2023年，南京寫字樓市場共錄得兩個新增供應(yīng)入市河西板塊，分別是金鷹世界B座與國泰金融中心A樓，共計15.0萬平方米。年內(nèi)經(jīng)濟運行逐步好轉(zhuǎn)，需求動能緩慢恢復，全年凈吸納量累計7.5萬平方米，相對供應(yīng)端而言，去化壓力仍略顯突出，年末空置率報27.5%，同比上升1.0個百分點。

　　需求方面，金融業(yè)需求穩(wěn)居首位，占比達31%，其中銀行與保險機構(gòu)搬遷需求貢獻顯著，金融行業(yè)優(yōu)勢明顯的河西板塊持續(xù)受到銀行與證券類租戶的青睞，同時，保險公司及非傳統(tǒng)金融企業(yè)在新街口板塊內(nèi)部完成搬遷升級。年內(nèi)需求動能更迭加劇，第三方辦公服務(wù)運營商積極擴張，躍居第二。本土商業(yè)空間運營品牌緊抓當下租金修復階段鎖定成本優(yōu)勢，于年內(nèi)完成三輪新設(shè)布局。環(huán)保及新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)競爭力增強，驅(qū)動能源及公共事業(yè)類企業(yè)搬遷需求保持堅挺；平臺互聯(lián)網(wǎng)、電商及軟件研發(fā)為代表的科技企業(yè)租賃需求于河西及南站板塊持續(xù)放量。此外，房地產(chǎn)建筑企業(yè)中尤以工程及服務(wù)類細分行業(yè)表現(xiàn)較為活躍，實現(xiàn)多板塊布局；留學教育及美容保健等經(jīng)營性質(zhì)業(yè)態(tài)支撐消費服務(wù)類租賃需求聚焦新街口板塊。

　　分區(qū)域看，受到年內(nèi)入市供應(yīng)去化強勁的積極影響，全年62%的租賃交易落地河西板塊，進一步深化以金融業(yè)為引領(lǐng)，疊加科技、能源等新興產(chǎn)業(yè)及律所、咨詢等專業(yè)服務(wù)業(yè)的復合多元行業(yè)結(jié)構(gòu)。此外，新街口板塊貢獻約30%的租賃需求，除金融、第三方辦公服務(wù)運營等穩(wěn)定需求外，板塊特有的消費氛圍吸引來自消費服務(wù)、零售貿(mào)易以及消費品制造業(yè)的租賃需求匯集于此。

　　企業(yè)秉承降本增效的經(jīng)營策略，對于新設(shè)或擴張計劃相對審慎，導致租賃市場需求增量依然有限，而主導全年租賃交易類型的搬遷需求亦相對側(cè)重成本考量，致使業(yè)主針對租金談判策略更加靈活激進，全市平均租金延續(xù)下行趨勢，同比下降1.5%至每月每平方米114.6元。

來 源：  CBRE世邦魏理仕

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