01 行業(yè)與政策

　　財(cái)政部：前8月房產(chǎn)稅收入2470億元，同比增長(zhǎng)6.9%

　　9月15日，財(cái)政部公布2023年8月財(cái)政收支情況。1~8月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入151796億元，同比增長(zhǎng)10%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4043億元，同比增長(zhǎng)3.7%；房產(chǎn)稅2470億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1442億元，同比下降3.7%；土地增值稅3980億元，同比下降14.9%；耕地占用稅787億元，同比下降17.3%。

　　1-8月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入33974億元，同比下降15%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2727億元，同比下降1.2%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入31247億元，同比下降16%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降19.6%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.69萬(wàn)億元，同比下降8.8%

　　9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

　　1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積63891萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積46636萬(wàn)平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.5%。

　　1—8月份，商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%。商品房銷(xiāo)售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.56。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　合肥全面取消限購(gòu)限售，降低存量首套住房貸款利率

　　9月15日，合肥市人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。通知明確，調(diào)整限購(gòu)政策，在本市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)的普通購(gòu)房人，不再審核購(gòu)房資格。調(diào)整限售政策，銷(xiāo)售登記起始時(shí)間在本通知發(fā)布后(含當(dāng)日)的房源，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關(guān)政策和合同約定執(zhí)行。調(diào)整信貸政策，落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率。

　　北京順鑫農(nóng)業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇地產(chǎn)100%股權(quán)，底價(jià)27.89億元

　　9月17日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)�轉(zhuǎn)讓底價(jià)278864.37萬(wàn)元，預(yù)披露起始日期從2023-09-18至2023-10-07。

　　鄭州將開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治

　　據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局消息，該局發(fā)布《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治部門(mén)聯(lián)合“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”監(jiān)督檢查實(shí)施方案》，方案明確，2023年9月20日至2023年12月10日，鄭州將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。此次專(zhuān)項(xiàng)整治主要檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。其中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項(xiàng)目的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%(不包括隨機(jī)抽查的未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))，租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫(kù)的30%，估價(jià)機(jī)構(gòu)不少于備案的30%。

　　03 投資與交易

　　保利集團(tuán)與交通銀行、光大銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　9月15日，保利集團(tuán)在貴陽(yáng)與金融伙伴舉行《戰(zhàn)略合作協(xié)議》簽約儀式。簽約儀式上，保利集團(tuán)與中國(guó)交通銀行、中國(guó)光大銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，協(xié)議約定建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，拓寬合作領(lǐng)域、擴(kuò)大合作規(guī)模創(chuàng)新合作模式。保利久聯(lián)分別與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴州省分行、平安銀行貴陽(yáng)分行、貴陽(yáng)銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

　　綠地集團(tuán)與中國(guó)郵儲(chǔ)銀行、西安銀行先后達(dá)成協(xié)議，落地項(xiàng)目貸款超20億元

　　9月14日，據(jù)綠地集團(tuán)官微消息，綠地集團(tuán)與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簽約合作。

　　根據(jù)協(xié)議，郵儲(chǔ)銀行與綠地集團(tuán)加強(qiáng)合作，以項(xiàng)目融資為契機(jī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供流動(dòng)性支持。在充分理解綠地集團(tuán)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和業(yè)務(wù)需求的基礎(chǔ)上，郵儲(chǔ)銀行審批并落地了一筆金額為16.8億元、期限為15年的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款。

　　此前的9月12日，西安銀行對(duì)綠地集團(tuán)3.5億元項(xiàng)目融資也根據(jù)工程進(jìn)度成功放款2億元。該項(xiàng)目融資是西安銀行為支持綠地西安北客站住宅項(xiàng)目建設(shè)而審批通過(guò)的開(kāi)發(fā)貸重組貸款。

　　綠地杭州世紀(jì)中心正式啟用 項(xiàng)目總投資近100億

　　9月17日，杭州亞運(yùn)會(huì)重要配套項(xiàng)目、浙江省重點(diǎn)工程綠地杭州世紀(jì)中心舉行了啟用儀式，綠地杭州世紀(jì)中心項(xiàng)目位于杭州的城市中軸線上，毗鄰G20主會(huì)場(chǎng)杭州國(guó)際博覽中心和亞運(yùn)主場(chǎng)館杭州奧體中心。項(xiàng)目總投資近100億元，總建筑面積約53萬(wàn)平方米，由兩座超高層雙子塔和8萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施構(gòu)成。項(xiàng)目外形以杭州首字母H為藍(lán)本，高度310米。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　抓人了！恒大財(cái)富多人被采取刑事強(qiáng)制措施

　　16日晚間，深圳南山公安分局公告發(fā)布通告，近期，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)恒大金融財(cái)富管理(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：恒大財(cái)富)杜某等涉嫌犯罪人員采取刑事強(qiáng)制措施。

　　警方所稱的“杜某”，可能就是恒大財(cái)富總經(jīng)理杜亮。恒大金融財(cái)富管理（深圳）有限公司成立于2015年11月，法定代表人為杜亮，注冊(cè)資本10億元，由恒大金融控股集團(tuán)（深圳）有限公司全資持股，后者為恒大集團(tuán)有限公司全資子公司。而恒大財(cái)富層層穿透之后，實(shí)控人是許家印。

　　恒大人壽已經(jīng)被國(guó)資接盤(pán)

　　9月15日，據(jù)國(guó)家金融監(jiān)管總局消息，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于海港人壽保險(xiǎn)股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)業(yè)的批復(fù)。

　　同時(shí)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于海港人壽保險(xiǎn)股份有限公司受讓恒大人壽保險(xiǎn)有限公司保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的批復(fù)。

　　批復(fù)稱，同意海港人壽保險(xiǎn)股份有限公司整體受讓恒大人壽保險(xiǎn)有限公司保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及相應(yīng)的資產(chǎn)、負(fù)債。要求海港人壽保險(xiǎn)股份有限公司在本次保險(xiǎn)業(yè)務(wù)受讓過(guò)程中，要切實(shí)維護(hù)保險(xiǎn)消費(fèi)者和債權(quán)人的合法權(quán)益，確保保險(xiǎn)業(yè)務(wù)受讓合規(guī)、平穩(wěn)推進(jìn)，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)情況。

　　許家印的恒大集團(tuán)通過(guò)旗下公司共持有恒大人壽50%的股份。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　正榮地產(chǎn)：9月15日到期8.3%未償還優(yōu)先票據(jù)將退市

　　9月15日，正榮地產(chǎn)(06158)發(fā)布2023年9月到期8.3%未償還優(yōu)先票據(jù)退市公告。公告顯示，正榮地產(chǎn)未支付根據(jù)2020年6月票據(jù)契約條款所到期的2020年6月票據(jù)應(yīng)計(jì)利息。截至本公告日期，由于集團(tuán)流動(dòng)性仍緊張及正榮地產(chǎn)正與債權(quán)人特別小組討論其境外整體債務(wù)管理方案，正榮地產(chǎn)預(yù)期無(wú)法在到期時(shí)支付2020年6月票據(jù)的未償還本金額及其應(yīng)計(jì)未付利息。由于2020年6月票據(jù)將于2023年9月15日到期，2020年6月票據(jù)將于到期后自聯(lián)交所退市。

　　華夏幸福：截至8月末累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額248.81億元

　　9月15日，華夏幸福(SH600340)發(fā)布關(guān)于債務(wù)逾期、債務(wù)重組進(jìn)展等事項(xiàng)的公告。

　　截至2023年8月31日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為人民幣248.81億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照重組協(xié)議約定的到期日?qǐng)?zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。

　　世茂集團(tuán)前8月累計(jì)合約銷(xiāo)售總額333.2億元

　　9月15日，世茂集團(tuán)(00813)發(fā)布截至2023年8月31日止八個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

　　截至2023年8月31日止八個(gè)月，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣333.2億元，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為2,220,804平方米。截至2023年8月31日止八個(gè)月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣15,004元。

　　富力地產(chǎn)2023年前8月總簽約銷(xiāo)售額為152.3億元

　　9月15日，富力地產(chǎn)(02777)發(fā)布二零二三年八月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。富力地產(chǎn)于二零二三年八月的月內(nèi)總銷(xiāo)售收入共約人民幣6.98億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約49,900平方米。累計(jì)至二零二三年八月底，總銷(xiāo)售收入約人民幣152.3億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約1,010,200平方米。

　　佳兆業(yè)集團(tuán):清盤(pán)呈請(qǐng)的聆訊將押后至9月27日

　　佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，于2023年9月13日的高等法院聆訊上，高等法院下令將呈請(qǐng)的聆訊押后至2023年9月27日。于本公告日期公司已向高等法院提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)呈請(qǐng)。

　　億達(dá)中國(guó):前8月集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額約10.37億元

　　億達(dá)中國(guó)9月12日在港交所公告，于2023年8月，集團(tuán)的合約銷(xiāo)售金額約為0.45億元及集團(tuán)的權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約為0.41億元同期，集團(tuán)的銷(xiāo)售面積為3281平方米及權(quán)益銷(xiāo)售面積為2973平方米，集團(tuán)的銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米13857元及權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米13924元。