2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力共同推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"！
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了大悅城控股北京大區(qū)公司產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部、遠(yuǎn)洋國際中心二期、大族廣場(chǎng)、環(huán)普國際科創(chuàng)園、易亨•飛宇園區(qū)、首鋼國際、北辰商管、中海新城、金茂華北、富華置地、合景泰富、中海商務(wù)、北京經(jīng)開、北京城建、住總商管、京印國際中心、豐臺(tái)創(chuàng)新中心、佳兆業(yè)集團(tuán)、首開志信、北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、首開同信、香河眾聯(lián)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、電子城高科等合作伙伴的大力支持。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱
劉凱認(rèn)為，2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園有以下幾個(gè)方面值得關(guān)注，第一、從開發(fā)思維轉(zhuǎn)向運(yùn)營思維。第二、從綠色建筑轉(zhuǎn)向綠色低碳。第三、從樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向數(shù)字經(jīng)濟(jì)。第四、從靈活辦公轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉(zhuǎn)向健康安全。
據(jù)介紹，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、科技等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬人次在線觀看了年會(huì)直播。
重塑產(chǎn)品力 探索行業(yè)發(fā)展新模式
今年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)三大領(lǐng)域，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺在致辭中表示，二十大報(bào)告指出未來的5到10年中國將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。房企應(yīng)該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺
結(jié)合當(dāng)前所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，趙正挺認(rèn)為有三個(gè)路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)新模式。第二、數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能房地產(chǎn)新模式。第三、綠色低碳賦能房地產(chǎn)新模式。
中國通信工業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)分會(huì)專家委主任蘇彤在開幕演講中，就數(shù)字化元宇宙賦能樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展指出，隨著元宇宙時(shí)代的到來，元宇宙提供的大量數(shù)字具體的詮釋都可以成為未來樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新主體的升維之道，元宇宙作為新一代賽博空間與工作、生活、學(xué)習(xí)的智慧世界，正在成為最具活力的靈境數(shù)字創(chuàng)意新生態(tài)，成為賦能樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新、創(chuàng)造與創(chuàng)收的核心力量。
中國通信工業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)分會(huì)專家委主任蘇彤
蘇彤認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)定義為商務(wù)寫字樓、商業(yè)樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出租、出售等方式。方法是構(gòu)建大數(shù)創(chuàng)平臺(tái)，將成為定義樓宇經(jīng)濟(jì)場(chǎng)景的全新的共識(shí)。這種全新的共識(shí)就會(huì)實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)的范式革命，從人才要素、場(chǎng)地要素、生產(chǎn)要素、市場(chǎng)要素、金融、政策、信息要素等等配置可以調(diào)用的資源，服務(wù)樓宇平臺(tái)用戶，讓用戶真的獲得價(jià)值，從而產(chǎn)生一種新的生態(tài)共贏。
高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了公募REITs放開、私募基金試點(diǎn)背景下的商業(yè)地產(chǎn)挑戰(zhàn)與機(jī)遇。馮巍表示，增量開發(fā)、快速銷售、炒作、評(píng)估增值、開發(fā)商傳統(tǒng)的銀行融資、開發(fā)貸、物業(yè)貸的融資場(chǎng)景，這些舊格局現(xiàn)在變成了正在走向的新秩序。對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行長期運(yùn)營打理，追求的是長期穩(wěn)定的租金收入和資產(chǎn)增值、以租定價(jià)等是新秩序。要有新的金融工具、金融場(chǎng)景來適應(yīng)新的行業(yè)新秩序，這個(gè)金融工具就是不動(dòng)產(chǎn)私募基金和公募REITs。
高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍
馮魏認(rèn)為，調(diào)控給地產(chǎn)關(guān)上一扇門，但是不動(dòng)產(chǎn)私募基金和REITs給地產(chǎn)打開一扇窗。不動(dòng)產(chǎn)私募基金給市場(chǎng)帶來了增量的權(quán)益型基金，現(xiàn)在市場(chǎng)上地產(chǎn)紓困政策，大部分都是債權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)私募基金還有一個(gè)作用是可以推動(dòng)行業(yè)向小開發(fā)、大資管轉(zhuǎn)型。重資產(chǎn)端就是資產(chǎn)一定要從開發(fā)商到房地產(chǎn)私募基金，只有這種資金才適合這類資產(chǎn)，追求的長期穩(wěn)定回報(bào)，市場(chǎng)上有大量資金，保險(xiǎn)資金，個(gè)人投資者都愿意參加。通過金融工具、CMBS、類REITs等，是商業(yè)地產(chǎn)未來趨勢(shì)。
中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝為2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的擴(kuò)張與分化發(fā)表主題演講。郭瑩輝認(rèn)為，從國家宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，今年的一個(gè)特點(diǎn)就是拼經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)投資、大招商，開局即是決戰(zhàn)。在大的趨勢(shì)下，我們可以預(yù)期產(chǎn)業(yè)園必然帶來巨大的增量。
中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝
在郭總看來，園區(qū)總量急劇擴(kuò)大下，投資商和運(yùn)營商的機(jī)會(huì)是分化的，可以總結(jié)為八個(gè)方面趨勢(shì)：一是產(chǎn)業(yè)大咖拿工業(yè)用地趨勢(shì)非常明顯，二是園區(qū)REITs日益活躍，三是新建園區(qū)的投資機(jī)會(huì)相對(duì)不錯(cuò)，四是存量園區(qū)招商區(qū)劃壓力太大，五是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將加速離場(chǎng)，六是園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營的機(jī)會(huì)將大大增加，七是園區(qū)更新將是新的盈利來源，八是園區(qū)的開發(fā)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)股權(quán)投資深度綁定。
京印國際中心總經(jīng)理王榮芳分享了京印國際中心城市更新的探索與實(shí)踐案例。王榮芳表示，北京市城市更新條例也是以新時(shí)代首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，推動(dòng)城市更新，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)國際一流和諧之都。她提出北京城市更新的基本要求，強(qiáng)調(diào)科技驅(qū)動(dòng)、突出高質(zhì)量發(fā)展，牢記城市更新不是大拆大建，建立敬畏歷史、文化、傳承歷史文脈、留住鄉(xiāng)愁記憶，以綠色、智慧、健康、安全、韌性等理念引領(lǐng)城市更新。
京印國際中心總經(jīng)理王榮芳
CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天分享了2023年商業(yè)辦公選址新趨勢(shì)，孫祖天指出，未來的辦公環(huán)境需要什么樣的特點(diǎn)？一是靈活性，在使用上對(duì)于不同的使用場(chǎng)景會(huì)有靈活配備的要求。二是選擇性，員工可以根據(jù)自己要完成的工作來選擇特定的辦公空間，辦公的場(chǎng)景。各種功能性都需要配備。三是創(chuàng)造性，在辦公環(huán)境里可以更多地有利于員工的互動(dòng)跟創(chuàng)造性的工作。
CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天
重構(gòu)價(jià)值鏈 引領(lǐng)行業(yè)迭代與進(jìn)化
2023年，在商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展要求下，市場(chǎng)各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展。一方面，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強(qiáng)運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時(shí)代商業(yè)辦公行業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，傳統(tǒng)商業(yè)辦公已經(jīng)由最初單純地為租戶提供辦公場(chǎng)所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶提供全方位的商務(wù)解決方案，綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展帶來前所未有的迭代與進(jìn)化。
戴德梁行中國資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵發(fā)布2022年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)回顧與展望主題演講，劉兵表示，公募REITs從2021年正式發(fā)起，對(duì)中國房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)有特別大的推動(dòng)。
戴德梁行中國資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵
劉兵認(rèn)為，最新的公募REITs發(fā)行打新的比例是100倍-200倍。去年中國物流、工業(yè)研發(fā)、公寓項(xiàng)目相對(duì)比較活躍，就是因?yàn)檎业搅送顺銮�。目前寫字樓產(chǎn)業(yè)園面臨最大的問題是國家還沒有給商業(yè)辦公做基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，沒有列入可以發(fā)公募REITs的類型。
合景泰富集團(tuán)華北區(qū)域總經(jīng)理湯煬分享了北京城市副中心合景中心賦能世界灣區(qū)，煥發(fā)商務(wù)新勢(shì)能的案例。湯煬認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇全面提速，前景可期。貨幣層面的金融政策持續(xù)寬松利好，貨幣超發(fā)，核心資產(chǎn)升值成為必然趨勢(shì)。從房地產(chǎn)行業(yè)講，市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企資金壓力有效緩解。從區(qū)域?qū)用妫敝行娜照槌墒�，進(jìn)駐機(jī)會(huì)越來越稀缺。
合景泰富集團(tuán)華北區(qū)域總經(jīng)理湯煬
北京看丹獨(dú)角獸科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理魏爽分享了豐臺(tái)創(chuàng)新中心助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，智啟獨(dú)角獸未來的案例，魏爽表示，北京市新總規(guī)賦予豐臺(tái)的新定位，首都高品質(zhì)生活服務(wù)的供給保障區(qū)，也是首都商務(wù)新區(qū)，科技創(chuàng)新和金融服務(wù)融合發(fā)展區(qū)，歷史文化和綠色生態(tài)引領(lǐng)新型城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，對(duì)外高水平綜合交通樞紐。
北京看丹獨(dú)角獸科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理魏爽
她表示，中關(guān)村豐臺(tái)園北京看丹獨(dú)角獸科技創(chuàng)新基地項(xiàng)目目標(biāo)是打造北京獨(dú)角獸企業(yè)聚集區(qū)，從目標(biāo)客戶來說，項(xiàng)目重點(diǎn)吸引獨(dú)角獸企業(yè)、上市公司、跨國企業(yè)、央企、國企的研發(fā)總部。
在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展是在新周期下迭代與進(jìn)化的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)評(píng)定辦法》，她表示，星級(jí)評(píng)定辦法覆蓋商業(yè)辦公建筑全生命周期，按照綜合評(píng)分從高到低依次分為三個(gè)星級(jí)。
商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長孫鵬陽
如何通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，進(jìn)而提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力？在寫字樓運(yùn)營管理新勢(shì)力為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜主持，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、中國金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經(jīng)理袁瑋珂、銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘先生、富華置地市場(chǎng)營銷總監(jiān)陳堃就寫字樓企業(yè)生態(tài)圈、政企合作、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、資源鏈接進(jìn)行了熱烈的交流和討論。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何借助公募REITs和私募REITs的政策紅利，通過科技賦能園區(qū)運(yùn)營，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和區(qū)域協(xié)同，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展？在產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營新勢(shì)力主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長黃永剛主持，眾聯(lián)·京東智慧健康科技城總經(jīng)理王懷青、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露、世樺嘉潤總經(jīng)理李芳月、高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事吳軍、首開LONG街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人喬紅玉就產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、市場(chǎng)趨勢(shì)、城市更新展開觀點(diǎn)的分享與交流。
致敬新勢(shì)力 尋找行業(yè)創(chuàng)新力量
疫情三年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同樣面臨著深刻的變革。市場(chǎng)呼喚從開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理多維度迭代與進(jìn)化。一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的出現(xiàn)不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)革新；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”開始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。
在這一過程中，一批財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，為行業(yè)的迭代與進(jìn)化起到巨大的引領(lǐng)示范作用，展現(xiàn)了行業(yè)新勢(shì)力的未來領(lǐng)導(dǎo)者風(fēng)范。“新勢(shì)力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式辦公場(chǎng)景以及新生力量群體。
在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)上，2022年度中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)重磅揭曉，并舉辦了盛大的頒獎(jiǎng)典禮。
佑安國際大廈、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、合景中心、大悅城控股北京大區(qū)公司產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部旗下多個(gè)項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋國際中心二期、大族廣場(chǎng)、首鋼國際、住總大廈、京印國際中心、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中建財(cái)富國際中心、正大中心、住總地產(chǎn)大廈、中海時(shí)代廣場(chǎng)、中海金海匯、中海金融中心等獲得2022年度優(yōu)秀商辦項(xiàng)目。豐臺(tái)創(chuàng)新中心、北京經(jīng)開壹中心、金第夢(mèng)想山、北京國際財(cái)富中心、中關(guān)村西北旺科技園、鈺源國際、首開LONG街、眾聯(lián).京東智慧健康科技城、大興狼垡國際科創(chuàng)中心、環(huán)普國際科創(chuàng)園、易亨•飛宇園區(qū)等獲得2022年度優(yōu)秀園區(qū)。凡拓?cái)?shù)媒、廣東合和建筑五金、奧的斯電梯、三菱重工空調(diào)等獲得2022年度優(yōu)秀部品。
據(jù)悉，中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)每年舉辦一次，今年是第十九屆。通過對(duì)每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評(píng)選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。該評(píng)選活動(dòng)建立了全面的評(píng)價(jià)體系，對(duì)參選的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測(cè)評(píng)與深入比較，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎(jiǎng)和其他獎(jiǎng)項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。作為一個(gè)長期運(yùn)作的知名品牌，"中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
論壇期間，第十一期商辦物業(yè)大宗交易路演對(duì)接會(huì)同期舉辦，為商辦物業(yè)供需相互交流提供一個(gè)展示、招商、交易的平臺(tái)。40位金融機(jī)構(gòu)代表、商會(huì)協(xié)會(huì)代表以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢(shì)與需求要點(diǎn)展開討論和交流，并進(jìn)行熱點(diǎn)寫字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目路演。
對(duì)接會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、黃埔會(huì)主辦，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)承辦。選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)，通過B2B2B服務(wù)模式，更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，成為一個(gè)專業(yè)、簡(jiǎn)單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺(tái)。
