近日,第一太平戴維斯發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告。
報告顯示,2023年一季度,北京甲級寫字樓市場僅有位于通州運河商務區(qū)的通州中心C01項目正式交付,為市場帶來約5.7萬平方米的新增供應。而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復的租賃需求,迫使業(yè)主方也承受著較大的去化壓力。綜合以上因素,使得一季度全市凈吸納量仍為負值,約為-3220平方米,但降幅較去年四季度有所收窄。
2023年一季度,北京全市甲級寫字樓空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個百分點,至16.8%的高位。去化空置面積的壓力不斷累加,迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價空間“以價換量”,因此在一季度北京甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下滑,至人民幣每平方米每月321.7元,環(huán)比、同比分別下降1.3%、5.1%。
展望2023年全年,從供應端角度來看,去年因疫情影響而推遲入市的在建項目預計將在今年內(nèi)漸次交付,2023年的寫字樓市場也將迎來一波供應小高峰、供應量將超過57萬平方米。
需求端方面,盡管國內(nèi)的社會經(jīng)濟秩序已完全恢復常態(tài)、新冠疫情也不再是寫字樓市場的絆腳石,但各行各業(yè)所面臨的復蘇難度與所需時間卻不盡相同,因此企業(yè)的租賃需求也相應地產(chǎn)生了差異化。
“市場信心的回歸與真實租賃需求的釋放均需要一段較長的時間,對于北京寫字樓市場而言,今年既是轉折之年、也是調整之年。”第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責人李想稱。
來源:第一太平戴維斯
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