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春回大地,上海零售復(fù)蘇現(xiàn)新機(jī)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2023/3/9 9:33:00
[提要]今年春節(jié)是疫情防控政策調(diào)整后迎來(lái)的第一個(gè)春節(jié)假期。

  今年春節(jié)是疫情防控政策調(diào)整后迎來(lái)的第一個(gè)春節(jié)假期。這個(gè)長(zhǎng)假,無(wú)論是餐飲、旅游還是文化娛樂(lè)等方面的需求全面釋放,春節(jié)消費(fèi)數(shù)據(jù)表明了市場(chǎng)信心正在恢復(fù),我們的生活也逐漸步入正軌。誠(chéng)然春節(jié)假期消費(fèi)數(shù)據(jù)的回暖不能完全等同于2023年經(jīng)濟(jì)的回暖,但卻為上海經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇良好開(kāi)局。

  春節(jié)假期消費(fèi)市場(chǎng)熱度攀升

  春節(jié)假期助力線(xiàn)下消費(fèi)市場(chǎng)熱度不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期上海接待游客人次破千萬(wàn),實(shí)現(xiàn)旅游收入166.4億元。核心商圈引領(lǐng)消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇,全市36個(gè)商圈的線(xiàn)下客流總量達(dá)2,914萬(wàn)人次,恢復(fù)至去年農(nóng)歷同期的91.4%,期間餐飲和娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)回暖顯著。據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室(上海)監(jiān)測(cè)顯示,節(jié)日期間上海全市線(xiàn)下消費(fèi)支付金額323億元,其中,餐飲業(yè)消費(fèi)金額達(dá)41億元,同比去年農(nóng)歷同期增長(zhǎng)4.9%。

  此外,受疫情影響最為顯著的電影市場(chǎng),亦在春節(jié)期間展現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)修復(fù)力,上海春節(jié)7天票房累計(jì)達(dá)2.62億元,位列全國(guó)城市票房首位,不僅超過(guò)了疫情前2019年水平,更突破了2022年的峰值水平。疫情后電影院再次成為市民文娛消費(fèi)的重要場(chǎng)景,市場(chǎng)在春節(jié)檔優(yōu)質(zhì)影片供應(yīng)以及優(yōu)惠票價(jià)等多重利好下,再創(chuàng)新高。

  數(shù)據(jù)來(lái)源:消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室(上海),上海旅游大數(shù)據(jù),上海發(fā)布,世邦魏理仕研究部整理,2023年3月

  隨著疫情影響逐步淡化,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正在有序恢復(fù),內(nèi)地與港澳全面恢復(fù)通關(guān),有望進(jìn)一步激發(fā)文旅市場(chǎng)活力。此外,多項(xiàng)政策舉措持續(xù)發(fā)力,支撐消費(fèi)市場(chǎng)加速回暖,上海零售物業(yè)市場(chǎng)以春節(jié)為起點(diǎn),以首店經(jīng)濟(jì)和優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目為特色,引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)復(fù)蘇,為提振全年經(jīng)濟(jì)開(kāi)了好頭。

  首店經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全國(guó),

  多元首店青睞上海

  首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)加碼,成為驅(qū)動(dòng)消費(fèi)新引擎;仡2022年,上海零售物業(yè)市場(chǎng)在疫情管控的諸多不確定性中依舊表現(xiàn)亮眼,全年共計(jì)引入1,073家首店,與2021年基本持平,疫情加快市場(chǎng)更迭節(jié)奏,部分優(yōu)質(zhì)區(qū)位的空置鋪位也間接助推了新首店的入駐。

  高能級(jí)首店齊聚上海,年內(nèi)引入包括USM全球首家旗艦店在內(nèi)的8家全球首店,包括AMIRI亞洲首家旗艦店以及PRADA香水美妝亞太首店在內(nèi)的4家亞洲首店。區(qū)域?qū)用,靜安、黃浦、徐匯、浦東、長(zhǎng)寧、閔行、普陀七區(qū)占據(jù)了全市近九成首店份額,而高能級(jí)首店則集中布局在靜安、黃浦、浦東以及徐匯四區(qū)。商圈層面,核心商圈首店選址熱度較高,南京西路、淮海中路以及陸家嘴商圈熱度領(lǐng)先全市。項(xiàng)目層面,新項(xiàng)目與老牌地標(biāo)各有千秋,其中,蘇河灣萬(wàn)象天地以及錦滄文華廣場(chǎng)攜眾多重磅首店啟幕,而包括靜安嘉里中心以及新天地等標(biāo)桿項(xiàng)目亦不斷煥新,表現(xiàn)亮眼。由此,核心商圈在疫情多重挑戰(zhàn)下更顯韌性,首店數(shù)量與質(zhì)量兼?zhèn),引領(lǐng)全市商圈升級(jí)煥新。

  數(shù)據(jù)來(lái)源:中商數(shù)據(jù),世邦魏理仕研究部整理,2023年3月

  高端商業(yè)與活躍需求

  支撐核心商圈率先復(fù)蘇

  高端商業(yè)與活躍需求支撐核心商圈于疫情中引領(lǐng)全市率先復(fù)蘇。租金方面,上海全市購(gòu)物中心首層租金于疫情中短期承壓,2022年全年累計(jì)下行3.1%至每天每平方米34.0元,而核心商圈則在活躍需求以及新項(xiàng)目的助推下展現(xiàn)較強(qiáng)韌性,截至2022年第四季度,核心商圈購(gòu)物中心首層租金率先止跌,報(bào)每天每平方米59.7元。

  核心商圈租金指數(shù)

  數(shù)據(jù)來(lái)源:世邦魏理仕研究部,2023年3月

  2022年,位于南京西路板塊的錦滄文華廣場(chǎng)以及張園西區(qū)完成高質(zhì)量交付,以首店首發(fā)為特色引入多樣高能級(jí)國(guó)際品牌,補(bǔ)足商圈高奢品牌矩陣,其中,OTB旗下四大先鋒時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌皆以最高規(guī)格旗艦店形式入駐錦滄文華廣場(chǎng);張園西區(qū)定位高端商業(yè)聚集地,以海派文化為主題,融合文化與品牌創(chuàng)新,打造全新體驗(yàn)消費(fèi)目的地,春節(jié)假期期間,張園西區(qū)日均人流量達(dá)15,000人次以上,全新消費(fèi)體驗(yàn)活動(dòng)以及藝術(shù)文化聯(lián)動(dòng)等活動(dòng)引得市民游客前往打卡。

  疫情推動(dòng)消費(fèi)習(xí)慣以及需求等多重轉(zhuǎn)變,創(chuàng)新消費(fèi)業(yè)態(tài)和場(chǎng)景由此快速發(fā)展。我們認(rèn)為,因疫情而累積的消費(fèi)熱情得以集中釋放,利好線(xiàn)下文娛及體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài),如電影院、音樂(lè)會(huì)以及文化藝術(shù)展等線(xiàn)下活動(dòng)熱度有望延續(xù),為線(xiàn)下消費(fèi)持續(xù)引流。

  創(chuàng)新業(yè)態(tài)驅(qū)動(dòng)線(xiàn)下消費(fèi)新增長(zhǎng)

  國(guó)際消費(fèi)中心城市的培育建設(shè)不僅是聚焦國(guó)際優(yōu)質(zhì)主體,也應(yīng)加快本土品牌的培育,構(gòu)建融合全球優(yōu)質(zhì)消費(fèi)資源的聚集地。回顧2022年首店趨勢(shì),跨界和創(chuàng)新業(yè)態(tài)于消費(fèi)需求升級(jí)變化中應(yīng)運(yùn)而生,品牌于上海市場(chǎng)試驗(yàn)迭代,尋求線(xiàn)下消費(fèi)全新增長(zhǎng)點(diǎn),如全國(guó)首個(gè)身心療愈生活方式空間FLOW心流所、上海首家室內(nèi)沖浪INLANG入駐蘇河灣萬(wàn)象天地,tea'stone上海首店亮相新天地,此外,如沉浸式、元宇宙、日咖夜酒、城市露營(yíng)以及寵物服務(wù)等創(chuàng)新概念和主題門(mén)店亦加速線(xiàn)下布局,滿(mǎn)足日漸多元的線(xiàn)下消費(fèi)新需求。未來(lái),上?沙掷m(xù)發(fā)力新消費(fèi),孵化本土創(chuàng)新品牌,為創(chuàng)新業(yè)態(tài)和消費(fèi)場(chǎng)景的發(fā)展孕育奠基,煥活線(xiàn)下消費(fèi)市場(chǎng)。

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