北京6.90億！朝陽區(qū)聯(lián)寶公寓易主

　　近日，北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司北京市朝陽區(qū)聯(lián)寶公寓項(xiàng)目以約6.90億的總價被轉(zhuǎn)讓予一名受讓方。北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司為聯(lián)寶公寓的項(xiàng)目公司，主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)為租賃經(jīng)營北京市朝陽區(qū)聯(lián)寶公寓項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目公司由北京首都開發(fā)股份有限公司與香港皓年有限公司于1994年共同組建，雙方股權(quán)比例為61.5%:38.5%。本次轉(zhuǎn)讓后，首開股份及香港皓年將分別獲得約4.24億元及2.66億元轉(zhuǎn)讓價款。根據(jù)北京首都開發(fā)股份有限公司關(guān)于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的進(jìn)展公告，首開股份本次通過轉(zhuǎn)讓聯(lián)寶公司61.5%股權(quán)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)所得稅前利潤約3.5億元。

　　高力國際觀點(diǎn)

　　聯(lián)寶公寓位于朝陽區(qū)幸福中路55號春秀路，臨近使館區(qū)及三里屯商圈，直線距離東四十條及團(tuán)結(jié)湖地鐵站直線距離約1公里，配套及交通較為便利。

　　近年來，長租公寓投資賽道備受關(guān)注。2016年以來，政府相繼出臺一系列扶持措施，包括稅收優(yōu)惠、金融支持等。隨著近期保障性住房被納入公募REITs，長租公寓也逐漸步入高質(zhì)量發(fā)展；另外，在C-REITs的推動下，長租公寓的流動性也將進(jìn)一步得到提升。

　　上海大悅城出讓上海陸家嘴高端公寓

　　月27日，大悅城宣布旗下子公司已與上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司簽署合同，以41.4億元轉(zhuǎn)讓其持有的上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司（“標(biāo)的公司”）100%股權(quán)。標(biāo)的公司的核心資產(chǎn)為中糧海景壹號5號樓、6號樓、7號樓（“目標(biāo)物業(yè)”），位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓。

　　大悅城公告信息顯示，目標(biāo)物業(yè)于2008年竣工，可售建筑面積合計(jì)49,212.01平方米，此外還有未辦理產(chǎn)證地下車位311個。目標(biāo)物業(yè)目前由新加坡輝盛集團(tuán)進(jìn)行酒店公寓式管理，管理服務(wù)期限至2023年12月31日，已租賃面積44,991.96平方米，租期以一年以內(nèi)的租約為主。

　　高力國際觀點(diǎn)

　　大悅城表示本次出讓的主要目的是“踐行高質(zhì)量發(fā)展理念，集中資源，促進(jìn)公司發(fā)展”。目標(biāo)物業(yè)位于陸家嘴核心區(qū)位，出租率長期保持在高位。

　　伴隨著上海對外經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易穩(wěn)步恢復(fù)正軌，外籍管理和工作人群逐漸回歸，高端公寓市場租賃需求預(yù)計(jì)將迎來一波回暖。本次出讓顯示出上海核心地段高端物業(yè)持續(xù)吸引投資者關(guān)注。同時隨著更多業(yè)主產(chǎn)生盤活存量資產(chǎn)的需求，優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的或持續(xù)進(jìn)入市場，上海大宗投資市場預(yù)計(jì)將保持活躍。

　　大灣區(qū)廣百股份8.8億元收購天河萬科廣場

　　9月28日，廣州市廣百股份有限公司發(fā)布公告稱，與廣州市萬旭房地產(chǎn)有限公司簽署《廣州天河萬科廣場商業(yè)及車位整售協(xié)議》，以人民幣8.8億元（不含交易稅費(fèi)，含增值稅）向廣州萬旭購買天河萬科廣場，商業(yè)物業(yè)建筑面積為58,975.38平方米，另外包括461個產(chǎn)權(quán)車位和790個使用權(quán)車位。

　　高力國際觀點(diǎn)

　　2023年前三季度，廣州市消費(fèi)需求緩慢復(fù)蘇，全市社會消費(fèi)品零售總額6,789.67億元，同比增長7.6%。來自各零售業(yè)態(tài)的租戶逐步恢復(fù)拓展計(jì)劃，其中餐飲和美妝品牌的租賃需求相對活躍。前三季度廣州購物中心空置率穩(wěn)步降低，目前下調(diào)至15%左右。作為傳統(tǒng)零售企業(yè)，廣百收購現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)有助于提升資產(chǎn)組合，同時也體現(xiàn)了其對廣州零售消費(fèi)市場的信心。