01 行業(yè)與政策

　　北京：前4月全市商品房銷售面積同比增長5.8%

　　5月20日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1~4月，全市堅持穩(wěn)中求進工作總基調，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期，落實落細各項政策舉措，工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資保持較快增長，消費領域繼續(xù)恢復，物價基本穩(wěn)定，總體經(jīng)濟運行平穩(wěn)，延續(xù)向好發(fā)展態(tài)勢。1~4月，全市房屋施工面積9540.1萬平方米，同比下降7.9%，其中住宅施工面積4713.5萬平方米，下降7.1%。全市商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%，其中住宅銷售面積206萬平方米，下降2.3%，純商品住宅銷售增長30.6%。

　　住建部副部長秦海翔：加強既有建筑的改造利用 努力把老房子、舊房子改造成好房子

　　5月20日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔在國新辦發(fā)布會上表示，近日發(fā)布的《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》是指導實施城市更新行動的綱領性文件。在任務安排上，意見部署推進“好房子、好小區(qū)，好社區(qū)，好城區(qū)”四好建設，具有很強的系統(tǒng)性�！昂梅孔印苯ㄔO，主要是大力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。同時加強既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子改造成好房子，穩(wěn)妥推進危險住房改造，加強老舊廠房、低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設施等存量房屋改造利用。

　　02 城市與市場

　　北京石景山區(qū)面向畢業(yè)大學生專項配租保租房 共362套房源

　　5月20日，北京石景山區(qū)將開展為新畢業(yè)、就業(yè)大學生配租保障性租賃住房工作。此次房源為三個項目，分別為新首鋼人才公寓、古城泰然公寓、燕保景賢園，所屬區(qū)域都在石景山區(qū)，房源共計362套。

　　深圳光明區(qū)4月新建商品住宅網(wǎng)簽銷售同比增78% 去化周期全市最短

　　5月20日，深圳光明區(qū)4月房地產(chǎn)市場延續(xù)3月“小陽春”行情，量價齊升態(tài)勢顯著。4月該區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽銷售達449套，同比增幅78%，全區(qū)商品房庫存大幅減少，去化周期已連續(xù)6個月居全市最短。

　　03 投資與交易

　　保利聯(lián)合北京建工45.45億元拿下北京海淀半壁店地塊 溢價率11.95%

　　5月20日，北京市出讓海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊，起拍價40.6億元，共吸引了海開、保利+建工、北京城建+綠城三家房企及聯(lián)合體參與競爭。最后，保利發(fā)展和北京建工以總價45.45億元斬獲地塊，成交樓面價78418元/㎡，溢價率11.95%。

　　越秀地產(chǎn)附屬擬約41.49億元出售北京海臻置業(yè)65%股權

　　5月19日電，越秀地產(chǎn)(00123)公布，于2025年5月19日，公司的非全資附屬武漢康景實業(yè)投資有限公司擬向北京潤置商業(yè)運營管理有限公司出售北京海臻置業(yè)有限公司65%股權，代價為約人民幣41.49億元。于本公告日期，目標公司的全部股權由賣方持有，目標公司為持有功德寺片區(qū)地塊的項目公司。公司預期，出售事項將使集團迅速回收其資本，從而有效提升資本周轉效率。同時，出售事項將支持集團新項目的持續(xù)開發(fā)及拓展，從而增強集團資金靈活性及市場競爭力。

　　04 公司與項目

　　華住集團：首季營業(yè)額增至225億 凈利潤達8.94億

　　5月20日，華住集團公布2025年第一季度財務業(yè)績公告及海外監(jiān)管公告。根據(jù)公告，華住集團－Ｓ在2025年第一季度實現(xiàn)酒店營業(yè)額225億元，收入54億元，凈利潤8.94億元，EBITDA為16億元，經(jīng)調整EBITDA為15億元。該季度經(jīng)營現(xiàn)金凈流入為5.8億元，投資現(xiàn)金凈流入為7.57億元，融資現(xiàn)金凈流出為6.28億元。

　　阿里巴巴華中總部正式入駐武漢阿里中心

　　5月19日，阿里巴巴華中總部正式入駐武漢阿里中心，將依托其影響力與生態(tài)資源推動武昌區(qū)產(chǎn)業(yè)升級及人才引進。此次入駐意義重大，阿里中心辦公樓超7萬平方米，以“立體校園”理念打造智慧辦公新體驗。除自用外，還向外部企業(yè)開放，已有多家知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐。武昌區(qū)政府“零號員工”招商服務覆蓋此處，未來這里或成精英匯聚、企業(yè)創(chuàng)新標桿地，助力區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展 。

　　王府井：首旅集團持股比例增至33.17%

　　5月19日，王府井發(fā)布公告，披露控股股東北京首都旅游集團有限責任公司（以下簡稱“首旅集團”）權益變動觸及1%的提示性公告。公告顯示，首旅集團于2025年5月16日因王府井注銷以集中競價方式所回購股份，導致權益被動增加0.33%。此次權益變動前，首旅集團持股比例為32.84%，變動后持股比例增至33.17%。

　　具體來看，王府井于2024年4月18日及2024年5月16日通過回購議案，擬使用不低于1億元且不超過2億元資金，以不超過17.50元/股的價格回購股份，用于減少公司注冊資本。最終，王府井實際回購股份1111.80萬股，并于2025年5月16日完成注銷。注銷完成后，公司總股本由11.35億股減少至11.24億股。

　　金融街：向天津復地置業(yè)提供17.38億元財務資助

　　5月19日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告，對外提供財務資助。金融街此次對外提供的財務資助金額高達17.38億元，資助對象為天津復地置業(yè)發(fā)展有限公司。該資助旨在承接復地公司負債，余額為17.38億元，借款期限為5年，且不收取利息，目前，資助余額剩余0.24億元未使用。

　　05 趨勢與觀點

　　仲量聯(lián)行：2024年香港寫字樓平均設計及建筑成本居亞太區(qū)第4位

　　5月20日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025全球寫字樓裝修成本指引》顯示，2024年香港寫字樓平均設計及建筑成本為每平方尺133美元（約1040港元），位列全球第28位、亞太區(qū)第4位，次于東京、新加坡及悉尼。據(jù)了解，市場競爭加劇及材料成本趨穩(wěn)導致香港裝修成本持平，預計2025年將顯著下調。

　　亞太區(qū)企業(yè)裝修投資意愿領先全球，印度和澳洲分別有74%及72%企業(yè)計劃未來五年增加投入，高于全球平均59%。受匯率波動及勞動力成本影響，印度進口建材價格攀升，澳洲建筑薪資持續(xù)上漲。仲量聯(lián)行指出，科技整合與混合辦公趨勢推動區(qū)內企業(yè)對影音設備及IT系統(tǒng)投入占比高于其他地區(qū)�？沙掷m(xù)發(fā)展成為裝修核心考量，全球66%企業(yè)計劃增加相關投資，印度比例達77%。機電設備升級雖占亞太區(qū)可持續(xù)裝修成本的26%，但可帶來10%-40%運營能源節(jié)約。隨著甲級寫字樓供應缺口擴大，業(yè)主轉向現(xiàn)有物業(yè)升級，仲量聯(lián)行預計區(qū)內翻新改造項目將增多。

　　卓永興：已推9個具香港特色旅游項目 包括開放油麻地舊警署

　　5月20日，香港發(fā)展旅游熱點工作組舉行記者會，介紹項目落地情況。香港特區(qū)政府政務司副司長卓永興稱，已挑選9個具香港特色項目推行，含工業(yè)品牌旅游等，期望吸引旅客，帶動餐飲、服務業(yè)發(fā)展。香港特區(qū)政府政務司副司長卓永興表示，現(xiàn)階段工作組已挑選9個具有香港特色的項目落實推行，其中包括香港工業(yè)品牌旅游、舊城中環(huán)深度游、開放油麻地舊警署、發(fā)展活化前紅磡鐵路、建設添馬公園紫花風鈴木園等。卓永興表示，期望相關項目的落實可以吸引旅客前來香港旅游，帶動餐飲、服務業(yè)發(fā)展。