01 行業(yè)與政策

　　明起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率！首套、二套都降

　　5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱，中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；

    5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

    央行：5月15日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和《政府工作報(bào)告》部署，實(shí)施適度寬松的貨幣政策，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性、有效性，決定自2025年5月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），下調(diào)汽車金融公司和金融租賃公司存款準(zhǔn)備金率5個(gè)百分點(diǎn)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣東：“五一”期間全省房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭

　　5月7日，據(jù)廣東省住建廳，2025年1-4月，廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品房、二手房交易面積和金額均同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”�！拔逡弧逼陂g（5月1日—5月5日），各地住建部門聯(lián)合房企推出形式多樣的購(gòu)房促銷活動(dòng)，配合優(yōu)化住房消費(fèi)政策組合拳，加速釋放購(gòu)房需求，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　鄭州下調(diào)住房公積金貸款利率，5月8日起執(zhí)行

　　5月7日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。利率調(diào)整前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日起，執(zhí)行同檔次最新利率。利率調(diào)整前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，發(fā)放時(shí)執(zhí)行同檔次最新利率。

　　上海：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

　　5月7日，上海市公積金管理中心宣布，根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.525%和3.075%。2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2025年5月8日前已發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　03 投資與交易

　　博裕資本將收購(gòu)北京SKP42%-45%股權(quán)

　　5月6日消息，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局于4月30日對(duì)外公示了“博裕五期美元基金有限責(zé)任公司收購(gòu)北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司股權(quán)案”，公示期將持續(xù)至5月9日。博裕五期美元基金計(jì)劃通過(guò)其關(guān)聯(lián)方收購(gòu)北京SKP部分股權(quán)，此次交易完成后，Radiance公司繼續(xù)間接持有北京SKP42-45%股權(quán)，且仍保留對(duì)北京SKP的控制權(quán)，北京SKP仍保持本次交易前的運(yùn)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)，博裕五期美元基金關(guān)聯(lián)方間接持有北京SKP42%-45%的股權(quán)，與Radiance公司共同控制北京SKP。

　　上海楊浦區(qū)一辦公樓成交

　　近日，據(jù)首創(chuàng)證券公告，擬購(gòu)買上海首楊投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海首楊公司”）開(kāi)發(fā)預(yù)售的位于上海市楊浦區(qū)榆林路天閱商務(wù)廣場(chǎng)267號(hào)全幢辦公房產(chǎn)，暫測(cè)建筑面積為1887.42平方米，交易價(jià)格為10380.81萬(wàn)元（含增值稅），資金來(lái)源于公司自有資金�？紤]交易契稅、印花稅、其他交易費(fèi)用以及建筑面積測(cè)量誤差調(diào)整因素，首創(chuàng)證券需支付的交易總價(jià)款（含交易稅費(fèi)）預(yù)計(jì)不超過(guò) 11050萬(wàn)元。

　　這一價(jià)格相較資產(chǎn)評(píng)估公司給出的房產(chǎn)估值略有下浮。公告中提到，中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)估值報(bào)告，標(biāo)的房產(chǎn)于估值基準(zhǔn)日（2025年1月31日）的估值結(jié)論為10454.61萬(wàn)元（含增值稅）。以此計(jì)算，雙方協(xié)商一致確定的交易價(jià)格約較房產(chǎn)估值少73.8萬(wàn)元。據(jù)公告，上海首楊公司為首創(chuàng)證券控股股東首創(chuàng)集團(tuán)控制的企業(yè)，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　碧桂園服務(wù)：擬向楊惠妍全資持有公司提供10億元貸款，借款將轉(zhuǎn)借給碧桂園用于保交房

　　5月7日，碧桂園服務(wù)公告稱，與公司股東必勝有限公司和Fortune Warrior Global Limited訂立借款合同，同意向兩家公司提供10億元循環(huán)借款，期限為5年，利率為5%，所借款項(xiàng)將定向轉(zhuǎn)借給碧桂園境內(nèi)公司，用于保交房。必勝公司和Fortune Warrior均由碧桂園服務(wù)非執(zhí)行董事兼主要股東楊惠妍直接全資持有，兩個(gè)公司合計(jì)持有碧桂園服務(wù)16.26%的股份。

　　保利發(fā)展：前4月簽約金額876.49億元

　　5月7日，保利發(fā)展公告稱，2025年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積122.72萬(wàn)平方米，同比減少34.25%；簽約金額246.22億元，同比減少25.44%。2025年1~4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積430.79萬(wàn)平方米，同比減少22.17%；簽約金額876.49億元，同比減少8.71%。同時(shí)，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別位于杭州市余杭區(qū)、杭州市蕭山區(qū)、廈門市湖里區(qū)、石家莊市長(zhǎng)安區(qū)，需支付價(jià)款128億元。

　　融信中國(guó)：4月銷售額達(dá)3.27億元 累計(jì)銷售14.20億

　　5月7日，融信中國(guó)發(fā)布2025年4月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該月總合約銷售額達(dá)到3.27億元人民幣，合約建筑面積為40231平方米，平均合約售價(jià)為每平方米8127元人民幣。2025年至今的總合約銷售額累計(jì)為14.20億元人民幣，總合約建筑面積為131307平方米，平均合約售價(jià)為每平方米10811元人民幣。

    正榮地產(chǎn)：前四月累計(jì)銷售14.96億元

　　5月7日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年4月，正榮地產(chǎn)合約銷售金額約為人民幣3.72億元，合約銷售建筑面積約為2.22萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為每平方米人民幣1.67萬(wàn)元。2025年1月至4月，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣14.96億元，合約銷售建筑面積約為9.04萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為每平方米人民幣1.65萬(wàn)元。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

    李云澤：商業(yè)銀行審批通過(guò)“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元

　　5月7日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，國(guó)家金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在會(huì)上表示，穩(wěn)樓市方面，我們?cè)鷮?shí)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，支持打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。目前，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。

　　今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來(lái)單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長(zhǎng)28%。最近一些來(lái)華的頭部國(guó)際投資機(jī)構(gòu)也認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值正在逐步顯現(xiàn)。下一步，我們將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)CSI住宅售價(jià)指數(shù)跌至44.13點(diǎn) 再度回落至45點(diǎn)以下睇淡區(qū)

　　5月7日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價(jià)）最新報(bào)44.13點(diǎn)，較上周下跌1.05點(diǎn)，再度回落至45點(diǎn)以下睇淡區(qū)。自4月初美國(guó)宣布對(duì)等關(guān)稅措施后，該指數(shù)近5周在45點(diǎn)下限徘徊，僅1周略高于該水平，反映樓價(jià)反覆偏軟。據(jù)了解，近期西沙新盤SIERRA SEA熱賣帶動(dòng)二手成交回升，但市場(chǎng)仍關(guān)注中美會(huì)談、人行減息降準(zhǔn)及聯(lián)儲(chǔ)局議息結(jié)果對(duì)后市影響。CSI（住宅租金）報(bào)52.09點(diǎn)，按周跌1.20點(diǎn)，仍高于50點(diǎn)分界線，預(yù)示租金短期維持高位。租務(wù)市場(chǎng)成交增加，暑期旺季臨近或進(jìn)一步推升需求。

　　商鋪市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象，CSI（商鋪售價(jià)）及租金指數(shù)分別報(bào)42.73點(diǎn)和45.45點(diǎn)，按周升3.29點(diǎn)及6.01點(diǎn)，結(jié)束連跌趨勢(shì)。據(jù)了解，五一黃金周內(nèi)地旅客訪港刺激消費(fèi)，推動(dòng)零售業(yè)態(tài)復(fù)蘇。工廈租售指數(shù)連續(xù)3周企穩(wěn)40點(diǎn)以上，售價(jià)及租金分別報(bào)43.22點(diǎn)和43.33點(diǎn)，按周升幅超1點(diǎn)，顯示市場(chǎng)漸趨穩(wěn)定。寫字樓板塊則持續(xù)承壓，售價(jià)及租金指數(shù)跌至26.76點(diǎn)和27.46點(diǎn)，按周跌幅均超3點(diǎn)，調(diào)整周期仍未結(jié)束。