01 行業(yè)與政策
房貸利率動態(tài)調(diào)整漸成趨勢銀行打響息差“保衛(wèi)戰(zhàn)”
4月2日電，近日，多個二三線城市公告稱，階段性取消首套房商貸利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國多地動態(tài)調(diào)整房貸利率政策，體現(xiàn)了政策基調(diào)寬松的方向。但在寬松延續(xù)的預(yù)期下對商業(yè)銀行的房貸經(jīng)營提出了挑戰(zhàn)。多位銀行人士對記者稱，當(dāng)前，首套及二套房貸利率都處于歷史低位，商業(yè)銀行凈息差將持續(xù)承壓“全國房貸利率步入'3’時代，凈息差繼續(xù)走窄銀行經(jīng)營壓力會更大�！蹦彻煞菪腥耸繉τ浾哒f，房貸利率動態(tài)調(diào)整是房地產(chǎn)政策“因城施策的重要一環(huán)，房貸利率下限取消，意味著銀行客戶能自主協(xié)商房貸利率水平，給銀行提出了新的挑戰(zhàn)。
多家銀行超額完成“開門紅”，信貸投放“量穩(wěn)質(zhì)升”
記者了解到，多家銀行及分支機構(gòu)已完成首季“開門紅”。銀行業(yè)分析人士認(rèn)為，一季度信貸規(guī)模整體會保持較高速度的增長，但考慮到去年2月、3月新增貸款基數(shù)較高，今年一季度新增貸款可能略低于2023年同期�！靶刨J有效需求雖有上升但仍顯不足，實體經(jīng)濟融資需求仍然較為疲軟。”國盛證券固定收益首席分析師楊業(yè)偉表示，疊加2023年基數(shù)效應(yīng)較高信貸需求指數(shù)明顯下滑，因而信貸同比增速預(yù)計2024年一季度將有所回落。預(yù)計一季度新增信貸規(guī)�？赡茉�9萬億元至9.4萬億元，同比下降1.3萬億元至1.7萬億元。新增貸款或同比少增背后，是信貸投放節(jié)奏的變化。記者采訪獲悉，銀行信貸投放開始逐步打破“大小月”傳統(tǒng)模式，信貸投放更加注重效率而非規(guī)模，與市場需求同頻，平穩(wěn)增長，從而實現(xiàn)“量穩(wěn)質(zhì)升”。
02 城市與市場
取消限購后杭州二手房成交大漲帶看量創(chuàng)四年來新高
4月2日電，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，了月杭州二手房網(wǎng)簽量達到8557套，環(huán)比增長236%;中介帶看量環(huán)比提升了224%，創(chuàng)下近4年來的最高單月帶看量紀(jì)錄。一批杭州房東也在趁政策熱度抓緊時間掛牌賣房，3月新增二手房掛牌量環(huán)比2月提升147%。目前，杭州樓市仍處于“以價換量”的階段，降價掛牌房源量遠(yuǎn)超漲價房源。
香港樓市“撤辣”后，二手房價格小幅上漲約2%
香港二手房價格3月上漲約2%，在政府取消購房限制措施以提振樓市后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了溫和反彈。中原地產(chǎn)在其網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日當(dāng)周，香港二手私人住宅價格的中原城市領(lǐng)先指數(shù)較此前一周上漲0.8%。
03 投資與交易
綠地集團：今年將全面完成2000萬平方米的交付任務(wù)
4月2日電，綠地集團消息，過去兩年綠地集團已完成交付任務(wù)約6000萬平方米、交付住宅約60萬套。今年，綠地還將全面完成2000萬平方米的交付任務(wù)，實現(xiàn)保交樓工作階段性勝利。
萬科：深圳國資支持措施落地完成后 預(yù)計可幫助公司釋放流動性百億以上
針對“深鐵于三季度業(yè)績會時提出計劃為萬科注入100億的流動性，已注入多少?深圳市政府是否還有其他支持計劃?”等問題，萬科4月5日在互動平臺回復(fù)，在溝通會議后深圳市國資委協(xié)調(diào)了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括:幫助處置流動性比較低的不動產(chǎn)和長期股權(quán)投資;認(rèn)購集團旗下印力的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITS;通過深圳國企和公司之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動多個項目的合作;積極協(xié)調(diào)金融資源支持公司。目前這些項目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預(yù)計可以幫助公司釋放流動性在百億規(guī)模以上。
04 公司與項目
上海融創(chuàng)被執(zhí)行2億 累計被執(zhí)行23億
4月2日電，天眼查法律訴訟信息顯示近日，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司及旗下蘇州芃睿企業(yè)管理有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的2.18億余元，執(zhí)行法院為江蘇省蘇州市中級人民法院。累計被執(zhí)行23億余元，此外還存在限制消費令、終本案件等信息。
佳兆業(yè)集團被強制執(zhí)行6.69億累計被執(zhí)行213億
4月2日電，天眼查法律訴訟信息顯示近日，佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司新增2則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計6.69億余元，兩案件被執(zhí)行人還分別包括江門市悅安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佳兆業(yè)文化體育發(fā)展有限公司等，執(zhí)行法院為深圳市福田區(qū)人民法院、廣州市南沙區(qū)人民法院。風(fēng)險信息顯示，佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司現(xiàn)存120余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超213億元，此外還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績
金科股份：2024年1-3月交付171萬平米 交付房源9681套
金科股份4月1日披露，2024年1-3月，公司交付面積171萬平方米，交付套數(shù)9681套。自2022年“保交樓”工作開展以來，金科累計交付總面積約3597萬平方米，累計交付總套數(shù)237616套。
建業(yè)地產(chǎn)2023年度收益約192.61億元 毛利率增加2.3個百分點
4月1日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布截至2023年12月31日止年度的年度業(yè)績公告。公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)在2023年度的收益約為192.61億元，同比下跌約20.0%；毛利為19.59億元，毛利率同比增加2.3個百分點至10.2%；年度虧損約31.03億元，公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約32.64億元。
中南建設(shè):1-3月累計合同銷售額47.3億元 同比減少38.1%
4月2日電，中南建設(shè)公告，2024年3月合同銷售金額19.3億元，銷售面積16.1萬平方米。1-3月累計合同銷售金額47.3億元，銷售面積40.4萬平方米，同比分別減少38.1%和38.0%。2024年3月新承接項目合同金額合計2億元1-3月累計新承接項目合同總金額11.3億元同比增加29.9%。
合景泰富集團3月預(yù)售額10.7億元同比下降72.2%
4月2日電，合景泰富集團(01813)發(fā)布公告，2024年3月，集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為人民幣10.7億元，與去年同期相比下降72.2%。集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售建筑面積約為7.65萬平方米，與去年同期相比下降62.9%。
碧桂園3月歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約43億元
碧桂園發(fā)布公告，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司于2024年3月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣43.0億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約45萬平方米。
