01 行業(yè)與政策

　　多地新房貸款利率下調(diào)后，存量房貸利率下調(diào)呼聲再起

　　隨著存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率之間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，部分購房者開始積極考慮提前還貸。深圳的一位存量房業(yè)主表示:“我們還在按照之前的利率還貸，看到市場上的利率越來越低，心里很不是滋味。如果存量房貸利率不下調(diào)，我們可能會考慮提前還款。”不過存量房貸利率的調(diào)整呼聲并非沒有得到回應(yīng)。記者咨詢了多家銀行，均答復(fù)目前尚未接到相關(guān)通知。對于存量房貸利率是否有調(diào)整的可能性，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期內(nèi)銀行主動調(diào)整存量房貸利率的預(yù)期較低“但在大力推動擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的背景下，不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)的可能。”

　　中指研究院:百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲

　　6月1日電，中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示:2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%;同比跌幅為5.80%。當(dāng)前業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下探，市場成交整體延續(xù)3、4月活躍態(tài)勢。百城新建住宅平均價格為16396元/平方米環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

　　02 城市與市場

　　浙江調(diào)整個人住房貸款政策：首套最低首付不低于15%

　　5月31日，浙江省調(diào)整個人住房貸款政策。即日起，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。取消全省首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　蘇州全面放開限購買房送戶口給補(bǔ)貼

　　6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠(執(zhí)行至2025年12月31日)；實施購房契稅補(bǔ)貼(執(zhí)行至2024年12月31日)，對購買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼(最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%)，對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補(bǔ)貼。在本市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。(蘇州發(fā)布

    03 投資與交易

　　涉款54億！民生銀行與股東“泛海系”紛爭升級

　　近日，民生銀行再向其股東“泛海系”及其實際控制人盧志強(qiáng)提起訴訟，要求償還累計54億元人民幣的借款本金及相關(guān)利息、罰息。據(jù)了解，民生銀行北京分行以金融借款合同糾紛為由，對泛海集團(tuán)、泛�？毓�、通�？毓�、泛海不動產(chǎn)投資、泛海股權(quán)投資、星火房地產(chǎn)、泛海建設(shè)青島、深圳泛海置業(yè)、武漢中央公司、武漢中心公司、盧志強(qiáng)等提起訴訟。根據(jù)民生銀行2023年年報可知，中國泛�？毓杉瘓F(tuán)有限公司系民生銀行第七大股東，持股比例4.12%。

　　證監(jiān)會：對恒大地產(chǎn)責(zé)令改正、給予警告并罰款41.75億元

　　從證監(jiān)會獲悉，近日，證監(jiān)會依法對恒大地產(chǎn)債券欺詐發(fā)行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產(chǎn)責(zé)令改正、給予警告并罰款41.75億元，對恒大地產(chǎn)時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元并采取終身證券市場禁入措施。

　　04 公司與項目

　　新城控股董事長王曉松：集中精力償還信用債

　　5月28日，新城控股召開股東大會，會上董事會主席王曉松等高管對公司的債務(wù)問題、規(guī)模收縮、白名單項目、閑置土地回收等問題進(jìn)行回應(yīng)。王曉松稱，公司公開市場“暴雷”不太可能發(fā)生，將集中精力償還信用債。對于規(guī)模收縮，王曉松坦言，“沒必要補(bǔ)足規(guī)模”，但也表示希望利用在建項目和代建業(yè)務(wù)保留團(tuán)隊，等待開發(fā)業(yè)務(wù)的機(jī)會。

　　原大悅城地產(chǎn)集團(tuán)董事長周政正式被逮捕

　　5月29日，最高檢官網(wǎng)顯示，中糧集團(tuán)有限公司原黨組成員、副總經(jīng)理周政涉嫌受賄、貪污、國有公司人員濫用職權(quán)一案，由國家監(jiān)察委員會調(diào)查終結(jié)，移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。日前，經(jīng)最高人民檢察院指定管轄，山西省人民檢察院依法以涉嫌受賄罪、貪污罪、國有公司人員濫用職權(quán)罪對周政作出逮捕決定。該案正在進(jìn)一步辦理中。

　　05 房企與業(yè)績

　　股房地產(chǎn)板塊沖高 香江控股漲

　　股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍。香江控股股價上漲8%，中體產(chǎn)業(yè)、亞通股份和長投控股等公司股價也有所上升。5月31日，A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍。香江控股股價上漲8%，中體產(chǎn)業(yè)、亞通股份和長投控股等公司股價也有所上升。

　　保利置業(yè)15億元公司債將付息 利率分別為3.20%及3.65%

　　“22保置05”發(fā)行總額為10億元，票面利率3.20%，期限為5年期；“22保置06”發(fā)行總額為5億元，票面利率3.65%，期限為7年期。債權(quán)債權(quán)登記日為2024年6月5日，付息日為2024年6月6日。

　　奧園美元債券CAPG0PERP價格波動 收益率達(dá)105.803%

　　5月30日，中國奧園發(fā)行的美元債券CAPG0PERP價格出現(xiàn)顯著波動，價格上漲了54.484%，達(dá)到0.920美元。同時，該債券的收益率也有所變動，達(dá)到105.803%。

　　北京城建10億中期票據(jù)6月8日將付息 利率為3.05%

　　北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)行的2023年度第一期中期票據(jù)，簡稱為“23京城建MTN001”，債券代碼為102381328，發(fā)行總額達(dá)到10億元，發(fā)行利率為3.05%。根據(jù)公告，該債券的付息日定于2024年6月8日，若遇節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第一個工作日。