4月26日，世邦魏理仕在《2022年亞太區(qū)酒店行業(yè)趨勢》指出，2021年亞太區(qū)酒店投資成交額大幅反彈至121億美元，按年增長46%。

　　世邦魏理仕表示，酒店投資成交額反彈，反映了在疫情下，酒店資產(chǎn)，尤其是價(jià)值增長類型的項(xiàng)目，受到機(jī)構(gòu)投資者、REIT、私人辦公室及私募基金的青睞。

　　報(bào)告提到，多宗近期成交顯示投資者欲購入酒店將物業(yè)轉(zhuǎn)型，改為其他用途，例如共居空間等。對此，世邦魏理仕提到，這類轉(zhuǎn)型會為酒店業(yè)帶來新的機(jī)遇，預(yù)計(jì)香港市場在2022年會見到更多此類收購與改建。

　　此外，世邦魏理仕在報(bào)告指出，近期投資者傾向于能帶來高回報(bào)的價(jià)值增長型資產(chǎn)，作為其選擇酒店資產(chǎn)的準(zhǔn)則。在香港市場，不少投資者著眼于將酒店改建，例如在過去半年，有外資基金購入尖沙咀晉逸精品酒店、紅磡逸酒店和中環(huán)荷李活道彩鴻酒店等，預(yù)期改建后將加入共居及學(xué)生公寓等元素。2022年2月中，城規(guī)會收到宜必思中上環(huán)酒店申請，計(jì)劃改建成住宅。在4月初，世邦魏理仕成功促成九龍珀麗酒店的交易，收購方計(jì)劃將整棟酒店翻新改建為共居空間，預(yù)計(jì)在明年年中開幕。

　　另一方面，縱使香港疫情持續(xù)，疫情下酒店行業(yè)并未出現(xiàn)重大的不良資產(chǎn)，世邦魏理仕在2022年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，期望酒店資產(chǎn)折讓的投資者從2021年的99%下降到78%，顯示更多的投資者不再指望酒店資產(chǎn)會有折讓情況出現(xiàn)，這將對資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生正面影響。

　　報(bào)告提到，第五波疫情逐漸放緩，政府逐漸放寬嚴(yán)格的入境檢疫措施，有望為酒店業(yè)界帶來喘息的空間。內(nèi)地旅客在過往為本港主要旅客來源，2019年占訪港旅客近八成，然而內(nèi)地的疫情仍然反復(fù)，相信短期內(nèi)旅客仍然難以來港，酒店業(yè)的復(fù)蘇前景仍然繼續(xù)承受一定壓力。

　　來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc