01 行業(yè)與政策

　　3.71%新發(fā)放個人住房貸款利率首次低于企業(yè)貸款利率

　　記者獲悉，3月新發(fā)放貸款利率持續(xù)降低，重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)貸款利率下行更多，既激發(fā)了企業(yè)居民信貸需求，也有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，企業(yè)居民利息負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕。來自央行的數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點;新發(fā)個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，均處于歷史低位。目前5年期以上LPR報價為3.95%。上述數(shù)據(jù)意味著新發(fā)個人住房貸款加權(quán)平均利率為有記錄以來首次低于新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率，而隨著近期越來越多的城市取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限，未來新發(fā)個人住房貸款加權(quán)平均利率有望進(jìn)一步降低。

　　房地產(chǎn)項目“白名單”穩(wěn)步推進(jìn)

　　4月15日電，健全合規(guī)房地產(chǎn)項目“白名單”制度穩(wěn)步向前推進(jìn)，將做到“能進(jìn)盡進(jìn)”，加快放款速度;同時對暫不符合“白名單”要求的項目，有關(guān)方面也將抓緊拿出有針對性的解決方案。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各種信息預(yù)示著，決策層對今年開展的融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作的“復(fù)盤”和最新部署已經(jīng)展開，加之各地因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，預(yù)計各地后續(xù)會有進(jìn)一步創(chuàng)新政策，更加確保政策精準(zhǔn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　02 城市與市場

　　北京3月住房租賃市場迎小高峰 二季度預(yù)期進(jìn)一步回暖

　　4月15日，據(jù)北京日報消息，今年3月北京住房租賃市場出現(xiàn)明顯增長，迎來年度首個小高峰。春節(jié)后兩周，隨著務(wù)工人員返城和求職旺季的到來，求租換租人群增加，四環(huán)至五環(huán)區(qū)域的成交占比顯著提升。

　　北京鏈家研究院的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該中介平臺的租房成交單量環(huán)比增長超過70%，同比增長6.1%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著二季度租賃市場的進(jìn)一步回暖和6月畢業(yè)季的到來，北京住房租賃市場的交易量將較一季度有所增長，有望超過去年同期水平。

　　深圳第15周二手房成交量1295套 環(huán)比增長34.3%

　　4月15日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量（含自助）達(dá)到1295套，環(huán)比增長34.3%，創(chuàng)下自2022年以來的單周交易量新高。

　　03 投資與交易

　　大悅城地產(chǎn):以4.2億元成功競拍西安市一地塊的土地使用權(quán)

　　大悅城地產(chǎn)公告，以4.2億元成功競拍西安市自然資源和規(guī)劃局于網(wǎng)上公開掛牌要約出售的士地的使用權(quán)。收購事項相關(guān)成交確認(rèn)書預(yù)計可于4月10日或之前取得，而收購事項相關(guān)士地使用權(quán)出讓合同預(yù)計將于4月24日或之前訂立。

　　萬科A:濟(jì)南萬科總經(jīng)理肖勁被公安機(jī)關(guān)帶走屬于個人案件

　　4月14日電，萬科A接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時回應(yīng)濟(jì)南萬科總經(jīng)理肖勁被公安機(jī)關(guān)帶走的具體情況時表示，肖勁屬于個人案件，與煙臺舉報無關(guān)。集團(tuán)已安排北京區(qū)域、濟(jì)南公司向濟(jì)南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關(guān)。濟(jì)南市政法委表示:肖勁事件是個人問題，要與萬科集團(tuán)，濟(jì)南萬科的正常經(jīng)營行為區(qū)分開;將一如既往支持萬科在濟(jì)南的業(yè)務(wù)發(fā)展，助力強(qiáng)省會”戰(zhàn)略實施;在保障交付工作中，如需要政法系統(tǒng)服務(wù)的，安排專人協(xié)調(diào)對接。

　　04 公司與項目

　　花樣年控股：境外債務(wù)重組支持協(xié)議最后截止日期延長至4月19日

　　4月15日，花樣年控股公告稱，于2023年1月13日所訂立的境外債務(wù)重組支持協(xié)議的最后截止日期已由重組支持協(xié)議各方進(jìn)一步延長至2024年4月19日。

　　恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行53億 累計被執(zhí)行超574億

　　4月15日電，天眼查法律訴訟信息顯示4月12日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增7則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計53.5億余元，涉及建設(shè)工程合同糾紛、票據(jù)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括鄭州恒啟置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司、吉林省中報房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。風(fēng)險信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存650余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超574億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績

　　中國金茂前3個月累計簽約銷售金額175.2億元

　　中國金茂發(fā)布公告，2024年3月份，公司及其附屬公司(集團(tuán))取得簽約銷售金額人民幣69.7億元，簽約銷售建筑面積約34.23萬平方米截至2024年3月31日止3個月，集團(tuán)累計取得簽約銷售金額共計人民幣175.2億元(其中包含(如有)長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態(tài)新城項目、寧波生命科學(xué)城項目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目、金華金茂未來科學(xué)城項目、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額)以及累計簽約銷售建筑面積約95.4萬平方米。

　　金融街:2023年歸母凈利虧損19.46億元

　　金融街發(fā)布年度報告，2023年實現(xiàn)營業(yè)收入125.71億元，同比下降38.70%;歸母凈利潤虧損19.46億元，上年同期盈利8.46億元，同比轉(zhuǎn)虧。報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入100.74億元，同比下降45.49%。

　　富力地產(chǎn)：一季度總銷售收入27.1億元

　　4月12日，富力地產(chǎn)公告披露數(shù)據(jù)，3月份，集團(tuán)總銷售收入共10.8億元，銷售面積達(dá)6.73萬平方米。1~3月，總銷售收入27.1億元，銷售面積達(dá)約18.53萬平方米。

　　ST世茂：公司股票可能存在因股價低于1元而終止上市的風(fēng)險

　　4月12日，ST世茂公告稱，公司股票今日收盤價為0.99元/股，低于1元。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條第一款第一項的規(guī)定：在上交所僅發(fā)行A股股票的上市公司，如果連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。