01 行業(yè)與政策

　　央行：將適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

　　央行發(fā)布中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)，央行將適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京保障房中心完成發(fā)行20億元公司債，利率最低2.92%

　　11月9日，北京保障房中心有限公司在上交所成功發(fā)行20億元公司債券，募集資金將主要用于北京市保障房項(xiàng)目的建設(shè)、收購、運(yùn)營等用途。

　　據(jù)悉，本次北京保障房中心在上交所完成20億元公司債券發(fā)行，其中品種一期限為24（3+3+3+3+3+3+3+3）年，發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率2.92%，品種二期限10年，發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率3.34%，全場(chǎng)認(rèn)購倍數(shù)3.22倍和3.84倍。北京保障房中心表示，本次公司債募集資金主要用于北京市保障房項(xiàng)目的建設(shè)、收購、運(yùn)營等用途。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　海南：調(diào)整9個(gè)市縣房貸政策 最低首付款比例為20%

　　11月8日，海南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布公告顯示，根據(jù)儋州市等9個(gè)市縣政府調(diào)控要求，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)儋州、澄邁等9個(gè)市縣房貸政策進(jìn)行調(diào)整。2023年11月9日起，對(duì)于擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購買儋州市、澄邁縣、定安縣、臨高縣和昌江黎族自治縣5個(gè)市縣商品住房，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。

　　杭州10月二手房成交量同比增44% 帶看量創(chuàng)近兩年以來新高

　　杭州10月二手房成交量，出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年10月杭州二手房成交6277套，較9月4934套的成交量環(huán)比上漲27.2%，同比去年10月的4360套上漲44%�！昂贾莘艑捪拶徍�，二手房帶看量出現(xiàn)大幅增加。杭州10月帶看環(huán)比提升22%，同比提升87%，月度帶看量創(chuàng)近兩年以來新高�！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)上官劍表示。

　　03 投資與交易

　　萬通發(fā)展：控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓1.03億股予北京昊青已完成過戶

　　11月8日，萬通發(fā)展發(fā)布關(guān)于控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓公司部分股份過戶完成的公告。萬通發(fā)展收到公司控股股東嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司的告知函，獲悉其與北京昊青財(cái)富投資管理有限公司（代表昊青星辰一期私募證券投資基金）協(xié)議轉(zhuǎn)讓公司部分股份的事宜已在中國登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理完成過戶登記手續(xù)。

　　嘉華控股于2023年9月11日與北京昊青、浙商銀行股份有限公司北京分行簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。嘉華控股將向北京昊青轉(zhuǎn)讓其所持有的已經(jīng)質(zhì)押給浙商銀行的公司股份1.03億股，占總股本的5.01%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.04元/股。

　　雅居樂出售馬來西亞公寓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)虧損3.7億令吉

　　11月8日，雅居樂集團(tuán)發(fā)布有關(guān)出售一家附屬公司股權(quán)的公告。雅居樂董事會(huì)宣布，于2023年11月8日（交易時(shí)段后），賣方及維誼已與買方訂立買賣協(xié)議。據(jù)此，賣方已同意出售，而買方已同意購買銷售股份（即目標(biāo)公司的全部股權(quán)），代價(jià)為3.10億令吉。預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)完成后，雅居樂將錄得估計(jì)虧損約3.71億令吉，乃參考集團(tuán)應(yīng)收代價(jià)與銷售股份公平值之間的差額計(jì)算。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　聯(lián)東集團(tuán)新北京總部大廈正式啟用

　　11月8日上午，聯(lián)東集團(tuán)舉行了北京總部大廈安土重遷慶典，聯(lián)東U谷·北京光聯(lián)工業(yè)園初建于2003年，是聯(lián)東建設(shè)的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聯(lián)東的第一個(gè)總部也坐落在這里，本次總部重新裝修建設(shè)耗時(shí)15個(gè)月。除北京總部外，聯(lián)東集團(tuán)上�？偛俊⑻K州總部也在今年相繼啟用。

　　國美電器七天新增21條被執(zhí)行人信息 執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約11.7億元

　　企查查顯示，11月1日至7日，國美電器有限公司新增21條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)11.7億余元。目前，國美電器有限公司存在148條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總額合計(jì)34.32億元；此外還存在266條限制消費(fèi)令、21條失信被執(zhí)行人和229條終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　世茂股份：前十月銷售簽約金額62.5億元

　　11月8日，ST世茂(600823.SH)發(fā)布2023年10月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營情況簡(jiǎn)報(bào).2023年1-10月，世茂股份無新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。1-10月，世茂股份實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約36.9萬平方米，同比下降40%；銷售簽約金額約62.5億元，同比下降19%。

　　貝殼：第三季度總交易額6552億元，凈利潤11.7億元

　　11月8日，貝殼發(fā)布2023年第三季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，貝殼第三季度總交易額（GTV）為6552億元，凈收入178億元，同比增長(zhǎng)1.2%；凈利潤為11.7億元，同比增長(zhǎng)63.4%，經(jīng)調(diào)整后凈利潤為21.59億元，同比增長(zhǎng)14.4%。

　　新城控股：前十月銷售金額662.25億元，商業(yè)運(yùn)營收入91.62億元

　　11月8日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布前十月銷售情況。1-10月累計(jì)合同銷售金額約662.25億元，比上年同期下降35.67%，累計(jì)銷售面積約833.90萬平方米，比上年同期下降20.23%。另外，2023年1-10月該公司商業(yè)運(yùn)營總收入為91.62億元(即含稅租金收入)，包含:商鋪、辦公 樓及購物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入。

　　金輝集團(tuán)2023年前10月累計(jì)交付3.1萬套家宅

　　11月8日，據(jù)金輝集團(tuán)官微消息，2023年1-10月金輝集團(tuán)全國25城累計(jì)交付約3.1萬套，共交付59批次。

　　越秀地產(chǎn)前10月累計(jì)合約銷售1210.3億元 同比上升約32.8%

　　11月8日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布截至2023年10月31日未經(jīng)審核銷售資料。1-10月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣1210.3億元，同比上升約32.8%，累計(jì)合同銷售面積約為372.15萬平方米，同比上升約17.6%。