01 行業(yè)與政策
存量房貸利率下調提前還貸需求減少
存量首套房貸利率9月25日起正式下調。記者了解到，存量房貸利率下調后，對于部分利率“高位站崗”的借款人而言，還款付息壓力明顯減弱，提前還貸需求也隨之降低。多家銀行表示，目前提前還貸業(yè)務減少，還有部分已預約提前還貸的客戶選擇撤銷申請。
住建部：1-8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個
2023年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-8月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個、惠及居民836萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率94%。分省看，江蘇浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內(nèi)蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江西、新疆等13個省份全部開工。
02 城市與市場
成都：中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣
近日，成都出臺《關于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。除控制性詳細規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設施外，原則上新出讓住宅類用地不再設置配建要求。調整新出讓土地商業(yè)物業(yè)持有比例，在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）內(nèi)的，計容商業(yè)建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計容商業(yè)建筑面積持有比例不低于25%；其他區(qū)（市）縣的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計容商業(yè)建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關規(guī)定制定并實施。宗地項目計容商業(yè)建筑面積持有比例部分，由區(qū)（市）縣政府（管委會）自主確定自持或整體有條件轉讓。
北京64.5億元成交2宗宅地 招商蛇口聯(lián)合體落子石景山
9月26日，北京土地市場成交兩宗涉宅地塊，分別位于石景山區(qū)及房山區(qū)，最終均以底價成交，總成交金額64.5億元。其中一宗地塊以底價成交，競得企業(yè)為北京首怡科新置業(yè)有限公司。其中首鋼集團持股60%，香港置地和招商局地產(chǎn)（北京）各持股20%。
03 投資交易
五礦集團底價6.27億元掛牌轉讓廣發(fā)銀行0.28%股權
9月26日，據(jù)全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺，五礦集團財務有限責任公司底價6.27億元掛牌轉讓廣發(fā)銀行股份有限公司6041.1315萬股股份，占總股本的0.2772%。
中鐵置業(yè)轉讓中鐵第一太平物業(yè)51%股權予中鐵慧生活
9月16日，中鐵置業(yè)集團有限公司轉讓北京中鐵第一太平物業(yè)服務有限公司51%股權予北京中鐵慧生活科技服務有限公司。
中國恒大續(xù)跌8% “20恒大04”未能按期兌付本息
9月26日開盤，中國恒大續(xù)跌8%。截至發(fā)稿，中國恒大跌8.14%，報0.395港元，成交額863.81萬港元。恒大地產(chǎn)25日晚公布，“20恒大04”應于9月25日支付本期債券回售本金及相關利息（9月23日非交易日，順延至其后的第1個交易日）。截至2023年9月25日，恒大地產(chǎn)未能按照約定兌付上述債券本息。
04 公司項目
金地集團成立房地產(chǎn)建設管理公司，注冊資本100萬元
9月26日，金地（集團）股份有限公司新增投資企業(yè)臺州金地信筑房地產(chǎn)建設管理有限公司，投資比例為100%。據(jù)查，臺州金地信筑房地產(chǎn)建設管理有限公司成立于2023-09-25，法定代表人為陳海明，注冊資本為100萬元，經(jīng)營范圍包含：工程管理服務；規(guī)劃設計管理；招投標代理服務等。
截至09月26日，金地集團(600383.SH)股價收盤6.90元，跌-1.01%，成交總額2.97億元，總市值308.35億元。
融創(chuàng)服務于上海參股成立物業(yè)公司，注冊資本500萬元
9月26日，融創(chuàng)物業(yè)服務集團有限公司聯(lián)合上海振新物業(yè)管理有限公司共同成立上海新融玥居物業(yè)管理有限公司。
據(jù)樂居財經(jīng)了解，新融玥居物業(yè)成立于2023年9月26日，注冊資本500萬元，法人代表為青燕，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理；物業(yè)服務評估；停車場服務等。目前，其由融創(chuàng)服務、振新物業(yè)共同持股，持股比例未公示。
05 房企與業(yè)績
力高集團：前8月實現(xiàn)合約銷售約83.1億元
力高集團9月25日在港交所公告，公司公司之附屬公司及合營公司截至2023年8月31日止八個月實現(xiàn)的合約銷售約為83.1億元，建筑面積約94.4萬平方米。
越秀集團擬發(fā)行10億元超短期融資券，申購區(qū)間為2.15%-2.45%
9月26日，據(jù)上清所，廣州越秀集團股份有限公司2023年度第十期超短期融資券申購說明。
本期債務融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，期限為240天。本期債務融資工具按面值發(fā)行，申購區(qū)間為2.15%-2.45%。本期債務融資工具申購區(qū)間為2023年9月26日9：00時至2023年9月26日18：00時。
光明地產(chǎn)：8月份為下屬2家企業(yè)提供擔保1.70億元
9月26日，光明地產(chǎn)(600708.SH)發(fā)布關于對外擔保的情況簡報。
2023年8月1日-2023年8月31日，因申請貸款等原因，公司及子公司為下屬2家企業(yè)提供對外擔保合計為人民幣1.70億元。其中，對資產(chǎn)負債率高于（含）70%的1家企業(yè)提供對外擔保金額為人民幣1.20億元；對資產(chǎn)負債率低于70%的1家企業(yè)提供對外擔保金額為人民幣0.50億元。
北京鏈家下調中介費：從成交總價2.7%降至2%
9月26日消息，北京鏈家近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。
