龍年春節(jié)長假落下帷幕，各地交出火熱消費成績單：北京市商務局重點監(jiān)測的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等業(yè)態(tài)企業(yè)實現(xiàn)銷售額77.4億元，同比增長36.8%；上海市外來消費發(fā)生消費金額為155.5億元，同比增幅超過20%；廣州生活服務日均消費規(guī)模更是同比增長38%；深圳重點監(jiān)測的21個商圈營業(yè)額同比增長22.32%。一年之計在于春，第一太平戴維斯發(fā)布2024中國零售商業(yè)趨勢報告，為您預測全新零售風潮。

　　趨勢一

　　消費也需松弛感

　　對于中國的消費者而言，正不得不習慣與一個不太穩(wěn)定的環(huán)境學會共處，在閑暇時間獲得松弛與慰藉已成為重要需求。旅游、電影、演出市場在2023年全面恢復。全年中國電影票房收入突破500億元，達到2019年水平的86%。消費者此前積壓的文旅消費熱情得以充分釋放。

　　在商場數(shù)據(jù)中我們也能窺見一斑，購物中心內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)整體占比在2023年持續(xù)提升。在上海，休閑娛樂類業(yè)態(tài)占比由2019年的13.6%增長至16.5%。運動健身、親子活動、影院劇場、酒吧演出等多個細分業(yè)態(tài)涌現(xiàn)新品牌或新內(nèi)容。此外，消費者對向內(nèi)精神需求的追求和對文藝展覽類空間的品質(zhì)要求更高，文旅融合有望成為新興亮點。

　　趨勢二

　　新品類涌現(xiàn)

　　需求活力增長

　　零售市場的大類及品牌豐富程度已今非昔比，一些新品類正成為增長亮點。從中國進口產(chǎn)品增速來看，體育用品中的釣魚、滑雪；護膚美妝類中的香水；電子消費品中的一次性成像相機不僅保持高速增長，相較疫情前更近乎或超過翻倍增長，是值得關注的潛力。而在食品類，咖啡及威士忌酒進口額較疫情前2019年均增長超過100%。在餐飲類門店中，各類創(chuàng)意咖啡層出不窮，以年輕消費者為主的小酒館已由街角走入購物中心。

　　趨勢三

　　消費者更具理性

　　產(chǎn)品力成關鍵

　　消費者可能會花費更多時間研究和篩選產(chǎn)品，減少購買頻次、縮短旅游出行等等，但更趨向于理性消費和生活方式的轉(zhuǎn)變，而不是簡單地捂住錢包。數(shù)據(jù)顯示，超過92%的消費者表示自己的消費觀念更為冷靜，需要更精細地規(guī)劃消費。消費者需要性價比，但同樣需要好吃、好用的產(chǎn)品，空間體驗無疑是另一加分項，但依靠一時“打卡”實現(xiàn)品牌增長的情況或許將越來越少，產(chǎn)品力的競爭重歸中央。

　　趨勢四

　　主理人來了

　　屬于年輕人的創(chuàng)業(yè)潮正在興起，主理人品牌、主理人文化的關注度不斷提升。主理人品牌往往在創(chuàng)立之初圍繞主理人所在或熟悉的圈層，而形成個人品牌化，以極強的粘性建立消費關聯(lián)，并不急于實現(xiàn)商業(yè)化擴張。中國的主理人品牌發(fā)展與高度發(fā)達的社交媒體網(wǎng)絡互為成就。通過社交媒體和內(nèi)容驅(qū)動建立的線上社群，使品牌自身即帶流量基本盤，更看重線下空間為社群帶來的參與感和新鮮感。

　　大量新創(chuàng)主理人品牌在近十年誕生并迎來成長期

　　趨勢五

　　還在商場開店？

　　優(yōu)質(zhì)商場仍是開店必選，但品牌已不拘于此。隨著商業(yè)項目遍及城市各個角落，以及發(fā)展近乎極致的網(wǎng)購市場，消費者的一些消費需求已經(jīng)不需要前往市中心來滿足。這使品牌選址需要突破傳統(tǒng)的核心或非核心商圈理念，并對某一地點或商場的消費客群特點做出更為細致的判斷。

　　非核心商圈的優(yōu)質(zhì)標桿項目同時滿足了消費者的近距離交通便利和新奇感體驗，正成為這一趨勢的受益者。另一方面，核心商圈的后街、或一些獨有氛圍的二級地段，卻正成為不少品牌青睞的新興區(qū)域。這使得城市中心的零售氛圍在繁華之外，更加有趣和有探索性。

　　趨勢六

　　微度假 + 新商業(yè)

　　旅行正成為日常，旅行的目的也愈發(fā)多樣，由CityWalk引領的城市探索有時也模糊了商業(yè)與旅行的邊界。當游客選擇城中或短途休憩，他們正期望既有自然或歷史景觀，也有新鮮商鋪的探索體驗。一些商業(yè)項目已開始瞄準微度假群體，融合商業(yè)與文旅體驗，提供更加輕松的慢節(jié)奏休閑場景，帶來驚喜不斷。

　　趨勢七

　　與綠色零售

　　國際奢侈品牌依然走在零售業(yè)ESG前列，并注重成果量化。2023年，奢侈品牌在全部LEED認證零售品類占比高達66%。其中Gucci、Burberry及Cartier都新增超過十間LEED門店。而2023年獲得LEED門店認證的新品牌主要來自美妝品類，歐萊雅旗下包括Kiehl's在內(nèi)的數(shù)個品牌門店獲取了LEED認證。除門店之外，品牌對供應鏈整體各個環(huán)節(jié)的可持續(xù)性也愈加重視，將品牌環(huán)保理念融入生產(chǎn)、包裝、運輸?shù)母鱾�階段。

　　趨勢八

　　商業(yè)

　　開閘待考

　　首批四只消費基礎設施REITs已于2023年末全部獲批，考慮到REITs市場仍處于初期建設階段，尤為需要標桿企業(yè)和穩(wěn)定的資產(chǎn)背書，我們預計運營能力強、資產(chǎn)分布廣的全國性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、底層資產(chǎn)權屬清晰、具備穩(wěn)定現(xiàn)金流和強抗風險能力的核心一二線城市資產(chǎn)將率先獲益。另一方面，一些民企開發(fā)商同樣具備較為專業(yè)的管理經(jīng)驗和能力，且在下沉市場具有重要地位。我們期待REITs市場適時向出險房企敞開，為更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)帶來盤活機會。

來 源： 第一太平戴維斯  

   編 輯：liuy