01 行業(yè)與政策
“認房不認貸”已在廣州落地？住建局回應：相關政策目前正在研究
近日，有市場傳聞稱，廣州市南沙區(qū)已有樓盤接到銀行通知南沙開始執(zhí)行“認房不認貸”政策。傳聞還表示，享受上述最新政策，需要廣州無房且房貸記錄不超過兩套，就可以三成首付，即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。針對上述傳聞，記者8月29日從廣州工行、農(nóng)行、中行和建行等多家銀行營業(yè)網(wǎng)點核實了解到，目前銀行仍在等待具體通知。此外，對于具體細則最新進展，記者從廣州市住建局最新了解到，相關政策目前正在研究，如有正式通知會在官網(wǎng)發(fā)布。
招商銀行：存量房貸利率下調(diào)是大概率事件已制定了相關預案
8月29日獲悉，招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績交流會上表示，存量房貸利率下調(diào)勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預案，但還沒有最終的方案“這主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好，比如如和兼顧好“因城施策”和公平性、銀行系統(tǒng)支持等問題。各個城市、各個分行不一樣，很多客戶的情況不一樣，都要考慮到。”彭家文指出總體來看，招商銀行會在央行的指導下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進實施。據(jù)了解，招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算。從測算的結果來看，影響總體可控。彭家文指出，存量房貸利率的調(diào)整也有其正面的影響。存量房貸利率下調(diào)的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào)，整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長。同時，隨著存量房貸利率下調(diào)，一定程度上會增強我們客戶的黏度，會讓銀行對客戶的經(jīng)營進一步加深，從而對零售業(yè)務的增長有利。
02 城市與市場
北京石景山智能算力中心正式啟動建設
北京石景山智能算力中心簽約及建設啟動儀式28日舉行，北京重型電機廠、企商在線現(xiàn)場簽約，將始建于1958年的老廠房改造為智能算力中心。中心項目算力規(guī)模將達610PFlops，為區(qū)內(nèi)AI、虛擬現(xiàn)實(VR)、游戲等區(qū)域產(chǎn)業(yè)提供更好性能、更低成本的AI算力能力，成為科技石景山的重要生產(chǎn)工具和新一代科技基礎設施生產(chǎn)力。
江蘇鹽城：支持提取住房公積金支付購房首付款
8月28日，江蘇省鹽城市住房公積金管理中心發(fā)布《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，為進一步支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力，繳存人購買鹽城市域內(nèi)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。
03 投資與交易
長沙8宗宅地出讓成交6宗 萬科底價5.5億元摘得岳麓區(qū)地塊
8月29日，長沙8宗地塊集中出讓，分布于望城區(qū)3宗，開福區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)各1宗，雨花區(qū)2宗，總起價40.92億元。最終6宗地塊底價出讓，1宗中止，1宗流拍。此次集中土拍共收金28.09億元。其中，[2023]長沙市034號地塊被長沙市萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科）底價5.50億元摘得，樓面價3659元/平方米。
華潤置地：簽訂23億港元融資協(xié)議
8月29日在港交所公告，該公司當日與一家銀行簽訂了一份23億港元的36個月期貸款融資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，如果華潤集團不再擁有該公司股本中不少于35%的實益所有權(直接或間接)，將構成違約事件。截至公告日，華潤集團為公司的單一最大股東及擁有該公司約59.55%的已發(fā)行股本。
恒大地產(chǎn)集團：所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌
恒大地產(chǎn)集團有限公司公告，目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益。為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復牌時間以公司公告為準。
04 公司與項目
中海：城中村改造的推進有利于大型城市房地產(chǎn)需求釋放
8月28日下午，中國海外發(fā)展舉行2023年中期業(yè)績發(fā)布會。行政總裁張智超判斷，城中村改造的推進有利于大型城市房地產(chǎn)需求的釋放。例如廣州大概有200多個城中村，其中180個左右位于非常核心的市中心，這部分影響的人口大概是上百萬級別，這一類需求一旦釋放，對于這些核心城市的改善性需求的助力會非常大。
張智超表示，公司大量參加了重點城市的城市更新項目，在北京、上海、濟南有正在實施的大型項目，也有很多項目實施經(jīng)驗。
我愛我家：相寓業(yè)務會以一線和新一線城市為主進行穩(wěn)步的全國擴張
近日，我愛我家在電話會議上表示，相寓業(yè)務目前覆蓋15個城市，未來會以一線和新一線城市為主進行穩(wěn)步的全國擴張。公司今年為“相寓”品牌進行重新的品牌和市場定位，為該業(yè)務后期的獨立發(fā)展、品牌營銷和全國性擴張打下基礎。
目前公司相寓業(yè)務在管房源是26.2萬套，未來5到10年，在管房源數(shù)量會保持穩(wěn)步上升。公司對國內(nèi)房屋租賃市場的中長期增長趨勢較為看好。
05 房企與業(yè)績
富力地產(chǎn)漲超8% 上半年股東應占虧損同比收窄26%至51億元
8月29日，截止14：10，富力地產(chǎn)(HK:02777)漲8.57%，現(xiàn)報1.15港元，成交額1073.01萬港元，總市值42.78億港元。公告稱，營業(yè)額主要來自物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金及酒店營運。
碧桂園服務：2023上半年凈利潤約25億元，同比降9.6%
8月29日，碧桂園服務(06098)發(fā)布截至2023年6月30日止六個月之未經(jīng)審核中期業(yè)績。2023上半年，碧桂園服務總收入增加約3.4%至約207.33億元。整體毛利減少至約51.58億元，降幅約4.3%。
整體毛利率由截至2022年6月30日止六個月的約26.9%下降2.0個百分點至約24.9%，整體毛利率下降主要由于社區(qū)增值服務及非業(yè)主增值服務毛利率下降所致。凈利潤約24.89億元，較截至2022年6月30日止六個月的約27.52億元下降約9.6%。
綠城中國：上半年代建合同銷售360億元，同比增長29%
8月28日，綠城中國發(fā)布截至2023年6月30日止六個月中期業(yè)績公告。2023年上半年，綠城中國取得收入569.76億元，期內(nèi)利潤46.41億元；股東應占利潤人民幣25.45億元，較去年同期增長41.3%；股東應占核心凈利潤人民幣38.81億元，較去年同期增長4.2%。綠城中國代建合同銷售360億元，同比增長29%。
招商蛇口：2023年上半年成績單 銷售金額與銷售面積均同比上漲約40%
8月28日，招商蛇口發(fā)布2023年上半年成績單。根據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年招商蛇口實現(xiàn)營收514.4億元，同比下降10.6%；歸母凈利潤21.5億元，同比增長14.1%，在行業(yè)低迷背景之下，招商蛇口作為央企背景的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，成為了房企“剩者”時代的勝者。
德必集團：2023上半年凈利潤716萬元，同比減少86%
8月27日，德必集團(SZ300947)發(fā)布2023年半年度報告。報告顯示，2023年上半年，德必集團實現(xiàn)營業(yè)收入5.23億元，同比增長28.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤716.01萬元，同比減少85.91%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤216.77萬元，同比減少95.23%。
