房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"！
中國通信工業(yè)協(xié)會數(shù)字經(jīng)濟(jì)分會專家委主任蘇彤
會上，國內(nèi)知名數(shù)字經(jīng)濟(jì)和元宇宙專家之一，中國通信工業(yè)協(xié)會數(shù)字經(jīng)濟(jì)分會專家委員會主任委員、中國移動通信聯(lián)合會元宇宙產(chǎn)業(yè)委員會副主任委員蘇彤發(fā)表了以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)、元宇宙賦能房地產(chǎn)新模式”為主題的演講。蘇彤指出，隨著元宇宙時(shí)代的到來，元宇宙提供的大量數(shù)字具體的詮釋都可以成為未來樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新主體的升維之道，元宇宙作為新一代賽博空間與工作、生活、學(xué)習(xí)的智慧世界，正在成為最具活力的靈境數(shù)字創(chuàng)意新生態(tài)，成為賦能樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新、創(chuàng)造與創(chuàng)收的核心力量。
蘇彤認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)定義為商務(wù)寫字樓、商業(yè)樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出租、出售等方式。方法是構(gòu)建大數(shù)創(chuàng)平臺，將成為定義樓宇經(jīng)濟(jì)場景的全新的共識。這種全新的共識就會實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)的范式革命，從人才要素、場地要素、生產(chǎn)要素、市場要素、金融、政策、信息要素等等配置可以調(diào)用的資源，服務(wù)樓宇平臺用戶，讓用戶真的獲得價(jià)值，從而產(chǎn)生一種新的生態(tài)共贏。
以下是蘇彤部分發(fā)言：
蘇彤認(rèn)為，北京國家數(shù)字出版基地推出了2049WORLD元宇宙城市更新計(jì)劃，云集元宇宙產(chǎn)業(yè)鏈，提供數(shù)字身份開發(fā)、社群席位抵制、沉浸創(chuàng)作空間等等的都是我們探索的數(shù)字元宇宙賦能樓宇經(jīng)濟(jì)的方向。
樓宇經(jīng)濟(jì)我們定義為商務(wù)寫字樓、商業(yè)樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出租、出售等方式，現(xiàn)在有哪幾個(gè)樓宇跟說自己把這個(gè)問題破題解題了？但是在數(shù)字樓宇時(shí)代，這個(gè)問題容易被解決，方法是構(gòu)建大數(shù)創(chuàng)平臺，將成為定義樓宇經(jīng)濟(jì)場景的全新的共識。這種全新的共識就會實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)的范式革命，從人才要素、場地要素、生產(chǎn)要素、市場要素、金融、政策、信息要素等等配置你可以調(diào)用的資源，服務(wù)于你的樓宇平臺上面的用戶，讓你的用戶的價(jià)值真的獲得價(jià)值，從而產(chǎn)生一種新的生態(tài)共贏。
具體方法是必須要有一套可量化的技術(shù)路徑來完成樓宇的數(shù)字化轉(zhuǎn)型與改造，它不是吹口氣，它需要你從最初開始納入這種思考，認(rèn)知和觀念永遠(yuǎn)是第一位的。
由此我們可以通過搭建元宇宙大數(shù)創(chuàng)平臺，提高樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)能力，盤活存量，用好增量，拓展吸納量，滿足本地注冊企業(yè)與異地注冊企業(yè)的不同需求，升級樓宇租戶的物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理等等服務(wù)。當(dāng)你有了數(shù)字智慧的加持，利用AI、大數(shù)據(jù)帶來的條件的時(shí)候，你輸出給客戶的價(jià)值就不一樣。因此，我們提出了全時(shí)空資產(chǎn)管理綜合集成研討廳模式，當(dāng)年在雄安新區(qū)首先提出了數(shù)字并行同步規(guī)劃建設(shè)，今天外部條件已經(jīng)足以支撐這點(diǎn)，包括從用戶資產(chǎn)、設(shè)施資產(chǎn)、物業(yè)資產(chǎn)、IT資產(chǎn)、能源資產(chǎn)、場景資產(chǎn)和數(shù)字資產(chǎn)7個(gè)資產(chǎn)管理，每個(gè)資產(chǎn)管理的體系都有相應(yīng)的系統(tǒng)來支撐。
在這么多全時(shí)空資產(chǎn)的管理中，我們是通過數(shù)權(quán)進(jìn)行新的財(cái)產(chǎn)權(quán)利結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，從而讓一個(gè)樓宇真正讓所有人滿意。在舊的經(jīng)濟(jì)模型下一定有輸贏，賭場不可能都贏。但是在數(shù)字經(jīng)濟(jì)由于它的基礎(chǔ)資產(chǎn)變了，由于它的生產(chǎn)要素的基礎(chǔ)資產(chǎn)情況發(fā)生了變化，所以完全可以設(shè)計(jì)出一種完全不同于過去認(rèn)知的交易結(jié)構(gòu)，讓樓宇經(jīng)濟(jì)就變得真的很經(jīng)濟(jì)。
從過去的房地產(chǎn)炒時(shí)代到產(chǎn)地房用時(shí)代，從注重房地產(chǎn)交換價(jià)值投資到注重房地產(chǎn)的功用價(jià)值投產(chǎn)，細(xì)化寫字樓樓宇的資產(chǎn)的類型屬性權(quán)屬，通過細(xì)化，最終完成文字的躍遷，上有文化牽頭方能占據(jù)高端，下有生命為基方能持久發(fā)展，房地產(chǎn)的空心之產(chǎn)和產(chǎn)地方用的生意之產(chǎn)，用中文回歸正體字的努力來表示一字千金，也再次向今天在座的各位嘉賓討教，讓我們能夠一起在未來數(shù)字中國的天下時(shí)代為我們?nèi)虻牡禺a(chǎn)業(yè)、樓宇業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)等等貢獻(xiàn)中國智慧和中國力量。
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