01 行業(yè)與政策

　　財政部、稅務總局:延續(xù)實施個人所得稅綜合所得匯算清繳有關政策

　　財政部、稅務總局發(fā)布關于延續(xù)實施個人所得稅綜合所得匯算清繳有關政策的公告，2024年1月1日至2027年12月31日居民個人取得的綜合所得，年度綜合所得收入不超過12萬元且需要匯算清繳補稅的，或者年度匯算清繳補稅金額不超過400元的，居民個人可免于辦理個人所得稅綜合所得匯算清繳。居民個人取得綜合所得時存在扣繳義務人未依法預扣預繳稅款的情形除外。

　　浙江嘉興發(fā)布21條樓市新政 全面取消限購限售

　　8月25日電 據(jù)嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站消息，嘉興市房地產與住房保障管理服務中心8月25日發(fā)布《嘉興市關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》的通知及政策解讀。

　　《措施》共包含21條新政。其中提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內，參照相關人才政策要求執(zhí)行。

　　中指研究院:8月樓市成交量整體同環(huán)比均下降，宅地供求同比下滑

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月樓市成交量整體同環(huán)比均下降。一線成交面積環(huán)比下跌22.83%，北京、上海、深圳環(huán)比跌幅顯著，廣州跌幅最小為5.2%。二線整體環(huán)比上漲3.15%，其中蘇州漲幅顯著，為49.59%。庫存面積總量略有上升，深圳漲幅最高，為6.97%。土地方面，8月，監(jiān)測城市總體供應量同比走低，宅地供求同比下滑，整體成交方面量跌價漲，一線城市收金及均價上揚，房企拿地城市集中在廣州、南京、杭州成都等城市。出讓金總額同比上揚，成都攬金371億居首。

　　02 城市與市場

　　山東青島：非限購區(qū)公積金貸款首套首付20%、二套首付30%

　　8月28日，據(jù)青島發(fā)布官微消息，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關于調整我市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知。

　　自2023年8月28日起，購買青島市非限購區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調整為20%和30%，住房公積金貸款受理時間在2023年8月28日（含）之后的執(zhí)行該通知。

　　貴陽發(fā)布公積金新政：首次在貴安新區(qū)買房公積金貸款額度上浮20%

　　8月28日，貴陽市住房公積金管理中心關于落實《住房公積金服務貴安新區(qū)高質量發(fā)展的十條措施》的通知，通知自2023年9月1日起施行，至2024年7月31日停止執(zhí)行。執(zhí)行期間根據(jù)國家、省有關政策及時調整優(yōu)化。

　　通知明確，繳存職工家庭（本人及配偶，下同）使用住房公積金貸款在貴安新區(qū)購買自住住房的，最低首付款比例為20%。非貴陽貴安繳存職工在貴安新區(qū)購買新建商品住房時，不受戶籍地限制，可向貴陽市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　03 投資與交易

　　招商銀行：2023上半年房地產業(yè)不良貸款率升至5.45%

　　8月25日，招商銀行發(fā)布2023年半年報，報告期內，該行實現(xiàn)營業(yè)收入1784.60億元，同比減少0.35%；實現(xiàn)歸屬股東凈利潤757.52億元，同比增長9.12%；實現(xiàn)凈利息收入1089.96億元，同比增長1.21% ；實現(xiàn)非利息凈收入694.64億元，同比減少2.71%。

　　在房地產業(yè)務方面，該行的房地產業(yè)不良貸款率出現(xiàn)增長，個人住房貸款不良率則與上年末持平。截至報告期末，招商銀行房地產業(yè)不良貸款率5.45%，較上年末上升1.46個百分點，主要是受個別高負債房地產客戶風險進一步釋放、風險處置進度較慢和房地產貸款余額下降的共同影響。

　　建設銀行：建信住房簽約收購20個項目 總資產規(guī)模87.54億元

　　8月28日消息，建設銀行近日舉行的2023年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，在住房租賃業(yè)務板塊，建信住房租賃基金簽約收購項目20個，累計出資48.88億元，可向市場提供長租公寓約1.45萬套；公司類住房租賃貸款余額突破3000億元；建信住房管理房源16.5萬間；開業(yè)運營“CCB建融家園”長租社區(qū)272個，“CCB建融家園”平臺個人用戶超4700萬戶；在多地推進保障性租賃住房公募REITs服務項目。

　　據(jù)了解，建信住房租賃基金簽約收購的20個項目，總資產規(guī)模87.54億元，位于北京、上海、成都、杭州等地。

　　保利華南年內第五次佛山拿地 5.77億摘桂城平洲一宗舊改地

　　8月28日，保利華南實業(yè)有限公司以總價5.77億元競得桂城平洲一宗舊改地，占地逾1.7萬平方米，折合樓面價約12943元/㎡。

　　土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地，還須配建體育健身設施、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等常規(guī)配套，還須按要求配建地塊紅線外北側東西走向規(guī)劃路。該地塊為保利華南今年在佛山拿下的第5宗地塊。

　　04 公司與項目

　　恒大集團：恒大協(xié)議安排會議延期至9月26日

　　8月28日，中國恒大集團發(fā)布有關協(xié)議安排會議的更新公告。有關協(xié)議安排會議如下：香港恒大A類協(xié)議安排會議將延期至2023年9月26日下午八時正（香港時間）（即開曼群島時間上午七時正）舉行。

　　龍湖股東將回購不超過5億元公司債，彰顯對公司的信心

　　8月28日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)布公告稱，“為積極維護公司債券（企業(yè)債券）價格的穩(wěn)定，增強投資者信心，公司股東成都兆江企業(yè)管理有限公司將按照交易場所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買龍湖拓展公司債券（企業(yè)債券）。” 購買總規(guī)模不超過人民幣5億元。

　　大連萬達商管注冊資本增至271.64億元，增幅500%

　　8月28日消息，工商信息顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)生工商變更，公司注冊資本由45.27億元人民幣增加至271.64億元人民幣，增幅500%。

　　05 房企與業(yè)績

　　中國恒大：上半年凈虧損393億元

　　8月27日，據(jù)港交所公告，中國恒大發(fā)布2023上半年業(yè)績。根據(jù)公告，截至2023年6月30日，公司收入為人民幣1,281.8億元，毛利人民幣98億元。期內經營性虧損人民幣173.8億元，非經營性虧損（包括訴訟、土地被收回、股權處置及資產評估減值等其他虧損）人民幣150.3億元，所得稅開支人民幣68.4億元，凈虧損合計人民幣392.5億元。

　　上半年，公司實現(xiàn)合約銷售金額人民幣334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計銷售回款271億元。

　　保利置業(yè)集團：上半年股東應占溢利6.39億元，同比下降49.6%

　　8月28日，保利置業(yè)集團(00119.HK)發(fā)布截至2023年6月30日止六個月業(yè)績。保利置業(yè)集團上半年收入156.39億元，同比下降16.4%;股東應占溢利6.39億元，同比下降49.6%;每股基本盈利16.73分。

　　朗詩綠色生活2023上半年收入4.83億元

　　8月28日，朗詩綠色生活發(fā)布截至2023年6月30止六個月之中期業(yè)績公告。根據(jù)公告，集團實現(xiàn)收入達約4.83億元，較2022年同期收入約人民幣4.18億元增加約15.6%；毛利率為約18.0%，較2022年同期毛利率約25.1%減少約7.1個百分點；期內溢利為約0.14億元，較2022年同期溢利約0.24億元減少約41.7%。

　　華潤置地完成發(fā)行15億元超短期融資券 利率2.25%

　　8月28日，華潤置地控股有限公司披露了2023年度第五期超短期融資券發(fā)行情況公告。據(jù)了解，上述債券簡稱“23華潤置地SCP005”，代碼為“012300299”，發(fā)行金額15億元，期限為180日，發(fā)行利率2.25%，申購價位區(qū)間為2.00%-2.24%。債券已于2023年8月24日發(fā)行，擬于2024年2月21日兌付。

　　融創(chuàng)房地產再被執(zhí)行5.1億元 累計被執(zhí)行超95億元

　　8月28日，天眼查顯示，融創(chuàng)房地產集團有限公司新增多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計5.1億余元，此外，該公司存在700余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超95億元；同時，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　綠城中國上半年新增19個項目，預計可售貨值達571億元

　　8月25日，綠城中國(03900)發(fā)布截至2023年6月30日止六個月中期業(yè)績公告。2023年上半年，公司取得總合同銷售人民幣1342億元；其中，自投項目銷售人民幣982億元，自投權益銷售較去年同期增長40%至人民幣633億元；新增19個項目，總建筑面積約257萬平方米，預計可售貨值達人民幣571億元，一二線占比達89%。

　　綠地控股：上半年凈利26.10億元，同比下降37.87%

　　8月28日，綠地控股(600606.SH)發(fā)布2023 年半年度報告。綠地控股上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約1741.97億元，同比下降14.84%；凈利潤約26.10億元，同比下降37.87%；基本每股收益0.19元。

　　截止6月末，公司資產負債率較年初下降1.87個百分點，扣除預收賬款后的資產負債率下降2.46個百分點，有息負債余額下降至2145億元。與此同時，上半年公司管理費用、銷售費用同比分別下降了15%、33%。