季上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。傾向于“更多消費(fèi)”和“更多投資”的居民占比也有所增加,其中,超2成居民未來3個(gè)月打算買房,創(chuàng)下年內(nèi)新高,今年前兩個(gè)季度這一比例分別為19.2%和19.7%。
近期樓市升溫,市民劉女士取消了出行計(jì)劃,過來了解一下樓市情況,以便早作打算。像劉女士這樣的市民并不少,記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪獲悉,不少買家擱置了出游計(jì)劃,選擇留在廣州“選房購(gòu)房”!耙郧伴_發(fā)商為了適應(yīng)買家十一外出旅游安排,普遍選擇提前或延后開盤,今年受到國(guó)內(nèi)外疫情的影響,預(yù)計(jì)留下看房的買家會(huì)增多,所以今年十一期間我們也加大了推廣力度。”營(yíng)銷工作人員說。
線上看房前期篩選 實(shí)地考察心里踏實(shí)
記者注意到,在售樓中心,還有自媒體主播、售樓部銷售人員為網(wǎng)友進(jìn)行直播看房。經(jīng)常在線上看房的市民小芳告訴記者,線上看房避免了人群聚集,極大地節(jié)約了看房成本,通過線上看房,小芳已鎖定了幾套位于黃埔區(qū)的二手房,準(zhǔn)備再去實(shí)地看看,“線上看房主要對(duì)房屋內(nèi)景進(jìn)行展示,很多周邊配套細(xì)節(jié)沒法了解到,還可能存在效果失真和質(zhì)量較低等問題,買房畢竟要花費(fèi)很大一筆積蓄,線上看完之后我還是會(huì)去實(shí)地看房,這樣心里踏實(shí)些。”小芳說。
在VR看房中,除房屋套內(nèi)情況外,小區(qū)物業(yè)、配套設(shè)置及周邊環(huán)境等同樣是消費(fèi)者關(guān)注的關(guān)鍵因素之一!癡R帶看”選房更加便捷、高效,幾分鐘之內(nèi)便可瀏覽房屋的全貌。但在屋內(nèi)采光、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等更多信息呈現(xiàn)上則顯不足。中介人員小風(fēng)表示,以前要帶看將近60套房子才能促成一次簽約,如今VR看房使得很多工作前期已經(jīng)完成,只需要幾次線下帶看就可以促成交易。
數(shù)據(jù)顯示,行業(yè)技術(shù)手段應(yīng)用普遍提高,上半年全國(guó)40%的經(jīng)紀(jì)門店VR看房量增加,30%的門店線上簽約服務(wù)量增加,52%的門店在線咨詢業(yè)務(wù)增加。不過,有業(yè)內(nèi)人士提醒,房屋成交主要依賴線下看房,線上看房的實(shí)際成交量可能要打一個(gè)折扣。此外,房子線上銷售難以監(jiān)管,不能排除虛假及夸大的銷售模式。
對(duì)比節(jié)前節(jié)后價(jià)格 不要過分追求低價(jià)
根據(jù)廣州中原研究院分析,預(yù)計(jì)十一期間貨量充足的板塊,如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等,“小幅讓利吸客”的可能性較高。此外,部分新興板塊項(xiàng)目為積累人氣、提高知名度和市場(chǎng)認(rèn)可度,價(jià)格亦相對(duì)“接地氣”,對(duì)剛需更加“友好”。另一方面,部分供應(yīng)相對(duì)緊缺,具備規(guī)劃利好、土拍價(jià)格刺激的板塊價(jià)格將維持“堅(jiān)挺”,如供應(yīng)能力較去年同期明顯放緩的廣鋼新城、今年拍地價(jià)明顯提升的番禺長(zhǎng)隆萬博板塊均“不愁賣”,開發(fā)商讓利可能性較低。
面對(duì)開發(fā)商推出的各種折扣,購(gòu)房者需要注意些什么呢?克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,目前廣州市場(chǎng)區(qū)域分化比較明顯,有些區(qū)域如南沙、黃埔、天河比較熱,優(yōu)惠水分自然多一些。而一些外圍區(qū)域,如增城的樓盤要走量,勢(shì)必要拿出真金白銀的折扣。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,買家對(duì)感興趣的項(xiàng)目需要做好十一前后價(jià)格對(duì)比,看開發(fā)商推出的優(yōu)惠是否真實(shí)到位。另一方面,雖然今年初受疫情影響,開發(fā)商推貨回款存在一定壓力,但從5月市場(chǎng)復(fù)蘇至今成交表現(xiàn)來看,買家購(gòu)置欲望較去年強(qiáng),部分熱門板塊甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,因此過分追求低價(jià)、折扣亦不現(xiàn)實(shí),建議買家擺正心態(tài),把握購(gòu)房時(shí)機(jī)。
數(shù)據(jù) 樓市整體呈“量高價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,9月廣州新房網(wǎng)簽9725宗,環(huán)比上月升2%,同比去年升49%。此外,下半年以來,廣州樓市成交量穩(wěn)步向上,9月末消化周期降至9.6個(gè)月,為近一年新低,說明買家購(gòu)買步伐正不斷加快。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,今年受疫情影響已不存在“金九銀十”的說法,只有疫情好轉(zhuǎn)后的“沖沖沖”。6月~8月的銷售面積同比大幅增加,樓價(jià)則呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì),少量的一手住宅價(jià)格輕微上漲。區(qū)域熱點(diǎn)以黃埔區(qū)、南沙區(qū)為代表,其他區(qū)穩(wěn)步恢復(fù)正常。所以今年的“金九銀十”基本是“量高價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
來源:廣州日?qǐng)?bào)
編 輯:chenhong