“最近都沒(méi)什么人看房,更別提租出去了。所以很多業(yè)主都主動(dòng)將房租下降100至300元,希望趕緊把閑置房屋出手,我也和中介研究了一下,掛上合適的價(jià)格,很快就租出去了。”業(yè)主顧先生向記者表示,“朋友的房子價(jià)格掛得高,都三個(gè)月還沒(méi)租出去,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我比她的收益更高!
近期,疫情風(fēng)波持續(xù)影響,不少租客及房東的租房供需發(fā)生變化,市場(chǎng)再次遇冷。于是許多業(yè)主都像顧先生這樣,為了加快房屋出租速度主動(dòng)調(diào)整租金。
記者也對(duì)此做了調(diào)查,探究業(yè)主租金價(jià)格波動(dòng)情況以及房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀。
業(yè)主主動(dòng)突圍:降低租金保收益
顧先生的房子雖然老舊些,不過(guò)由于位置在北京市國(guó)貿(mào)附近,一直都非常搶手。但受疫情影響,市場(chǎng)供需出現(xiàn)波動(dòng),顧先生多方探尋行情后做出決定:將自己的房子降價(jià)出租。
“身邊朋友之前也是將房子委托給中介的,地理位置、裝修都比我的好,相應(yīng)的出租價(jià)格也高一些。目前按照她的理想價(jià)格根本租不出去,只能閑置在那兒好幾個(gè)月!鳖櫹壬f(shuō)。
與顧先生主一樣,北京業(yè)主陳飛(化名)同樣表示愿意調(diào)低房屋租金,以期快速出租。
“看新聞報(bào)道也知道,半年來(lái)受疫情影響出租價(jià)格遇冷,周?chē)灿信笥呀档土俗饨穑F(xiàn)在我這套房的出租價(jià)格也調(diào)低了500元。”
陳飛表示,對(duì)于降低租金,自己能夠理解,在疫情的影響下,今年整體市場(chǎng)下行,“市場(chǎng)大環(huán)境如此,租金稍微降點(diǎn)總比空著好!
業(yè)內(nèi)人士也表示,受疫情影響,確實(shí)出現(xiàn)了業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的情況。一方面,適當(dāng)降價(jià)有助于提高出租效率,房子能夠出租出去,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),收益才更加穩(wěn)定,一起共克時(shí)艱,扛過(guò)疫情。
像顧先生、陳先生這樣的情況并不是個(gè)案。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著疫情的持續(xù)影響,租賃市場(chǎng)環(huán)境低迷,為最大程度保障自身權(quán)益,下調(diào)租金成為普遍現(xiàn)象,一些業(yè)主堅(jiān)持不降租反倒造成房屋空置,帶來(lái)?yè)p失。
一位行業(yè)觀察者表示,與其將房屋閑置,業(yè)主不如下調(diào)租金,雖然表面上看在經(jīng)濟(jì)上有所損失,但其實(shí)比高價(jià)無(wú)法出租而閑置更能保障自身的收益。
相關(guān)專(zhuān)家分析認(rèn)為,專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)及時(shí)主動(dòng)做出符合市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)整,有利于其長(zhǎng)期持穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),租賃市場(chǎng)淡季要“勒緊褲腰”,但對(duì)廣大的北漂租客來(lái)說(shuō),也應(yīng)該趁著這波優(yōu)惠季,盡快簽約入住。