01 行業(yè)與政策
北京擬取消地價上限？回應來了
11月7日，對于網(wǎng)傳“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限”的消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會回應稱，北京“取消地價上限”為不實消息。11月7日，有消息稱，北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限。這意味著，價格將重新成為北京土地公開出讓的主導因素，搖號、競配建、競自持、競高標準建設方案等價格封頂后的競買規(guī)則將撤銷。對此，北京市規(guī)劃和自然資源委員會回應媒體稱，北京市將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，繼續(xù)堅持“房地聯(lián)動”，確保首都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
存量房貸利率降不了?河南濮陽多人貸款買房被銀行辦了消費貸
近日，多位河南濮陽的聽眾反映稱，自己的存量首套房貸利率降不了，一問才知，已經(jīng)還了兩年多的房貸竟是消費貸。記者調查發(fā)現(xiàn)，濮陽兩家農商銀行在2021年大量發(fā)放消費貸，而這些本該助力消費的貸款最終流向了房地產市場。截至記者發(fā)稿，多位貸款人告訴記者，銀行方面提出了兩個解決方案，一是簽訂補充協(xié)議，變更貸款利率為5年期以上LPR，期限為兩年;二是在整個合同期，將利率調整為5年期以上LPR+80基點。
02 城市與市場
成都：支持各類市場主體將自有存量住房在報經(jīng)批準后，改造盤活用作保障性租賃住房
11月7日，據(jù)成都住建局消息，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。
實施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。實施方案提出，支持各類市場主體將自有存量住房在報經(jīng)批準后，改造盤活用作保障性租賃住房。支持各類市場主體利用依法取得使用權的土地在報經(jīng)批準后，建設保障性租賃住房。鼓勵大中專院校、科研院所、事業(yè)單位等具有存量土地、存量房屋的單位與其他市場主體通過合作共建的方式發(fā)展保障性租賃住房。
江蘇南通掛牌9宗宅地，總起始價81億元
江蘇南通掛牌9宗商品住宅地塊，分布于崇川區(qū)、通州區(qū)和通州灣示范區(qū)，總出讓面積991畝，總建筑面積11437萬平方米，總起始價81億元。9宗地塊將于12月4日-12月7日出讓其中，通州區(qū)平潮鎮(zhèn)文峰路南側、安泰路東側宗地，容積率1.6，起始價約10.15億元，上限11.67億元，上限樓面價10181元/平方米。崇川區(qū)教育路北、學田河東地塊出讓面積約7.84萬平方米，容積率1.79，起始價約15.3億元。
03 投資與交易
中駿商管擬10.9億元收購中駿集團旗下北京門頭溝奧萊
11月6日，中駿商管發(fā)布公告，中駿商管擬收購中駿集團旗下北京門頭溝奧萊，代價10.9億元。據(jù)公告，中駿集團間接全資附屬公司中駿資產控股有限公司與中駿商管間接全資附屬公司高思企業(yè)有限公司訂立買賣協(xié)議。
碧桂園服務擬1.15億港元收購合富輝煌10.63%股權，持股增至35.63%
11月6日晚間，碧桂園服務(06098.HK)發(fā)布公告，全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港、合富輝煌執(zhí)行董事兼控股股東扶偉聰、China-net Holding Ltd.（由扶偉聰全資擁有的公司、合富輝煌主要股東）與合富輝煌訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。
04 公司與項目
恒大集團所持40億股權被凍結
天眼查顯示，近日，恒大集團有限公司新增兩則股權凍結信息，股權被執(zhí)行的企業(yè)為其子公司恒大互聯(lián)網(wǎng)集團有限公司、恒大現(xiàn)代農業(yè)集團有限公司，凍結股權數(shù)額分別為30億人民幣、10億人民幣，凍結期限自2023年10月27日至2026年10月26日，執(zhí)行法院為河北省滄州市中級人民法院。風險信息顯示，恒大集團有限公司目前存在40余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超59億元，此外該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
越秀地產附屬獲授5億港元循環(huán)貸款融資
11月7日，越秀地產(00123)公告，于2023年11月7日，泓景有限公司（泓景）（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件之規(guī)限下提供5億港元之循環(huán)貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計12個月。泓景為越秀地產全資附屬公司，其于融資協(xié)議項下責任由越秀地產擔保。
05 房企與業(yè)績
旭輝控股：前10月合同銷售金額約608.3億元
11月3日，旭輝控股（集團）有限公司發(fā)布2023年10月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。10月，旭輝控股實現(xiàn)合同銷售金額約43.7億元，1-10月，旭輝控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約608.3億元，合同銷售面積約433.7萬平方米，合同銷售均價約為15100元/平方米；公司股東權益應占合同銷售金額約311.7億元。
金地集團2023年前10月簽約金額1329.3億元，單月簽約金額110億元
11月7日，金地集團發(fā)布公告。10月公司實現(xiàn)簽約面積74.1萬平方米，同比下降30.60%；實現(xiàn)簽約金額110.0億元，同比下降45.84%。1-10月公司累計實現(xiàn)簽約面積743.1萬平方米，同比下降8.62%；累計實現(xiàn)簽約金額1329.3億元，同比下降27.51%。
佳兆業(yè)2023年1-10月共交付約3.1萬套房源
11月7日，據(jù)佳兆業(yè)集團控股官微消息，2023年1-10月，佳兆業(yè)深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、洛陽等地共完成46個項目、約3.1萬套房源的品質交付。
華僑城西部集團前10月共交付超9000套
11月6日，據(jù)創(chuàng)想華僑城官微消息，華僑城西部集團今年以來，成都、重慶、西安三大城市公司共12個自主操盤項目約1.04萬戶達到交付條件，共交付超9000套，總交付率在90%以上。
綠城中國：2023年前10月總合同銷售金額約2227億元
11月6日，綠城中國發(fā)布截至2023年10月31日止十個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2023年10月，綠城集團自投項目取得銷售3,937套，銷售面積約54萬平方米，當月銷售金額**約為人民幣185億元，銷售均價約為每平方米人民幣34,230元。截至2023年10月31日止十個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1,091萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2,227億元。
