奧園健康再次被放上了銷售貨架，不過(guò)這一次出售的股份占比要少很多。

　　日前，奧園集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布文件，招標(biāo)出售奧園健康生活集團(tuán)有限公司（奧園健康）股本中217,148,750股每股面值港幣0.01元的普通股，相當(dāng)于截至招標(biāo)文件日期奧園健康全部已發(fā)行股本的29.9%。

　　賣方為明興有限公司，是奧園集團(tuán)的全資附屬公司及奧園健康的控股股東，直接持有合共396,375,000股奧園健康（包括招標(biāo)股份，相當(dāng)于截至招標(biāo)文件日期奧園健康全部已發(fā)行股本的29.9%）。

　　招標(biāo)文件顯示，正式合約須由買方與賣方在接納書(shū)的日期之后第5個(gè)工作日或之前簽立；買方須在簽立臨時(shí)合約時(shí)向賣方支付臨時(shí)訂金港幣500萬(wàn)元；還須在簽立正式合約時(shí)向賣方再支付相等于購(gòu)買價(jià)20%的進(jìn)一步訂金；在正式合約完成時(shí)向賣方支付購(gòu)買價(jià)的余下結(jié)余。

　　去年第一次計(jì)劃出售時(shí)，奧園集團(tuán)計(jì)劃將奧園健康55%股權(quán)一并賣掉，如今則保留大約25%股份在手，顯然是不愿意完全出清這一份業(yè)務(wù)。

　　另外，此次的招標(biāo)文件也提到，買方須與中國(guó)奧園或其指定成員公司訂立內(nèi)容有關(guān)進(jìn)行舊城改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作協(xié)議；投標(biāo)者必須是由國(guó)家或政府全部或部分擁有（不少于30%）和控制的實(shí)體。

　　有分析認(rèn)為，這或許意味者奧園集團(tuán)引入戰(zhàn)略投資者的嘗試，將要進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

　　奧園健康底色

　　資料顯示，奧園健康于2019年3月18日在聯(lián)交所掛牌上市，彼時(shí)物業(yè)公司赴港上市還是一股熱潮，大致與其同一時(shí)段上市的還有中海物業(yè)、綠城服務(wù)、雅居樂(lè)旗下的雅生活等。

　　被拆分上市的奧園健康業(yè)績(jī)主要靠物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及健康產(chǎn)業(yè)這“三駕馬車”拉動(dòng)，立志成為多元化服務(wù)供應(yīng)商。

　　上市時(shí)，其物業(yè)管理服務(wù)分部下計(jì)算收益的建筑面積在2015年、2016年、2017年以及2018年5月31日分別為520萬(wàn)平方米、710萬(wàn)平方米、860萬(wàn)平方米及950萬(wàn)平方米。

　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，上述時(shí)間點(diǎn)在管總面積分別為8萬(wàn)平方米、10.1萬(wàn)平方米、26.7萬(wàn)平方米、26.8萬(wàn)平方米。合同總建筑面積分別為29.9萬(wàn)平方米、70萬(wàn)平方米、94.2萬(wàn)平方米及130萬(wàn)平方米。

　　與當(dāng)時(shí)已經(jīng)上市的12家物業(yè)公司對(duì)比，奧園健康在規(guī)模上幾乎不占優(yōu)勢(shì)，在管面積排在倒數(shù)第三，市場(chǎng)稱之為“蚊型物業(yè)公司”。

　　赴港一年后，奧園健康基本上是“零收購(gòu)”；2020年才以2.48億元收購(gòu)京漢股份物管公司，增加了2263萬(wàn)平方米物業(yè)面積，涉及北京、河北、河南、天津、重慶及四川的208個(gè)項(xiàng)目。

　　另外，還以3700萬(wàn)元收購(gòu)了寧波的一家小型物管公司65%股權(quán)，獲得在管項(xiàng)目合共34個(gè)，總合約建筑面積約為241.3萬(wàn)平方米。

　　在醫(yī)美服務(wù)方面，2020年9月份時(shí)奧園健康6.9億元收購(gòu)了浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%股權(quán)，該公司當(dāng)時(shí)擁有合共24項(xiàng)注冊(cè)專利，擁有逾30萬(wàn)名客戶。

　　奧園健康管理層曾在2020年8月的業(yè)績(jī)會(huì)中表示，奧園健康依舊是穩(wěn)中求進(jìn)，好的標(biāo)的不會(huì)放過(guò)，但不會(huì)為了收購(gòu)而收購(gòu)。

　　由于2021年年報(bào)以及2022年中報(bào)均為披露，奧園健康的最新數(shù)據(jù)未能獲知，但根據(jù)2021年中報(bào)顯示，截至去年中期，奧園健康在管的收費(fèi)建筑面積約4400萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8倍，合約面積約8400萬(wàn)平方米，涉及國(guó)內(nèi)22個(gè)省、直轄市及自治區(qū)94個(gè)城市的454處物業(yè)（含案場(chǎng)）。

　　另外，共向41個(gè)商場(chǎng)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，合同總建筑面積約為190萬(wàn)平方米，期內(nèi)新增合同建面約15萬(wàn)平方米，在管總建面約為89萬(wàn)平方米。

　　該報(bào)告期內(nèi)奧園健康實(shí)現(xiàn)收入10.03億元，同比增長(zhǎng)83%；毛利3.47億元，同比增長(zhǎng)57.2%；毛利率34.6%，同比下降了5.5個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)1.77億元，同比增長(zhǎng)60.16%。

　　債務(wù)重組傳聞

　　從2021年中期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中看，奧園健康也確實(shí)比較“健康”，但那也是在中國(guó)奧園沒(méi)有爆雷之時(shí)。

　　近期再次傳出中國(guó)奧園債務(wù)重組的消息，而奧園健康也許亦是重組方案的其中一部分。

　　其實(shí)早在去年10月前后，多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)奧園的信用狀況進(jìn)行預(yù)警；11月因傳出有關(guān)6590萬(wàn)元信托貸款違約而陷入了債務(wù)擠兌危機(jī)中；12月又曝出60億理財(cái)無(wú)法按時(shí)兌現(xiàn)；今年1月，奧園公開(kāi)表示，不兌付即將到期的6.88億美元債務(wù)和利息，不支付2023年和2024年到期的4億美元債務(wù)的利息（共10.88億美元）……

　　面對(duì)流動(dòng)性問(wèn)題，奧園還是看向了奧園健康這一筆值錢、最容易變現(xiàn)的資產(chǎn)。

　　同在去年11月，資本市場(chǎng)傳來(lái)消息稱中國(guó)奧園將出售奧園健康55%股權(quán)予合生創(chuàng)展，奧園健康隨后公告稱正就出售附屬公司權(quán)益與第三方初步討論。

　　但那次“賣身”最終停止了，背后原因，與雙方對(duì)于交易定價(jià)有所差異或二股東喊話“勿拆骨”有關(guān)。