2024年第一季度，上海寫字樓市場(chǎng)共錄得四個(gè)新增供應(yīng)，共計(jì)26.7萬平方米，環(huán)比上升27.5%。從供應(yīng)區(qū)域來看，主要分布在虹橋、花木、真如和五角場(chǎng)。寫字樓市場(chǎng)供過于求態(tài)勢(shì)延續(xù)，新項(xiàng)目去化表現(xiàn)仍顯不足，加之一季度為傳統(tǒng)淡季，需求相對(duì)疲軟，第一季度全市凈吸納量?jī)H為2.5萬平方米，環(huán)比下降84.8%。受供應(yīng)持續(xù)增加和需求走弱的影響，全市空置率進(jìn)一步抬升，環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至20.9%，為近20年來空置率新高。核心商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至12.3%。

　　行業(yè)需求方面，消費(fèi)品制造業(yè)升至首位，占比31.1%，主要受到汽車及其上下游企業(yè)的需求帶動(dòng)；第二位為TMT，占比15.9%，其中系統(tǒng)開發(fā)和電商企業(yè)需求占比較高；金融業(yè)需求占比15.7%，位居第三位，資產(chǎn)管理、保險(xiǎn)和證券企業(yè)的租賃需求較為活躍；房地產(chǎn)行業(yè)需求有所上升，主要以開發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)的需求為主；工業(yè)品制造業(yè)需求穩(wěn)中有升；專業(yè)服務(wù)業(yè)需求小幅下降。

　　區(qū)位表現(xiàn)上，虹橋商務(wù)區(qū)受到汽車企業(yè)搬遷需求影響，較上季度提升明顯；北外灘去化表現(xiàn)穩(wěn)定，第三方辦公繼續(xù)布局；真如租賃需求穩(wěn)中有升，主要來自電商及消費(fèi)品制造業(yè)企業(yè)。世紀(jì)大道、黃浦濱江及人民廣場(chǎng)的租賃需求仍然相對(duì)較為低迷。企業(yè)性質(zhì)及交易類型來看，內(nèi)資機(jī)構(gòu)仍為需求主力；新租交易的主要需求類型仍為搬遷，新設(shè)立需求持續(xù)放緩。

　　租金方面，全市寫字樓租金延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。第一季度全市租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降0.7%至每月每平方米266元，有效租金環(huán)比下降1.5%至每月每平方米197元。核心商務(wù)區(qū)主要受租戶搬遷影響，租金降幅有所擴(kuò)大；新興商務(wù)區(qū)和核心拓展區(qū)的部分板塊新增供應(yīng)集中，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金進(jìn)一步下滑。

來 源： CBRE世邦魏理仕  

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