6月6日，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年端午假期期間（6月3日-6月5日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%，市場(chǎng)仍處調(diào)整期；與去年同期（6月3日-6月5日）相比降幅超七成。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。
以一線城市為例，受疫情影響，5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期，在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源和折扣活動(dòng)，特別是部分大戶型別墅項(xiàng)目優(yōu)惠力度相對(duì)較高；而待售項(xiàng)目主要以蓄客為主，部分項(xiàng)目為提高蓄客和認(rèn)購，推出優(yōu)惠活動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期北京新建商品住宅成交面積3.04萬平方米，較2021年端午假期日均成交面積下降21%。
深圳端午假期除了個(gè)別豪宅項(xiàng)目熱銷外，深圳市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整過程中，謹(jǐn)慎觀望態(tài)度仍在，大量新房入市也給了購房者更多的選擇余地，預(yù)計(jì)供應(yīng)端改善下市場(chǎng)情緒或逐步回升。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期深圳新建商品住宅成交面積1.82萬平方米，較2021年端午節(jié)增長24%。
廣州端午節(jié)假期，多個(gè)樓盤利用“端午節(jié)日”進(jìn)行加推及宣傳推廣，“樓盤加推”、“開放示范區(qū)”、“開放實(shí)體樣板房”、推出“一口價(jià)”特惠單位，以及利用節(jié)日推出禮品吸引人氣等。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看，端午假期樓市人氣有所回升，尤其是性價(jià)比較高的樓盤。整體而言，在房貸利率持續(xù)下調(diào)以及開發(fā)商加大促銷力度下，端午假期樓市購房情緒有所回溫。數(shù)據(jù)顯示，端午期間，廣州新建商品住宅成交面積3.49萬平方米，同比減少6%。
上海則受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低，端午期間，上海新建商品住宅成交面積5萬平方米，同比下降61%。
在監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，武漢、濟(jì)南、南京、蘇州、福州、莆田等城市新房成交的降幅也均在五成以上。
數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期，武漢新建商品住宅成交面積6.94萬平方米，同比減少53%；濟(jì)南新建商品住宅成交面積2.83萬平方米，同比減少50%；南京新建商品住宅成交面積1.2萬平方米，同比減少59%；蘇州成交面積1.23萬平方米，同比減少58%；福田和莆田的降幅則均超80%。
在監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，今年端午期間，僅深圳和青島的新房成交同比有所增加。
數(shù)據(jù)顯示，端午期間，青島新建商品住宅成交面積9.37萬平方米，同比增41%。中指研究院認(rèn)為，6月3日，青島優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，西海岸、城陽（含高新區(qū)）和嶗山區(qū)王哥莊街道取消限購，優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支持改善性住房需求。疊加前期利率下調(diào)等利好，此次政策的出臺(tái)有利于市場(chǎng)信心的恢復(fù)，提高市場(chǎng)活躍度。端午期間各樓盤趁勢(shì)推出特價(jià)房、折扣、送車位等優(yōu)惠進(jìn)行促銷，部分樓盤到訪量有所增加，客戶觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)分化仍較為明顯。
中指研究院認(rèn)為，5月底，國務(wù)院印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知，宏觀政策寬松確定性進(jìn)一步增強(qiáng)，以“因城施策”為主要方式、以“支持剛性和改善性住房需求”為抓手的地產(chǎn)政策優(yōu)化力度也在加大。短期從政策趨勢(shì)來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。其中，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社�；騻�(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓�(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。
來源：澎湃新聞
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