寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)市場的主要組成部分，一直以來都是投資者追逐的對象之一�？偛考墝懽謽亲鳛閷懽謽侵械捻敿墭�(biāo)桿，不僅具備穩(wěn)定的投資價(jià)值，還能帶來卓越的回報(bào)。本文將從多個(gè)角度探討總部級寫字樓的投資價(jià)值，為投資者提供深入的洞察與決策依據(jù)。
地段
優(yōu)質(zhì)地段吸“金”力
總部級寫字樓通常位于城市的核心商務(wù)區(qū)或重要交通節(jié)點(diǎn)附近，擁有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢。這不僅能吸引知名企業(yè)入駐，還有助于提升寫字樓的市場認(rèn)可度和品牌價(jià)值。
作為大興區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，西紅門鎮(zhèn)以京開路為界，規(guī)劃為西區(qū)和東區(qū)。近年來，西紅門鎮(zhèn)發(fā)展中心東移的趨勢明顯，西紅門鎮(zhèn)東區(qū)在金融谷現(xiàn)代科技商務(wù)區(qū)的總體定位下，從北向南布局了國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、中日創(chuàng)新合作示范區(qū)、氫能示范區(qū)三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)蓄勢升騰，不遠(yuǎn)的將來，西紅門鎮(zhèn)東區(qū)有望成為北京城南的科創(chuàng)新封面。
中國鐵建智慧港 實(shí)拍圖
搶占時(shí)代紅利，承接區(qū)域發(fā)展，中國鐵建秉承央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，以世界500強(qiáng)企業(yè)的國際視野，于西紅門鎮(zhèn)東區(qū)內(nèi)前瞻性布局，與大興區(qū)政府深度合作，在南五環(huán)內(nèi)打造出獨(dú)棟辦公、星級酒店、配套商業(yè)等業(yè)態(tài)有機(jī)融合的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目——中國鐵建智慧港。作為大興區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品品質(zhì)在大興區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地中位列前茅，位踞大興集體產(chǎn)業(yè)用地的“冠位”。
交通
商務(wù)先機(jī)無往不利
良好的交通連接和便捷的交通工具可以吸引更多的企業(yè)入駐，提高總部級寫字樓資產(chǎn)價(jià)值。附近的公共交通設(shè)施、地鐵站、高速公路和機(jī)場等交通節(jié)點(diǎn)的便利性，不僅提升了總部寫字樓的可達(dá)性，也增加了員工和客戶的便利度。
中國鐵建智慧港 區(qū)位圖
中國鐵建智慧港占位南五環(huán)內(nèi)頭排優(yōu)越位置，大興區(qū)兩橫五縱交通樞紐核心區(qū)，為19號(hào)線二期（規(guī)劃）的地鐵上蓋企業(yè)獨(dú)棟商辦項(xiàng)目。
距規(guī)劃中的地鐵19號(hào)線二期西紅門東站約100米
距地鐵4號(hào)線西紅門站約2.8公里、高米店北站約3公里
距地鐵大興機(jī)場線大興新城站約5公里
距京開高速入口約1.2公里
距大興國際機(jī)場約30公里，車程約30分鐘
距南五環(huán)約700米
距槐房西路約500米，接駁五環(huán)（規(guī)劃中）
項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃三路向西直通京開高速
規(guī)劃南側(cè)規(guī)劃十五路向西跨過京開高速，直達(dá)薈聚商圈
距北京南站約10公里，車程約25分鐘
距北京豐臺(tái)站約15公里，車程約30分鐘
產(chǎn)業(yè)
人才、技術(shù)和資金集聚
優(yōu)質(zhì)商務(wù)圈通常集聚了各類商業(yè)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和高端服務(wù)提供商，為企業(yè)提供便利的商務(wù)配套和資源支持�？偛考墝懽謽侵苓吷倘Φ幕盍桶l(fā)展前景是投資者需要密切關(guān)注的因素。
西紅門鎮(zhèn)5大產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃 示意圖
西紅門鎮(zhèn)西區(qū)城市商業(yè)的成熟與發(fā)展，直接驅(qū)動(dòng)了西紅門鎮(zhèn)東區(qū)金融商務(wù)的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。目前中國鐵建智慧港所在區(qū)域已然形成中節(jié)能、中電建等央企聚集區(qū)，在擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)資源的情況下，將會(huì)成為未來城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)和重要聚集地。該地區(qū)的繁榮吸引著人才、技術(shù)和資本加速聚集，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展。
品質(zhì)
高質(zhì)項(xiàng)目為企業(yè)資產(chǎn)護(hù)航
投資者應(yīng)該注重選擇具有良好商務(wù)品質(zhì)的總部寫字樓，其高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)、現(xiàn)代化的辦公設(shè)施以及多業(yè)態(tài)的運(yùn)營，為企業(yè)構(gòu)建了空間舒適、功能復(fù)合、場景多元的商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)。通過投資這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，可以為投資者帶來穩(wěn)定的回報(bào)和可持續(xù)的增值機(jī)會(huì)。
中國鐵建智慧港 實(shí)拍圖
中國鐵建智慧港依托片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及地鐵等優(yōu)勢，將獨(dú)棟辦公、星級酒店、人才公寓、配套商業(yè)有機(jī)融合，打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。豐富的業(yè)態(tài)能夠提供多樣化的服務(wù)和資源，為名企提供更為全面的支持和幫助，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展和成長。
圈層
名企入駐開啟聚合效應(yīng)
總部級寫字樓在企業(yè)集聚的環(huán)境中可以形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)間的合作與交流。投資者選擇具有企業(yè)集聚優(yōu)勢的區(qū)域，將能夠充分利用該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)資源和人才優(yōu)勢；企業(yè)間形成良好的商業(yè)氛圍和合作機(jī)會(huì)，進(jìn)一步提高了總部寫字樓的價(jià)值和資產(chǎn)增值潛力。
中國鐵建智慧港 實(shí)拍圖
中國鐵建智慧港，不僅提供了獨(dú)立的辦公空間和高品質(zhì)的商務(wù)環(huán)境，還能讓企業(yè)享受到與相關(guān)行業(yè)緊密互動(dòng)的機(jī)會(huì)。入駐企業(yè)通過與國央企、科創(chuàng)金融等行業(yè)精英企業(yè)的接觸，可以獲得更多的商務(wù)合作機(jī)會(huì)、技術(shù)創(chuàng)新和資源共享的可能性。
中國鐵建智慧港 實(shí)拍圖
總部級寫字樓的投資價(jià)值可以從地段、交通、產(chǎn)業(yè)、商務(wù)品質(zhì)和企業(yè)圈層這五大核心價(jià)值角度來評估。投資者在選擇總部級寫字樓時(shí)，應(yīng)綜合考慮這些核心價(jià)值，以確保獲得良好的投資回報(bào)和長期資產(chǎn)增值。
選擇中國鐵建智慧港，與央國企為鄰。南五環(huán)內(nèi)地鐵旁，銷售單元1100-6000㎡，現(xiàn)房發(fā)售，恭迎各行業(yè)精英企業(yè)蒞臨洽談。
