2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護(hù)時代也被時代守護(hù)。

　　2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會常務(wù)會長、商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)委員會主任張毅接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

　　商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)委員會主任張毅

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　張毅：在過去二十年里，商業(yè)地產(chǎn)伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，居民消費需求的大幅提升，實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。隨著商辦市場進(jìn)入存量時代，運營商要從傳統(tǒng)的"地產(chǎn)開發(fā)"邏輯向"產(chǎn)業(yè)發(fā)展"和"人本需求"邏輯回歸，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從單一的空間地點，成為承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，與一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，通過運營服務(wù)的提升，助力產(chǎn)業(yè)價值提升，打造更高的樓宇經(jīng)濟(jì)價值。

　　優(yōu)質(zhì)空間載體打造是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根基，空間生態(tài)的打造則是運營企業(yè)在激烈的市場競爭中脫穎而出，激活企業(yè)發(fā)展活力的不二法寶。三新一高（即新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局和推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展）成為房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向。構(gòu)建"投、融、建、管、退"全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平，最終實現(xiàn)良性循環(huán)。

　　"運營"能力成為貫穿所有環(huán)節(jié)中的"必選項"，而這一點恰恰是過去二十年的城市化進(jìn)程中最為稀缺的，高杠桿、快周轉(zhuǎn)稀釋了行業(yè)"精益管理"的密度與濃度。商辦運營追求租金回報率等經(jīng)濟(jì)收益的同時，更要處理好業(yè)主、運營單位和企業(yè)的關(guān)系，搭建資源平臺為資產(chǎn)持有方、企業(yè)租戶、用戶提供解決方案，為企業(yè)賦能。實現(xiàn)抓實經(jīng)營管理，為股東創(chuàng)造價值，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為社會發(fā)展和穩(wěn)定作出積極貢獻(xiàn)的良好局面。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　張毅：2020年12月全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》。這是我國首個商業(yè)辦公領(lǐng)域的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了商業(yè)辦公樓的開發(fā)建設(shè)、運營服務(wù)、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實務(wù)，做到的技術(shù)與商務(wù)運營并重。《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》的推行和該標(biāo)準(zhǔn)評價體系的實施將有力推進(jìn)我國商業(yè)辦公建筑經(jīng)營管理水平的提高。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？

　　張毅：在過去的20年里，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展格局和令人矚目的發(fā)展成就。隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成為了推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。未來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會呈現(xiàn)翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)：

　　1.數(shù)字化發(fā)展：隨著科技的進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重智能化技術(shù)的應(yīng)用，提高運營效率和服務(wù)質(zhì)量。通過數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新為業(yè)務(wù)賦能，從房地產(chǎn)開發(fā)延伸至商業(yè)辦公、園區(qū)、健康等多個領(lǐng)域，通過數(shù)字化及資源整合的方式將上下游的不同元素串聯(lián)起來，最終形成一個閉環(huán)運營的"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化生態(tài)圈"。

　　2.綠色化發(fā)展：習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)"要加快推動發(fā)展方式綠色低碳轉(zhuǎn)型，堅持把綠色低碳發(fā)展作為解決生態(tài)環(huán)境問題的治本之策，加快形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式，厚植高質(zhì)量發(fā)展的綠色底色"。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)要積極踐行綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展理念，更加注重綠色低碳建筑的設(shè)計、建造和運營，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　3.多元化發(fā)展：隨著消費者需求的多樣化，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重產(chǎn)品的多元化和服務(wù)的個性化，以滿足不同消費者的需求。

　　4.國際化發(fā)展：隨著中國經(jīng)濟(jì)的崛起和中國市場的開放，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重國際合作和交流，以實現(xiàn)資源共享和互利共贏。

　　當(dāng)下行業(yè)的背景及內(nèi)外部條件正在逐漸改變，我們要站在新的起點，明辨行業(yè)的變化，把握未來的趨勢，更加注重數(shù)字化、綠色化、多元化和國際化。在新的發(fā)展格局下，錨定ESG發(fā)展路徑，在建筑空間、運營服務(wù)等多元航道中，積極響應(yīng)雙碳戰(zhàn)略，踐行節(jié)能環(huán)保、綠色低碳的可持續(xù)發(fā)展觀，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會迎來更加美好的未來。

 來 源：房訊網(wǎng)