房訊網(wǎng)訊 2022上半年疫情多點(diǎn)散發(fā),對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和商務(wù)活動造成一定程度的擾動,從而影響各地辦公樓市場表現(xiàn)。仲量聯(lián)行近日發(fā)布第二季度中國40城辦公樓市場指數(shù)顯示,全國大部分辦公樓市場表現(xiàn)低迷,增量需求回落,各地租金均有不同程度下滑。
一線城市表現(xiàn)略有分化,北京市場短期承壓,但基本面未受本質(zhì)沖擊;疫情對上海整體市場影響明顯,但其經(jīng)濟(jì)基本面仍顯韌性;廣州市場延續(xù)低迷,去化壓力較大,租金下探明顯;深圳市場需求放緩,凈吸納量同比下降約20%。
二線城市雖因疫情的邊際變化同樣受到影響,但結(jié)構(gòu)性壓力才是制約市場表現(xiàn)的主要因素。市場需求的結(jié)構(gòu)性調(diào)整,以及增量需求的回落使得多數(shù)業(yè)主正在積極調(diào)整租賃策略以應(yīng)對頗具挑戰(zhàn)的市場環(huán)境。
租金方面,全國20個(gè)重點(diǎn)城市全部錄得租金負(fù)增長。其中,13個(gè)城市處于1%的正常波動區(qū)間,其余7個(gè)城市的降幅在1%-5%之間。仲量聯(lián)行指出,各城市整體入駐相對穩(wěn)定的情況下租金降幅較上季度明顯擴(kuò)大,“以價(jià)換量”效果全面顯現(xiàn),后期租金上行空間解鎖仍需更多驅(qū)動因素。
空置率方面,全國20個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的甲級空置率水平高于30%,面臨較大去化壓力;8個(gè)城市處于20%-30%的可控區(qū)間,成都的空置率若除去新增供應(yīng)影響,原有甲級項(xiàng)目平均空置率仍處19.8%;北京、上海、廣州則維持在20%以內(nèi)的健康水平,北京的空置率收至9.8%,為40城市中最低水平。
仲量聯(lián)行認(rèn)為,2022年到目前為止的市場環(huán)境仍具挑戰(zhàn),隨著疫情管控放松、刺激政策發(fā)力,各地經(jīng)濟(jì)主體有序恢復(fù),經(jīng)濟(jì)增速有望回升,下半年頭部城市辦公樓市場需求有望理性反彈,但多因素疊加帶來的不確定性使2022年全年的租金走勢仍需持續(xù)關(guān)注,預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大幅度的租金下滑和反彈。
面對當(dāng)下的市場環(huán)境,開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作,更為有效地促進(jìn)成交?開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對接、洽談交易的機(jī)會和平臺。
2022年8月10日,2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(EXPO COSS 2022)將在北京富力萬麗酒店啟幕,主題為“商辦新世代 攜手贏未來”,旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息,促進(jìn)企業(yè)項(xiàng)目間合作與交易,攜手多方力量為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放提供助力,推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會將邀請100家企業(yè)和項(xiàng)目,1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu),1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾,為開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦,深耕中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,以市場為導(dǎo)向,不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購(租)房者和開發(fā)商的深層次需求,為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
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