01 行業(yè)與政策

　　預告：央行、證監(jiān)會等部門7日上午9時將發(fā)聲 將介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況

　　5月6日電，國務院新聞辦公室5月6日消息，國務院新聞辦公室將于5月7日上午9時舉行新聞發(fā)布會，請中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況，并答記者問。

　　央行副行長宣昌能：進一步健全存�；�金應急補充機制有力保障中小銀行改革化險和風險處置需要

　　5月6日電，央行副行長宣昌能撰文指出要不斷夯實存款保險基礎保障功能。堅守“存保為民”理念，緊扣擠兌風險防控的目標導向，深入群眾貼近基層，聚焦認知薄弱人群和金融生態(tài)不佳的重點地區(qū)，持之以恒做好存款保險宣傳，進一步強化公眾存款有保障的心理預期，提升公眾對存款保險的認知度。貫徹落實中央金融工作會議要求，加快推進基金積累，拓寬基金資金來源，進一步健全存保基金應急補充機制，有力保障中小銀行改革化險和風險處置需要。

　　02 城市與市場

　　重慶：促進住房消費健康發(fā)展，向低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補貼

　　重慶市發(fā)展和改革委員會日前就《重慶市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》公開征求意見。其中提到，促進住房消費健康發(fā)展。多渠道爭取資金支持保障性住房和租賃住房建設，持續(xù)推進城中村和城鄉(xiāng)危舊房改造，向低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補貼。加大租購住房提取住房公積金支持力度，支持用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅加裝電梯提取。引導金融機構合理降低商業(yè)性個人住房貸款利率，優(yōu)化個人住房套數認定辦法，支持改善性住房消費。

　　香港土地注冊處：港4月住宅買賣合約總值422億港元 同比跌45%

　　5月6日，香港土地注冊處公布4月樓市數據。4月香港住宅買賣合約總值422億港元，同比跌45%；所有種類樓宇買賣合約共7229份，環(huán)比升8.5%，同比跌26.8%，合約總值501億港元，環(huán)比升9.8%，同比跌40.3%。

　　北京西城區(qū)土地供應時隔11年上新 2萬平商務用地起價20.75億

　　5月6日，北京市西城區(qū)上新了一宗預申請地塊。該地塊為“北京市西城區(qū)新興盛危改項目一級開發(fā)地（0111-077、0111-084、0111-085）B2商務用地”。該地塊用地性質為B2商務用地，土地面積2.05萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.547萬平方米，容積率2.22，建筑控制高度36米，地塊起拍價20.75億元。地塊位于西城區(qū)金融街街道，四至范圍東至下崗胡同，南至太平橋大街，西至新興盛危改項目B、C地塊東邊界，北至新興盛危改項目A地塊南邊界。

　　本次公告宗地預申請受理起始時間為2025年5月6日，截止時間將在該宗地正式出讓公告中明確。值得注意的是，這是北京市西城區(qū)土地供應自2014年以來的首次上新，與上次供地“西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊”相隔了11年。

　　03 投資與交易

　　信達金地中山印在天津首開銷售2.7億 認籌轉認購率達93%

　　5月5日，信達金地中山印項目在天津市河北區(qū)首開，項目為28萬㎡超大體量城市綜合生活體，采用先進TOD造城模式。此次首開，信達金地中山印銷售破2.7億元，認籌轉認購率高達93%，超300組客戶到訪。這一成績刷新河北區(qū)近5年首開成交金額、到訪規(guī)模、客戶轉化率三大紀錄。

　　虧損超80億元！昔日“京城地產一哥”的經營困局

　　近日，首開股份（600376.SH）近日發(fā)布的2024年年報顯示，其多項核心財務指標呈現明顯下滑。作為北京國資背景的老牌房企，首開股份在房地產行業(yè)深度調整的第三年，交出了一份依舊“艱難”的成績單：營業(yè)收入同比下降49.31%至242.13億元，歸母凈利潤虧損擴大至81.41億元，較2023年虧損額增長28.43%。

　　2024年，首開股份營業(yè)收入同比近乎“腰斬”，從2023年的477.63億元驟降至242.13億元。其中，房地產開發(fā)業(yè)務占總營收比重高達95.8%，但去年僅收入231.87億元，同比下降50.34%。凈利潤方面，去年公司歸母凈利潤為-81.41億元，扣非后虧損進一步擴大至81.74億元。

　　王府井：已支付1.25億元回購股份

　　5月6日，王府井集團股份有限公司發(fā)布公告，披露了其以集中競價交易方式回購股份的進展情況。根據公告，王府井集團的回購方案首次披露于2024年4月20日，計劃在股東大會審議通過后12個月內實施，預計回購金額在1億元至2億元之間，回購股份將用于減少注冊資本。截至2025年4月30日，王府井集團已累計回購931.66萬股，占公司總股本的0.82%，累計已支付的回購金額為1.25億元，實際回購價格區(qū)間在11.53元/股至17.15元/股之間。公告進一步指出，王府井集團在回購過程中的最高成交價為17.15元/股，最低價為11.53元/股，支付的資金總額為1.25億元，該金額不包含傭金、過戶費等交易費用。

　　04 公司與項目

　　中梁控股：前4月累計交付近7500套新房

　　5月6日，中梁控股披露，1~4月在全國累計交付近7500套新房。一季度，集團累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯營公司的合約銷售）金額34億元，累計合約銷售面積30.8萬平方米，合約銷售均價約11000元/平方米。

　　新希望地產：2024年營收277億元，房屋交付量超2.5萬套

　　4月30日，新希望地產《2024年年度報告》發(fā)布。年報顯示，公司在報告期內實現營業(yè)收入277億元，現金流量凈額為39.9億元，連續(xù)六年為正，發(fā)展持續(xù)穩(wěn)健。截至2024年12月31日，公司剔除預收后的資產負債率51.45%、凈負債率21.98%、現金短債比1.62，公司經營健康安全。此外，2024年新希望地產在18座城市完成了32個項目的交付，共交付超過25,000套房屋，其中近7000套提前交付。值得一提的是，今年3月，武漢D10天元實現了提前4個月、98%集中交付率、100%到訪交付率的現象級交付。

    招商銀行全球總部大廈預計2025年下半年正式交付

　　5月6日，據蛇口消息報消息，招商銀行全球總部大廈已正式點亮流光溢彩的智能外衣，這座金融新地標將進入交付倒計時。據了解，自2021年9月啟動主體施工以來，項目團隊以“智能建造”為核心，攻克多項技術難關。2024年4月，主塔樓核心筒率先封頂；2025年1月，幕墻工程全面完工；目前，內部精裝修、機電設備安裝及智能化系統(tǒng)調試已進入收尾階段，預計2025年下半年正式交付。

　　花樣年境外債務重組期限延長至2025年5月31日

　　4月30日，花樣年控股集團有限公司對外宣布了其境外債務重組的最新進展。公告顯示，該公司的重組支持協議最后截止日期已從2024年4月29日延長至2025年5月31日，以確保公司及其顧問有更多時間與各利益相關者進行深入討論。公司表示，將繼續(xù)就建議重組的進展適時發(fā)布公告，以保持信息的透明度和及時性。

　　05 趨勢與觀點

    世邦魏理仕：香港樓市2025年第二季度成交量預計雙位數增長

　　5月6日，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩分析稱，香港樓市2025年第二季度成交量預計雙位數增長。據香港土地注冊處4月統(tǒng)計，當月成交量較上月增6.1%至5694宗。郭偉恩表示，盡管4月初全球貿易局勢緊張、經濟不確定性加劇，致投資意欲受影響、買家觀望，但月底情況改善、成交增多。此前2024年香港樓宇買賣合約登記量創(chuàng)近三年新高，逾億元超級豪宅一手成交量也達3年新高。

　　中原：香港元朗區(qū)本月前5天成交環(huán)比上升30%

　　5月6日，據中原地產數據，香港元朗區(qū)本月前5天錄得30宗成交，環(huán)比上升30%。中原地產王勤學表示，過去3日周末及佛誕假期，元朗區(qū)錄得18宗二手買賣成交，推動本月成交急增至30宗，較上月同期上升30%，部分屋苑造價亦見穩(wěn)回升。

　　王勤學指出，朗怡居2座低層D室，實用面積552平方英尺，兩房間隔，開價518萬港元，減價22萬港元，獲上車客以496萬港元承接，實用尺價8986港元。原業(yè)主于2024年8月以470萬港元買入單位，持貨約9個月，賬面獲利26萬港元離場，單位升值5.5%。他續(xù)指，尚柏中層G室，實用面積286平方英尺，一房間隔，叫價300萬港元，以275萬港元沽出，實用尺價9615港元。原業(yè)主于2024年10月以約266.7萬港元一手買入單位，持貨約7個月轉手，賬面賺約8.3萬港元，升值約3.1%。