繼杭州之后，西安也在9日宣布全面取消住房限購。同一天，兩個熱點城市的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大變動。

　　其實，杭州樓市一直走在限購政策調(diào)整的前列。2023年10月，杭州優(yōu)化住房限購政策，將住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。今年3月，在杭州范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格，意味著杭州二手房限購完全放開。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局最新發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》則宣布，全面取消住房限購。

　　而在去年9月，西安也曾推出樓市松綁政策，由于當時西安還處于新房價格領漲的狀態(tài)，因此當時只宣布取消二環(huán)以外區(qū)域限購，并全面推行“帶押過戶”�，F(xiàn)在，西安執(zhí)行了7年的住房限購政策宣布告終。

　　“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著全國取消限購政策是大趨勢。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味著各地執(zhí)行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。

　　那么，限購放松后會給市場帶來立竿見影的效果嗎？對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，政策的調(diào)整尤其是核心城市的政策調(diào)整能短時間刺激成交量達到一個小高峰，有助修復市場信心，但僅憑樓市調(diào)控政策的松動，市場難以長時間保持穩(wěn)定。中長期看，房地產(chǎn)市場的回暖依賴于居民的就業(yè)收入預期。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，從各城市放開限購的政策效果來看，今年市場成交數(shù)據(jù)并未趕超去年同期，各地限購松綁對成交的提振有限，但這并不代表限購取消政策沒有積極意義。目前無論是新房還是二手房，供應量高企，今年4月底中央政治局會議去庫存再度被提出，未來放松限購政策大勢所趨，一線城市有進一步松綁限購的可能性。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預期。

 來 源：  證券時報   

 編 輯：liuy