自“715“調(diào)控新政以來(lái)，新房成為深圳樓市的主角，多個(gè)片區(qū)更上演“打新潮”。另外一邊，二手房市場(chǎng)就顯得“冷靜”了不少。

　　根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，9月份深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計(jì)7489套，環(huán)比8月網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）小幅反彈4.3%，相比“715“調(diào)控新政后市場(chǎng)反應(yīng)最為劇烈的8月份而言，9月二手房網(wǎng)簽量相對(duì)已企穩(wěn)，甚至還出現(xiàn)小幅反彈，說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)過兩個(gè)多月的消化，對(duì)新政的影響已逐步適應(yīng)。

　　值得注意的是，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比企穩(wěn)，但同比去年同期9月12641套的網(wǎng)簽成績(jī)，則大幅下滑40.7%，還是能看出新政對(duì)于樓市的降溫作用非常明顯，導(dǎo)致即使是在傳統(tǒng)的“金九”，市場(chǎng)熱度依然不及預(yù)期。

　　不過，記者在羅湖、福田區(qū)的多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管成交量有所下降，但大多數(shù)二手房業(yè)主的心態(tài)堅(jiān)定，心理預(yù)期樂觀，價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯變化。有二手房業(yè)主直言：深圳仍有龐大的購(gòu)房需求，只要政策稍有松動(dòng)，不少投資還是會(huì)想方設(shè)法涌入，這也是深圳業(yè)主們不降價(jià)的“底氣”所在。樂有家數(shù)據(jù)顯示，截至到9月30日，深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米7.06萬(wàn)元，環(huán)比上漲2.32%。

　　不過，南山、寶安等此前二手房熱點(diǎn)區(qū)域卻持續(xù)降溫，剛需“上車”片區(qū)成市場(chǎng)主導(dǎo)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)各區(qū)二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月份龍崗、羅湖等剛需主要集中的區(qū)域網(wǎng)簽量占比不斷上升，分別達(dá)到31%與17%，僅兩區(qū)的網(wǎng)簽占比就達(dá)到全市二手房網(wǎng)簽量的一半。與此形成鮮明對(duì)比的則是南山、寶安、龍華為代表的熱點(diǎn)片區(qū)網(wǎng)簽量占比則呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，占比分別為13%、16%、4%，三個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的網(wǎng)簽占比占全市的比重僅占3成，同時(shí)也遠(yuǎn)低于去年同期水平。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

編輯：wangdc