01 行業(yè)與政策

　　央行：對下季房價18.5%居民預(yù)期“上漲”

　　4月3日，記者從中國人民銀行官方微信公眾號獲悉，2023年第一季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：對下季房價，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，54.1%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　杭州臨安：二套房公積金貸款首付降至四成，博士購房可獲30萬元補貼

　　杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步推進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》。優(yōu)化公積金支持政策方面，調(diào)整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調(diào)整為不低于40%；優(yōu)化完善住房公積金租賃提取政策，無房租賃提取限額提升到每月1500元。

　　同時，加大大學(xué)畢業(yè)生住房保障力度，對在臨就業(yè)創(chuàng)業(yè)（繳納社保1個月及以上），并于2023年3月15日至2023年7月31日（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）期間首次在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住房的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生分別給予30萬元、15萬元、10萬元、5萬元的購房補貼。獲取房產(chǎn)證后發(fā)放補貼。

　　網(wǎng)傳鏈家在北、上之外城市轉(zhuǎn)為加盟模式，貝殼：消息不實

　　4月5日晚間，有媒體報道稱，貝殼（NYSE：BEKE）旗下房產(chǎn)經(jīng)紀直營品牌鏈家，計劃將除北京、上海以外的 27 座城市的直營門店轉(zhuǎn)型為加盟店。

　　貝殼官方表示，此為不實消息，貝殼并無此計劃。貝殼稱，鏈家沒有開放加盟計劃，僅在廈門、中山、無錫三個城市啟動 “合伙經(jīng)營、直營管理” 的鏈家合伙人 2.0 模式，僅接受原鏈家體系商圈經(jīng)理、總監(jiān)等成為合伙人，基于鏈家品牌管理規(guī)范，負責(zé)開展門店的日常經(jīng)營管理。同時，該模式下鏈家仍保留鏈家城市總監(jiān)或總經(jīng)理等管理崗位，即實行“合伙經(jīng)營、直營管理”。

　　02 城市與市場

　　北京：土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例不低于7.5%

　　4月4日，北京市人民政府印發(fā)《關(guān)于做好2023年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的實施方案》的通知，通知提出，健全鄉(xiāng)村振興多元投入機制。堅持把農(nóng)業(yè)農(nóng)村作為一般公共預(yù)算優(yōu)先保障領(lǐng)域，市政府固定資產(chǎn)投資進一步向農(nóng)業(yè)農(nóng)村傾斜，完善農(nóng)業(yè)支持保護各項制度，全市土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例不低于7.5%。

　　上海：重大文旅簽約項目總投資1080億 銀行總授信額度1千億

　　4月4日，第二屆上海旅游投資促進大會在上海世博會博物館舉辦。會上啟動了2023年上海文旅四大集群重大簽約投資、授信“雙千億”項目，項目涵蓋上海文旅四大集群，共28個，總投資1080億元。主要包括以奉賢烈士事跡陳列館等為代表的紅色文旅集群項目4個，以豫園福佑文商旅綜合體等為代表的海派文旅集群項目6個，以召稼樓古鎮(zhèn)二期等為代表的江南文旅集群項目8個，以外灘藝術(shù)中心等為代表的時尚文旅集群項目10個。

　　03 投資與交易

　　格力地產(chǎn)：珠海國資委同意公司收購免稅集團 并募資不超70億元

　　4月4日，格力地產(chǎn)股份有限公司披露公告稱，發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項獲得珠海市國資委批復(fù)。

　　目前，格力地產(chǎn)表示，已取得控股股東珠海投資控股有限公司轉(zhuǎn)來的珠海市國資委下發(fā)的《關(guān)于格力地產(chǎn)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易有關(guān)事項的意見》，主要內(nèi)容如下：“同意格力地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組及相關(guān)方案，即格力地產(chǎn)向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份并支付現(xiàn)金購買其持有的免稅集團100%股權(quán)并募集配套資金，募集配套資金總額不超過70億元。”

　　華潤置地2.9億收購武漢江岸區(qū)項目51%股權(quán)

　　4月4日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬以2.9億元收購合營企業(yè)，以發(fā)展武漢項目。2023年4月4日(交易時段后)，武漢潤置(華潤置地的間接全資附屬公司)、珠海橫琴潤弘（華潤資產(chǎn)持有）、武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)（武漢花橋集團有限責(zé)任公司子公司）與合營企業(yè)就成立合營企業(yè)及開發(fā)該土地訂立合作協(xié)議。

　　根據(jù)合作協(xié)議，武漢潤置有條件同意購買以及武漢格律詩房地產(chǎn)開發(fā)有條件同意出售合營企業(yè)的51%股權(quán)及51%債權(quán)人權(quán)利，代價為人民幣2.90億。

　　04 公司與項目

　　華夏幸福：整體轉(zhuǎn)讓南方總部資產(chǎn)已達成先決條件

　　4月3日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司公告了其南方總部資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給華潤置地的進展。經(jīng)雙方確認，本次交易先決條件均已成就。華夏幸福下屬公司已與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其相關(guān)協(xié)議，并已完成標(biāo)的股權(quán)持有人變更的工商登記手續(xù)等交割事宜。

　　萬科香港牛頭角舊樓獲批強拍令

　　由萬科香港或相關(guān)人士收購的牛頭角定富街舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價逾4.5億港元，每平方尺樓面地價約6620港元。是次獲批強拍的項目涉定富街45至47號華發(fā)樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，由1971年起陸續(xù)入伙，所涉地盤面積約7595平方尺。假設(shè)以地積比率約9倍重建，總樓面涉約68,356平方尺。以該總樓面計算，每尺樓面地價約6620港元。物業(yè)鄰近觀塘道，距離港鐵牛頭角站約5分鐘步程。

　　05 房企與業(yè)績

　　恒達集團控股2022年收入增加約3.4% 純利減74.3%至7780萬

　　4月4日，恒達集團（控股）有限公司披露截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績。截至2022年12月31日止年度，恒達集團控股總收入約為人民幣28.62億元，同比增加約3.4%，主要由于截至2022年12月31日止年度我們的住宅物業(yè)銷售增加約人民幣1.29億元；住宅物業(yè)銷售增加乃主要由于已確認建筑面積增加至截至2022年12月31日止年度的約43.87萬平方米，盡管其被每平方米平均售價減少部分抵銷。

　　佳兆業(yè)一季度共交付約5500套房

　　2023年以來，佳兆業(yè)集團夯實責(zé)任，以高要求、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)加快推進全國各項目保交付工作。1-3月，佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、洛陽等地共完成11個項目、11批次、共計約5500套房源品質(zhì)交付。

　　金地商置2023年1-3月累計合約銷售額約98.76億 按年減少32.18%

　　4月4日，金地商置集團有限公司發(fā)布2023年3月的未經(jīng)審核營運資料。3月份，該公司的合約銷售總額約人民幣41.98億元，而期內(nèi)合約銷售總面積約28.29萬平方米，期內(nèi)的銷售均價為每平方米約人民幣1.48萬元，銷售均價按年下滑25.98%。自2023年1月至3月期間，金地商置的累計合約銷售總額約人民幣98.76億元，按年減少32.18%，而累計銷售總面積則是按年增加2.71萬平方米，至63.21萬平方米。

　　越秀地產(chǎn)前三月銷售438億 同比上升217%

　　前三月，該公司累計合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售)金額約為人民幣438.33億元，同比上升約217.3%，累計合同銷售面積約為127.31萬平方米，同比上升約120.8%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標(biāo)人民幣1320億元的33%。