一

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓

　　★香港島

　　鑒于市場(chǎng)氣氛疲軟，港島區(qū)寫(xiě)字樓的租金繼續(xù)下跌。港島區(qū)整體凈租金按月下跌0.2%，年初至今跌幅達(dá)3%。在主要的寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，中環(huán)及金鐘的寫(xiě)字樓租金跌幅最大，按年下跌4.4%。

　　寫(xiě)字樓租戶(hù)追求高品質(zhì)的趨勢(shì)持續(xù)。一方面，一些金融業(yè)公司利用有利的租戶(hù)環(huán)境和較低的租金水平，在核心地段以較低的租金整合寫(xiě)字樓或者提高寫(xiě)字樓品質(zhì)。另一方面，租戶(hù)搬遷到非核心區(qū)和和縮減寫(xiě)字樓面積的趨勢(shì)仍在持續(xù)。

　　港島區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)前景充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，加上空置率高企，短期內(nèi)將繼續(xù)對(duì)中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金構(gòu)成壓力。到2023年，我們預(yù)計(jì)港島區(qū)的整體租金將下跌3%至5%。

　　★九龍區(qū)

　　八月份租賃活動(dòng)溫和，大部分搬遷都跟節(jié)省成本有關(guān)。跟7月份一樣，主要租賃交易以3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港幣22元的中小型面積寫(xiě)字樓為主。電子和制造公司的租賃活動(dòng)較為活躍。

　　8月份，寫(xiě)字樓市場(chǎng)以租賃成交為主。大部分的寫(xiě)字樓搬遷都集中在九龍東。優(yōu)化寫(xiě)字樓面積、整合辦公室和改善辦公環(huán)境依然是寫(xiě)字樓搬遷的主因。

　　展望將來(lái)，部分公司將繼續(xù)搬遷以節(jié)省成本，這將推動(dòng)租賃需求，支持租金在今年余下的時(shí)間保持穩(wěn)定。

　　二

　　住宅市場(chǎng)

　　住宅樓價(jià)和銷(xiāo)售連續(xù)第三個(gè)月放緩。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署（RVD）的數(shù)據(jù)，繼6月份修正后的1.1%跌幅后，7月份整體住宅樓價(jià)按月下跌1.1%。

　　基于H按揭利率上升和住宅供應(yīng)充足，住宅入市氣氛持續(xù)疲弱。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)條件下，除非開(kāi)發(fā)商提供大幅折扣外，否則買(mǎi)家趨謹(jǐn)慎保守。

　　住宅租賃市場(chǎng)依然活躍，7月份整體住宅租金按月上升1.0%，年初至今上漲4.4%。盡管豪宅市場(chǎng)低迷，市場(chǎng)依然錄得數(shù)宗大額交易。此外，本月還錄得了引人注目的租賃交易。

　　開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在未來(lái)幾個(gè)月以?xún)?yōu)惠價(jià)推新盤(pán)去庫(kù)存，預(yù)計(jì)一手新盤(pán)將主導(dǎo)市場(chǎng)，在今年剩余時(shí)間對(duì)二手市場(chǎng)的樓價(jià)帶來(lái)進(jìn)一步壓力。

　　三

　　零售市場(chǎng)

　　受訪(fǎng)港旅客回升及勞工市場(chǎng)改善的推動(dòng)，香港零售物業(yè)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。7月份零售銷(xiāo)售總額按年上升16.5%至港幣330億元，連續(xù)八個(gè)月錄得增長(zhǎng)。

　　前往中國(guó)內(nèi)地的市民數(shù)量超過(guò)訪(fǎng)港游客，一定程度對(duì)香港零售市場(chǎng)造成影響。根據(jù)政府公告，夜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將包括延長(zhǎng)購(gòu)物商場(chǎng)和零售商店在周末的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及舉辦一些特別活動(dòng)。香港的零售商和購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)者將寄望夜經(jīng)濟(jì)可以刺激本地消費(fèi)情緒，以及重振本地零售市場(chǎng)。

　　整體而言，我們預(yù)期零售銷(xiāo)售額在旅游業(yè)和本地消費(fèi)復(fù)蘇的情況下短期內(nèi)將保持穩(wěn)定。然而，零售業(yè)仍挑戰(zhàn)重重，面對(duì)內(nèi)地購(gòu)物商場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，香港的零售業(yè)仍在尋求新的定位。