01 行業(yè)與政策
華夏幸福累計(jì)未如期償還債務(wù)384.41億 已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組1750.88億
4月18日，華夏幸福基業(yè)控股股份公司關(guān)于債務(wù)逾期、下屬子公司債務(wù)重組進(jìn)展等事項(xiàng)的公告（修訂版）。自2023年3月1日至2023年3月31日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額（不含利息）9.85億元，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額（不含利息）合計(jì)384.41億元（其中華夏幸福及其下屬子公司債務(wù)金額為321.42億元，華夏幸福金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照簽署協(xié)議后的到期日?qǐng)?zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。截至2023年3月31日，《債務(wù)重組計(jì)劃》中2192億元金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為人民幣1750.88億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)177.99億元。
新華聯(lián)擬向法院申請(qǐng)重整及預(yù)重整
4月18日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東重整事項(xiàng)的進(jìn)展公告。據(jù)悉，新華聯(lián)控股股東新華聯(lián)控股有限公司被債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。2022年8月9日，北京市第一中級(jí)人民法院依法裁定受理新華聯(lián)控股破產(chǎn)重整案，并于2022年9月7日指定新華聯(lián)控股管理人。公告表示，法院能否決定公司進(jìn)行預(yù)重整、公司的重整申請(qǐng)能否被法院裁定受理以及具體時(shí)間尚存在不確定性。
45家上市房企34家裁員13萬(wàn)人
截至目前，已有45家上市房企發(fā)布了2022年度報(bào)告。而在這45家房企里，在去年裁員的有34家，裁員的總數(shù)高達(dá)13萬(wàn)人；有6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有裁員，但也沒(méi)有招收新的員工；有5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商招聘了新員工，招聘的新員工人數(shù)，大約2萬(wàn)人。其中，碧桂園裁員3萬(wàn)人、融創(chuàng)中國(guó)裁員2.7萬(wàn)人、富力集團(tuán)裁員8045人、萬(wàn)科集團(tuán)裁員7677人、新城控股裁員7118人。
02 城市與市場(chǎng)
統(tǒng)計(jì)局：1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元 同比下降9.0%
4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。
華發(fā)股份擬發(fā)行不超50億元超短期融資券用于償還到期債務(wù)
4月18日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告表示，擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行不超過(guò)人民幣50億元（含50億元）的超短期融資券。該期債券期限為不超過(guò)270天，具體期限根據(jù)發(fā)行時(shí)市場(chǎng)情況確定。發(fā)行利率將根據(jù)華發(fā)股份信用評(píng)級(jí)情況、發(fā)行期間市場(chǎng)利率水平等因素確定。
03 投資與交易
上海10家銀行與30家民企簽署授信協(xié)議 授信總金額超1200億元
4月18日，據(jù)央行上海總部消息，人民銀行上�？偛俊⑸虾Ｊ泄ど搪�(lián)聯(lián)合舉辦了民營(yíng)企業(yè)與商業(yè)銀行對(duì)接暨集中授信簽約活動(dòng)，10家銀行與30家民營(yíng)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽署授信協(xié)議，授信金額1200多億元。這30家民營(yíng)企業(yè)覆蓋集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、信息科技、交通物流、航天航空等重點(diǎn)領(lǐng)域，具有較強(qiáng)的代表性和示范性。
04 公司與項(xiàng)目
寶新金融發(fā)盈警：預(yù)期2022年錄得年內(nèi)虧損約5.6億港元
4月18日，寶新金融集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告。該集團(tuán)預(yù)期于2022年財(cái)政年度錄得年內(nèi)虧損約5.60億港元，而2021年財(cái)政年度虧損約6900萬(wàn)港元。寶新金融稱，與2021年財(cái)政年度相比，2022年財(cái)政年度的預(yù)期虧損增加主要?dú)w因于COVID-19疫情影響及外部經(jīng)濟(jì)壓力對(duì)中華人民共和國(guó)整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，導(dǎo)致(i)投資物業(yè)公平值收益減少約1.36億港元；及(ii)收入減少約18億港元，導(dǎo)致毛利減少約2.81億港元。
惠譽(yù)：因富力地產(chǎn)貸款被認(rèn)定為違約等因素 確認(rèn)其“RD”長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)
4月18日，惠譽(yù)確認(rèn)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“RD”(限制性違約)�；葑u(yù)還同時(shí)確認(rèn)了富力香港的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，以及由富力香港提供擔(dān)保的，由Easy Tactic Limited發(fā)行票據(jù)的評(píng)級(jí)。
萬(wàn)科擬發(fā)20億元中期票據(jù) 金融街?jǐn)M發(fā)行不超15億公司債券
4月18日，萬(wàn)科與金融街分別發(fā)布了融資進(jìn)展公告。據(jù)悉，今日，萬(wàn)科發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件，預(yù)計(jì)發(fā)行日為4月20日-4月21日。本期票據(jù)發(fā)行金額上限為20億元，發(fā)行期限3年。對(duì)于此次募資用途，萬(wàn)科表示，將以不超過(guò)8億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性，進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)狀況，提高公司持續(xù)盈利能力；不超過(guò)12億元用于項(xiàng)目建設(shè)，具體用于重慶四季都會(huì)、石家莊紫院和長(zhǎng)春高新南區(qū)宜居路項(xiàng)目。同日，金融街也發(fā)布了2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元，每張面值為100元，發(fā)行數(shù)量為不超過(guò)1500萬(wàn)張，發(fā)行價(jià)格為100元/張。
05 房企與業(yè)績(jī)
泰禾集團(tuán)股東張旭所持被司法強(qiáng)制減持7944萬(wàn)股已完成變更手續(xù)
4月18日，泰禾集團(tuán)股份有限公司披露，該公司股東張旭所持有的泰禾集團(tuán)股份此前被司法強(qiáng)制執(zhí)行而導(dǎo)致被動(dòng)減持該公司股份13224萬(wàn)股，其中7944萬(wàn)股已于4月17日完成股份變更手續(xù)。本次股份變更后，張旭合計(jì)持有剩余泰禾集團(tuán)股份數(shù)為5280萬(wàn)股，占該公司總股本的2.12%，該部分股份目前狀態(tài)為質(zhì)押/凍結(jié)。
紅星美凱龍無(wú)法在A股回購(gòu)期限內(nèi)完成回購(gòu)方案 擬向全體股東特別分紅
4月18日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于A股回購(gòu)方案即將到期暨擬向全體股東特別分紅的提示性公告。據(jù)了解，紅星美凱龍家居于2022年4月24日召開(kāi)第四屆董事會(huì)第四十三次臨時(shí)會(huì)議，審議通過(guò)（其中包括）A股回購(gòu)方案的相關(guān)決議，同意公司使用不低于人民幣1.5億元且不超過(guò)人民幣3億元（均包含本數(shù)）的自有或自籌資金，以不超過(guò)人民幣11.04元/股的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)公司A股股份。本次回購(gòu)的股份將全部用于該公司員工持股計(jì)劃或股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。鑒于紅星美凱龍家2021年年度權(quán)益分派已實(shí)施完畢，根據(jù)A股回購(gòu)方案，紅星美凱龍家本次回購(gòu)股份價(jià)格上限由人民幣11.04元/股調(diào)整為人民幣10.94元/股。
中鐵建一季度房地產(chǎn)簽約銷售額約198億元
4月18日，中國(guó)鐵建股份有限公司發(fā)布2023年第一季度主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。公告顯示，今年第一季度，中鐵建新簽合同額合計(jì)5396.336億元。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年一季度，中鐵建實(shí)現(xiàn)簽約銷售合同額198.398億元，簽約銷售面積131.29萬(wàn)平方米。在房地產(chǎn)儲(chǔ)備方面，今年一季度，中鐵建的房地產(chǎn)儲(chǔ)備新增規(guī)劃總建筑面積58.84萬(wàn)平方米，新增權(quán)益規(guī)劃總建筑面積56.48萬(wàn)平方米；新增建設(shè)用地面積16.67萬(wàn)平方米，新增權(quán)益建設(shè)用地面積15.89萬(wàn)平方米。
