01行業(yè)與政策

　　佳源國際被香港法院頒令清盤 公司需解散

　　5月2日，佳源國際被香港法院頒令清盤，公司需解散，以及出售資產(chǎn)以償還逾期的1,450萬美元債務(wù)。佳源國際在上周向高等法院放棄再次延長償還債務(wù)，并表示將繼續(xù)執(zhí)行重組計劃，但法官質(zhì)疑，佳源所謂的重組計劃并不是一個具體建議，只屬公司提出來的一個想法。佳源國際早前已發(fā)公告，將延遲刊發(fā)2022年度的全年業(yè)績，該股亦自4月3日起停牌至今。

　　合景泰富2.12億債務(wù)未按時償還 或觸發(fā)311.63億借貸按要求還款

　　4月28日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司披露有關(guān)債務(wù)的消息。根據(jù)公告，在2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額人民幣2.12億元尚未根據(jù)預(yù)定還款日期償還，因此觸發(fā)若干長期附息銀行及其他借貸人民幣311.63億元須按要求償還。

　　02 城市與市場

　　廣州：二孩及以上家庭公積金貸款計劃上浮30% 最高可貸130萬元

　　4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告。征求意見稿顯示，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。該政策計劃有效期5年。據(jù)悉，根據(jù)廣州住房公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定，單繳存人貸款額度上限為60萬元，雙繳存人或以上貸款額度上限為100萬元。意即該通知落實后，未來廣州二孩及以上家庭購買首套自住住房時使用公積金貸款，貸款額度或有望提高至130萬元。

　　央行：一季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元 同比增長5.9%

　　4月28日，據(jù)中國人民銀行官微發(fā)布，2023年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額225.45萬億元，同比增長11.8%；一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。2023年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，同比增長1.3%，比上年末增速低0.2個百分點；一季度增加6718億元，占同期各項貸款增量的6.3%。2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

　　03 投資與交易

　　寶龍商業(yè)簽約為旭輝集團(tuán)五個項目銷售代理 傭金費(fèi)用8%至10%

　　寶龍商業(yè)管理控股有限公司5月3日公布，公司間接全資附屬公司上海寶龍商業(yè)已與旭輝集團(tuán)訂立五份銷售代理協(xié)議，據(jù)此，上海寶龍商業(yè)須于2022年12月9日起至2023年12月30日止的初始期間，就獨(dú)家物業(yè)獨(dú)家提供銷售代理服務(wù)，經(jīng)雙方相互協(xié)定可將期限延長一年。獨(dú)家物業(yè)包括旭輝集團(tuán)旗下分別位于中國南昌、合肥、昆明、江陰及洛陽的五個物業(yè)開發(fā)項目的商鋪及商業(yè)場所，總建筑面積合共為36,891.26平方米。上海寶龍商業(yè)須于2022年12月9日起至2023年12月30日止的期間，就上述獨(dú)家物業(yè)獨(dú)家提供銷售代理服務(wù)，經(jīng)雙方相互協(xié)定可將期限延長一年。上海寶龍商業(yè)可就相關(guān)獨(dú)家物業(yè)的每宗成功銷售收取相當(dāng)于交易價格約8%至10%的傭金費(fèi)用。

　　04 公司與項目

　　佳兆業(yè)目前已相繼交付19個項目 共計超萬套房源

　　4月28日消息，佳兆業(yè)上海、重慶、汕頭等地項目實現(xiàn)密集交付、封頂。4月22日至4月26日，上海佳兆業(yè)金茂未來城項目，實現(xiàn)提前2個月交付，623戶業(yè)主入��；4月25日至26日，重慶佳兆業(yè)篆山熙園二期8棟、10棟實現(xiàn)交付；4月25日，汕頭佳宸印月府1A、4A號樓順利封頂。目前，佳兆業(yè)集團(tuán)保交付工作整體提速擴(kuò)面，截至2023年4月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)相繼交付19個項目，共計10072套房源。

　　建業(yè)地產(chǎn)完成3筆美元債券交換要約 將發(fā)行合計7.59億美元新票據(jù)

　　4月28日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司宣布完成3筆債券的交換要約。3筆債券分別為：于2023年到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)（2019年4月票據(jù)）、于2023年到期的7.9%優(yōu)先票據(jù)（2019年11月票據(jù)）、于2023年到期的7.65%優(yōu)先票據(jù)（2020年6月票據(jù)）連同2019年4月票據(jù)及2019年11月票據(jù)（交換票據(jù)）。截至目前，建業(yè)地產(chǎn)已結(jié)清有關(guān)2019年4月票據(jù)的交換代價，包括發(fā)行本金額為2.38億美元的2025年4月新票據(jù)（包括接納若干逾期指示），以現(xiàn)金支付118.94萬美元作為獎勵費(fèi)，及向根據(jù)交換要約及同意征求有效提交2019年4月票據(jù)的合資格持有人以現(xiàn)金支付截至2023年4月28日（不包括該日）的應(yīng)計利息。

　　碧桂園發(fā)行9億元中期票據(jù) 擬用于發(fā)行人及子公司的項目建設(shè)

　　4月28日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2023年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期債券發(fā)行金額為9億元，期限2年，本次發(fā)行募集資金擬用于發(fā)行人及子公司的項目建設(shè)、補(bǔ)充流動資金。

　　05 房企與業(yè)績

　　華僑城一季度營業(yè)收入約69億元

　　4月28日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2023年第一季度報告。報告顯示，今年第一季度，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入69.17億元，同比下跌7.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.03億元，同比下跌271.69。在土地儲備方面，今年第一季度，華僑城新增土地儲備項目1個，位于佛山市，土地面積約24萬平方米，計容建筑面積約30.14萬平方米，土地總價款約21.12億元。截至一季度末，華僑城擁有總資產(chǎn)3948.02億元，同比上漲0.48%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)686.45億元。

　　首開股份去年營業(yè)收入約479億元

　　4月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2022年年度業(yè)績報告。年報顯示，2022年，首開股份實現(xiàn)營業(yè)收入479.20億元，同比下滑29.32%。2022年，首開股份擬售、在售主要項目（含自持）近170個，總建筑面積超4600萬平方米，其中當(dāng)期在建面積近2000萬平方米，期末未售面積超1550萬平方米。截至2022年末，首開股份剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.50%，凈負(fù)債率為147.28%，現(xiàn)金短債比為1.03倍；其有息負(fù)債規(guī)模有所下降，全年累計新增債務(wù)融資約416.77億元，累計歸還到期負(fù)債約515.37億元，合并范圍減少融資22.94億元，公司帶息負(fù)債規(guī)模較年初降低121.54億元。

　　金科股份去年營業(yè)收入約549億元

　　4月28日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。年報顯示，2022年，金科股份實現(xiàn)收入548.61億元，同比減少51.15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-213.92億元，同比減少694.13%2022年，金科股份全年簽約項目20個，合同金額3.7億元，其中商業(yè)項目8個，產(chǎn)業(yè)項目11個。2022年，金科股份產(chǎn)業(yè)已布局22個城市，累計開發(fā)和管理園區(qū)28個，面積超過1300萬平方米；全年累計交付項目149個、交付住宅8.3萬套、批次252個，交付面積1281萬平方米。截至2022年末，金科股份及所投資的公司期末竣工面積約962.14萬平方米，期末在建項目372個，期末在建面積約4945萬平方米。