7月份以來,各地穩(wěn)地價、穩(wěn)房價政策陸續(xù)出臺,前三季度,百城地價漲幅趨穩(wěn)。
易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的百城居住用地價格報告顯示,今年1—9月,全國100個城市平均居住用地價格為每平方米5937元人民幣,同比上漲6.9%。對比歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前全國百城地價漲勢總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢,尤其是3月份開始,居住用地價格(年初累計)同比漲幅曲線總體呈持續(xù)收窄態(tài)勢。
據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,下半年以來,全國至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的政策,包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。
各地政策多涉及到競拍規(guī)則調(diào)整、落實“限地價”、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)控企業(yè)拿地資金等。易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,這些政策有助于土地市場價格和預(yù)期的穩(wěn)定,對其他城市也有一定借鑒意義。
此外,嚴(yán)躍進表示,部分城市雖然近期沒有明確發(fā)文,但是在實際的土地交易中,也依然落實了此前既有的穩(wěn)地價政策。比如10月13日,深圳集中出讓4宗居住用地,這4宗居住用地都是“限價地”。
分城市看,前三季度,在全國36個一二線城市中,地價上漲最快的城市為銀川,漲幅為210%。銀川在“十一”假期前已出臺了房地產(chǎn)新政即“銀八條”,預(yù)計后續(xù)地價或進一步趨穩(wěn)。?、上海、西安、呼和浩特、廈門、北京等地居住地價漲幅較高。
另外,在64個三四線城市中,韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。
展望后市,嚴(yán)躍進認(rèn)為,當(dāng)前全國14個城市出臺了穩(wěn)地價新政,疊加房企資管新規(guī),預(yù)計四季度房企拿地會更趨理性,地價也會更趨平穩(wěn)。地價穩(wěn)定了,房價調(diào)控目標(biāo)才會更加容易實現(xiàn)。
來源:中國新聞網(wǎng)
編 輯:chenhong