01 行業(yè)與政策
財政部：前8月房產(chǎn)稅收入2470億元，同比增長6.9%
9月15日，財政部公布2023年8月財政收支情況。1~8月累計，全國一般公共預(yù)算收入151796億元，同比增長10%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4043億元，同比增長3.7%；房產(chǎn)稅2470億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1442億元，同比下降3.7%；土地增值稅3980億元，同比下降14.9%；耕地占用稅787億元，同比下降17.3%。
1-8月累計，全國政府性基金預(yù)算收入33974億元，同比下降15%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2727億元，同比下降1.2%；地方政府性基金預(yù)算本級收入31247億元，同比下降16%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降19.6%。
國家統(tǒng)計局：1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.69萬億元，同比下降8.8%
9月15日，國家統(tǒng)計局公布2023年1—8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。
1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。
1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.56。
02 城市與市場
合肥全面取消限購限售，降低存量首套住房貸款利率
9月15日，合肥市人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。通知明確，調(diào)整限購政策，在本市市區(qū)購買住房(含二手住房)的普通購房人，不再審核購房資格。調(diào)整限售政策，銷售登記起始時間在本通知發(fā)布后(含當(dāng)日)的房源，取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關(guān)政策和合同約定執(zhí)行。調(diào)整信貸政策，落實國家信貸政策最新要求，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率。
北京順鑫農(nóng)業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇地產(chǎn)100%股權(quán)，底價27.89億元
9月17日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價278864.37萬元，預(yù)披露起始日期從2023-09-18至2023-10-07。
鄭州將開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪?/STRONG>
據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局消息，該局發(fā)布《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪尾块T聯(lián)合“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查實施方案》，方案明確，2023年9月20日至2023年12月10日，鄭州將對房地產(chǎn)市場領(lǐng)域進(jìn)行專項整治。此次專項整治主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。其中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu))，租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的30%，估價機構(gòu)不少于備案的30%。
03 投資與交易
保利集團(tuán)與交通銀行、光大銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
9月15日，保利集團(tuán)在貴陽與金融伙伴舉行《戰(zhàn)略合作協(xié)議》簽約儀式。簽約儀式上，保利集團(tuán)與中國交通銀行、中國光大銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，協(xié)議約定建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，拓寬合作領(lǐng)域、擴大合作規(guī)模創(chuàng)新合作模式。保利久聯(lián)分別與中國農(nóng)業(yè)銀行貴州省分行、平安銀行貴陽分行、貴陽銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
綠地集團(tuán)與中國郵儲銀行、西安銀行先后達(dá)成協(xié)議，落地項目貸款超20億元
9月14日，據(jù)綠地集團(tuán)官微消息，綠地集團(tuán)與中國郵政儲蓄銀行簽約合作。
根據(jù)協(xié)議，郵儲銀行與綠地集團(tuán)加強合作，以項目融資為契機，為房地產(chǎn)市場提供流動性支持。在充分理解綠地集團(tuán)產(chǎn)業(yè)特點和業(yè)務(wù)需求的基礎(chǔ)上，郵儲銀行審批并落地了一筆金額為16.8億元、期限為15年的經(jīng)營性物業(yè)貸款。
此前的9月12日，西安銀行對綠地集團(tuán)3.5億元項目融資也根據(jù)工程進(jìn)度成功放款2億元。該項目融資是西安銀行為支持綠地西安北客站住宅項目建設(shè)而審批通過的開發(fā)貸重組貸款。
綠地杭州世紀(jì)中心正式啟用 項目總投資近100億
9月17日，杭州亞運會重要配套項目、浙江省重點工程綠地杭州世紀(jì)中心舉行了啟用儀式，綠地杭州世紀(jì)中心項目位于杭州的城市中軸線上，毗鄰G20主會場杭州國際博覽中心和亞運主場館杭州奧體中心。項目總投資近100億元，總建筑面積約53萬平方米，由兩座超高層雙子塔和8萬平方米商業(yè)設(shè)施構(gòu)成。項目外形以杭州首字母H為藍(lán)本，高度310米。
04 公司與項目
抓人了！恒大財富多人被采取刑事強制措施
16日晚間，深圳南山公安分局公告發(fā)布通告，近期，公安機關(guān)依法對恒大金融財富管理(深圳)有限公司(以下簡稱：恒大財富)杜某等涉嫌犯罪人員采取刑事強制措施。
警方所稱的“杜某”，可能就是恒大財富總經(jīng)理杜亮。恒大金融財富管理（深圳）有限公司成立于2015年11月，法定代表人為杜亮，注冊資本10億元，由恒大金融控股集團(tuán)（深圳）有限公司全資持股，后者為恒大集團(tuán)有限公司全資子公司。而恒大財富層層穿透之后，實控人是許家印。
恒大人壽已經(jīng)被國資接盤
9月15日，據(jù)國家金融監(jiān)管總局消息，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于海港人壽保險股份有限公司及其分支機構(gòu)開業(yè)的批復(fù)。
同時，國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于海港人壽保險股份有限公司受讓恒大人壽保險有限公司保險業(yè)務(wù)的批復(fù)。
批復(fù)稱，同意海港人壽保險股份有限公司整體受讓恒大人壽保險有限公司保險業(yè)務(wù)及相應(yīng)的資產(chǎn)、負(fù)債。要求海港人壽保險股份有限公司在本次保險業(yè)務(wù)受讓過程中，要切實維護(hù)保險消費者和債權(quán)人的合法權(quán)益，確保保險業(yè)務(wù)受讓合規(guī)、平穩(wěn)推進(jìn)，并及時報告有關(guān)情況。
許家印的恒大集團(tuán)通過旗下公司共持有恒大人壽50%的股份。
05 房企與業(yè)績
正榮地產(chǎn)：9月15日到期8.3%未償還優(yōu)先票據(jù)將退市
9月15日，正榮地產(chǎn)(06158)發(fā)布2023年9月到期8.3%未償還優(yōu)先票據(jù)退市公告。公告顯示，正榮地產(chǎn)未支付根據(jù)2020年6月票據(jù)契約條款所到期的2020年6月票據(jù)應(yīng)計利息。截至本公告日期，由于集團(tuán)流動性仍緊張及正榮地產(chǎn)正與債權(quán)人特別小組討論其境外整體債務(wù)管理方案，正榮地產(chǎn)預(yù)期無法在到期時支付2020年6月票據(jù)的未償還本金額及其應(yīng)計未付利息。由于2020年6月票據(jù)將于2023年9月15日到期，2020年6月票據(jù)將于到期后自聯(lián)交所退市。
華夏幸福：截至8月末累計未能如期償還債務(wù)金額248.81億元
9月15日，華夏幸福(SH600340)發(fā)布關(guān)于債務(wù)逾期、債務(wù)重組進(jìn)展等事項的公告。
截至2023年8月31日，華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)金額合計為人民幣248.81億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照重組協(xié)議約定的到期日執(zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。
世茂集團(tuán)前8月累計合約銷售總額333.2億元
9月15日，世茂集團(tuán)(00813)發(fā)布截至2023年8月31日止八個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。
截至2023年8月31日止八個月，世茂集團(tuán)的累計合約銷售總額約為人民幣333.2億元，世茂集團(tuán)的累計合約銷售總面積為2,220,804平方米。截至2023年8月31日止八個月的平均銷售價格為每平方米人民幣15,004元。
富力地產(chǎn)2023年前8月總簽約銷售額為152.3億元
9月15日，富力地產(chǎn)(02777)發(fā)布二零二三年八月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。富力地產(chǎn)于二零二三年八月的月內(nèi)總銷售收入共約人民幣6.98億元，銷售面積達(dá)約49,900平方米。累計至二零二三年八月底，總銷售收入約人民幣152.3億元，銷售面積達(dá)約1,010,200平方米。
佳兆業(yè)集團(tuán):清盤呈請的聆訊將押后至9月27日
佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，于2023年9月13日的高等法院聆訊上，高等法院下令將呈請的聆訊押后至2023年9月27日。于本公告日期公司已向高等法院提出申請撤銷呈請。
億達(dá)中國:前8月集團(tuán)合約銷售金額約10.37億元
億達(dá)中國9月12日在港交所公告，于2023年8月，集團(tuán)的合約銷售金額約為0.45億元及集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為0.41億元同期，集團(tuán)的銷售面積為3281平方米及權(quán)益銷售面積為2973平方米，集團(tuán)的銷售均價約為每平方米13857元及權(quán)益銷售均價約為每平方米13924元。
