01 行業(yè)與政策
多地取消首套房商貸利率下限
近日，多城市紛紛發(fā)布階段性取消首套房商貸利率下限的通知。據(jù)上海證券報記者不完全統(tǒng)計，已有福州、南昌、濟寧、贛州、九江、新余、青島、煙臺、潮州、汕尾等10余個城市宣布，自4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
超30城支持住房以舊換新 地方國企收購方式引關注
4月7日，據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，超過30個城市表態(tài)支持住房市場的“以舊換新”。其中，地方國企參與收購的方式成為當前的受關注點之一。業(yè)內(nèi)認為，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。
02 城市與市場
河南首批房地產(chǎn)白名單項目完成審核全覆蓋 已授信審批金額450.53億元居全國第三
從國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局獲悉，截至3月31日，河南省經(jīng)銀行蓋章確認的第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制白名單項目已完成審核全覆蓋，215個項目通過授信審批，居全國第一;已授信審批金額450.53億元，占銀行評估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國第三。
江蘇海安商品房以舊換新政策落地:買賣房兩件事一次辦好
為促進新房、二手房良性循環(huán)，釋放購房消費需求。從4月2日起，江蘇海安商品房“以舊換新”購房政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房置換業(yè)主。江蘇海安童先生，原來108平的老房子，被評估了122萬元，作為新房首付，置換資金以“房票”形式一次性兌換，定向購買當?shù)匾惶仔路�。買賣兩件事一次辦好整個流程方便了很多。
03 投資與交易
突發(fā)，又一知名房企總裁跑路了
4月7日，市場消息，此前已暴雷的房企花樣年集團執(zhí)行總裁朱國剛被傳已經(jīng)去了美國。
今年4月1日，花樣年控股集團發(fā)布了關于建議境外債務重組的更新公告。公告顯示，2023年1月13日訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期已由重組支持協(xié)議各方進一步延長至2024年4月14日�；幽昙捌漕檰枌⒗^續(xù)與公司各利益相關者進行討論，以推動建議的境外債務重組進展。
北京盤古大觀資產(chǎn)二次拍賣
4月17日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)顯示，北京盤古大觀資產(chǎn)于今日再度拍賣。本次拍賣的是北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號院1號樓和2號樓及相關動產(chǎn)，以及3號樓商業(yè)、地下車庫、人防收益權以及4號樓不動產(chǎn)，起拍價分別為21.39億元、14.41億元。
據(jù)悉，本次拍賣的北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號院1號樓和2號樓及相關動產(chǎn)，較第一次起拍價26.74億元，減少約5.35億元。該標物總建筑面積為5.23萬平方米，1號樓共23層，地上19層，附屬層1層，地下三層、2號樓共五層。標的評估總價38.20億元。
04 公司與項目
萬科：二季度有56億元境外債務到期已提前啟動相關置換和還款準備工作
針對今年5月及6月到期的境外債券的具體資金安排，萬科4月5日在互動平臺回復稱，2024年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務到期，公司已經(jīng)提前啟動了相關置換和還款準備工作。對不同月份到期的債務，公司都會有相應的應對。
恒大地產(chǎn)等被強制執(zhí)行8.3億 累計被執(zhí)行超505億
天眼查法律訴訟信息顯示，4月1日至3日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增34則被執(zhí)行人信息執(zhí)行標的合計8.3億余元，涉及票據(jù)追索權糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括重慶英利輝利置業(yè)有限公司、四川恒睿建筑勞務有限公司、綿陽市鑫茂源商貿(mào)有限公司等，執(zhí)行法院包括宿州市埇橋區(qū)人民法院、重慶市北碚區(qū)人民法院、武漢市硚口區(qū)人民法院等。風險信息顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存610余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超505億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績
遠洋集團：1-3月交付5300套住宅
據(jù)“遠洋集團”官微消息，2024年1-3月，遠洋集團完成5300套住宅的高品質(zhì)交付。輕資產(chǎn)代建方面，遠洋建管新增4個代建項目，入選“一季度代建管理企業(yè)發(fā)展表現(xiàn)TOP10”。
雅居樂集團前3個月預售金額合計53.6億元
雅居樂集團(03383.HK)發(fā)布公告，該集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目于2024年3月的預售金額合計為人民幣14.3億元，對應建筑面積為10.5萬平方米，平均售價為每平方米人民幣13682元。整體來看，今年前3個月，雅居樂連同其附屬公司、合營公司、聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為53.6億元，對應建筑面積為37.7萬平方米，對應的平均價為每平方米14201元。
時代中國控股第一季度累計合同銷售額約15.26億元同比減少72.01%
時代中國控股發(fā)布公告，集團截至2024年3月31日止3個月的累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為人民幣15.26億元，同比減少72.01%;簽約建筑面積約為11.6萬平方米。于2024年3月，集團合同銷售(連合營項目銷售)金額約為人民幣6.85億元，簽約建筑面積約為5.1萬平方米。
中梁控股3月合約銷售金額約15億元
中梁控股(02772.HK)公布，于2024年1月至3月，集團累計合約銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售)金額約人民幣52.4億元，累計合約銷售面積約46.7萬平方米。2024年1月至3月合約銷售均價約人民幣11,200元╱平方米。于2024年3月，集團合約銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售)金額約人民幣15億元，合約銷售面積約14萬平方米。集團2024年3月合約銷售均價約人民幣10,800元╱平方米。
綠城中國前3個月總合同銷售金額約532億元 同比減少13.21%
4月5日，綠城中國公布2024年3月，綠城集團自投項目取得銷售4,300套，銷售面積約58萬平方米，當月銷售金額約為230億元，銷售均價約為每平方米39,441元。截至2024年3月31日止三個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約240萬平方米，總合同銷售金額約532億元。
