01 行業(yè)與政策
央行開展7927億元逆回購操作 中標(biāo)利率1.50%
10月23日,中國人民銀行在公開市場進(jìn)行了7927億元的7天期逆回購操作,中標(biāo)利率維持在1.50%,與前次操作保持一致。此次操作規(guī)模較大,顯示出央行在維護(hù)市場流動(dòng)性合理充裕方面的積極態(tài)度。
前三季度法拍住宅成交總量同比增加5.8%
10月23日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù),法拍住宅房源掛拍量、成交量雙線走高,成交折價(jià)率、成交均價(jià)同比收窄。2024年前三季度法拍住宅房源掛拍拍品數(shù)量28萬套,成交8.3萬套,法拍住宅拍品清倉率29.7%;三季度法拍住宅累計(jì)掛拍拍次47.4萬,成交8.4萬次,成交率17.8%;累計(jì)成交金額1172.7億元。同比2023年掛拍拍品數(shù)量27.8萬套,成交7.8萬套,住宅拍品清倉率28.4%;成交總金額1217.2億元。2024年前三季度法拍住宅成交總量同比增加5.8%,成交總價(jià)同比下降3.6%。
02 城市與市場
深圳四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目38個(gè)
10月22日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深圳市2024年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況的公示。截至2024年10月21日,深圳市2024年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目38個(gè),預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1553094.36平方米,14448套,其中:住宅1166587.68平方米,11884套;商務(wù)公寓203676.27平方米,2096套;商業(yè)13480.41平方米,176套;辦公169350.00平方米,292套。
上海:前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.8%
10月23日,上海市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù),根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果,前三季度上海市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值34389.18億元,按不變價(jià)格計(jì)算,同比增長4.7%。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值60.78億元,同比增長5.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值8032.81億元,增長1.2%;第三產(chǎn)業(yè)增加值26295.59億元,增長5.8%。前三季度,全市固定資產(chǎn)投資同比增長6.7%。分領(lǐng)域看,工業(yè)投資增長10.9%,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.8%。新建商品房銷售面積1205.88萬平方米,同比下降5.9%。
03 投資與交易
佳兆業(yè)集團(tuán)所持澎湃置業(yè)55%股權(quán)1億競拍成交
10月23日,佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司所持有的澎湃置業(yè)(深圳)有限公司55%股權(quán)在拍賣中以約1億人民幣成交,深圳市紹博商務(wù)咨詢有限公司通過競買號(hào)R3359成功競得。此次拍賣吸引了2名競拍者,經(jīng)過270輪激烈競價(jià),最終超出起拍價(jià)500萬元,加價(jià)幅度為2.5萬元。此次股權(quán)拍賣的標(biāo)的物為澎湃置業(yè)55%的股權(quán),澎湃置業(yè)由佳兆業(yè)集團(tuán)持股55%,合凡(廣州)股權(quán)投資基金管理有限公司持股45%。
今日頭條此前拍下的后海總部用地正式命名為“求致大廈”
10月23日,深圳今日頭條科技有限公司四年前在南山區(qū)粵海街道成功競得的商業(yè)用地,該地塊被命名為“求致大廈”。此次土地競拍發(fā)生在2020年,當(dāng)時(shí)公司以10.82億人民幣的價(jià)格成功購得此地,位于深圳市南山區(qū)中心大道與創(chuàng)業(yè)路交叉口的西南角,旨在建設(shè)今日頭條的總部項(xiàng)目。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行1.2億
10月23日,根據(jù)天眼查法律訴訟信息,碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其子公司煙臺(tái)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一條被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)1.2億余元,執(zhí)行法院為山東省煙臺(tái)市中級(jí)人民法院。此次執(zhí)行標(biāo)的金額的增加,使得碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存的被執(zhí)行人信息增至13條,被執(zhí)行總金額超過7億元。此外,該公司還面臨多條股權(quán)凍結(jié)、限制消費(fèi)令及終本案件信息,反映出公司在法律訴訟方面的壓力持續(xù)增大。
綠地集團(tuán)所持23.7億股權(quán)被凍結(jié)
10月23日,綠地控股集團(tuán)有限公司面臨重大股權(quán)凍結(jié)事件。根據(jù)天眼查法律訴訟信息,此次涉及的被執(zhí)行企業(yè)為綠地能源集團(tuán)有限公司,凍結(jié)股權(quán)數(shù)額高達(dá)23.7億人民幣。凍結(jié)期限從2024年10月18日開始,至2027年10月17日結(jié)束,由上海市嘉定區(qū)人民法院執(zhí)行。目前,該公司已存在12條被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額超過14億元。
05 房企與業(yè)績
華潤飲料掛牌報(bào)16.46港元 為華潤集團(tuán)第九家在港上市企業(yè)
10月23日,包裝水怡寶母公司華潤飲料今日掛牌,開市報(bào)16.46港元,較招股定價(jià)14.5港元高出13.5%。以每手200股計(jì)算,未計(jì)及手續(xù)費(fèi),每手賬面賺392港元。華潤飲料董事會(huì)主席執(zhí)行董事張偉通于上市儀式上致辭時(shí)表示,華潤飲料在港交所上主板上市,成為華潤集團(tuán)第九家在港上市的企業(yè),標(biāo)志著集團(tuán)正式踏上了國際資本舞臺(tái)。
陽光100香港清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2025年1月15日
10月23日,陽光100中國控股有限公司的清盤呈請(qǐng)聆訊被香港高等法院批準(zhǔn)延期至2025年1月15日進(jìn)行。此次聆訊的延期,原定于2024年10月23日,是為了給予各方更多時(shí)間準(zhǔn)備和交換相關(guān)文件。這一決定體現(xiàn)了案件的復(fù)雜性,以及涉及方對(duì)處理過程的重視。陽光100中國控股有限公司此前已多次面臨債務(wù)違約問題,此次清盤呈請(qǐng)的延期,對(duì)公司來說是一個(gè)重要的時(shí)間窗口,以應(yīng)對(duì)和解決其財(cái)務(wù)困境。
招商蛇口以底價(jià)9.92億元摘得北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊
10月23日,招商蛇口以底價(jià)9.92億元摘得北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊,樓面價(jià)2.86萬元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)都是6.2萬元/平方米(浮動(dòng)8%)。地塊占地面積約1.6萬平方米,建筑規(guī)模約3.47萬平方米,容積率2.17,控高36米,局部48米。
金茂以底價(jià)40.13億元競得北京豐臺(tái)區(qū)東鐵營地塊
10月23日,金茂以底價(jià)40.13億元競得北京市豐臺(tái)區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊。據(jù)悉,該地塊樓面價(jià)5.75萬元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)10.75萬元/平方米(浮動(dòng)8%)。根據(jù)掛牌文件信息,豐臺(tái)東鐵營地塊總土地面積約3.33萬平方米,建筑規(guī)模約7.21萬平方米。FT00-0512-0010、0015地塊用地性質(zhì)均為R2二類居住用地,控高分別為60米與60米(局部80米)。