01 市場與行業(yè)
中國百城新房價格連續(xù)4個月環(huán)比下跌
傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已過,中國樓市預(yù)期未現(xiàn)明顯改善。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年10月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16199元人民幣,環(huán)比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.01個百分點。這是百城新房價格連續(xù)第四個月環(huán)比下跌。二手房市場調(diào)整時間更長。10月,百城二手住宅價格環(huán)比下跌0.16%,已連續(xù)6個月下跌。100個城市中,二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至75個。
10月中國新房線上找房熱度平穩(wěn)
58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示,10月份中國新房線上找房熱度與上月相比基本持平。值得注意的是,近期因房價低而走紅的黑龍江省鶴崗市,10月份在該平臺的線上活躍度上漲近10倍。報告指出,10月份,中國新房找房熱度與上月相比基本持平。分區(qū)域來看,一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%。
02 城市與土地
南通第三批集中供地更具寒意
據(jù)了解,南通共掛出16宗商品房用地,總占地面積92.6萬平方米,起拍總價83.1億元,包含通州區(qū)1宗、主城區(qū)3宗、海門區(qū)與通州灣各6宗。最終有9宗地成功出讓,7宗流拍,共收金56.68億元,相較于今年首批供地收金58.41億元、二批供地收金61.21億元,下降的幅度不算很大,但整體上熱度較低。出讓的土地中僅1宗以0.5%的溢價成交,其他8宗均為底價出讓;通州灣雖有6宗掛牌,但無人問津。
土拍市場持續(xù)分化 城市之間冷熱不均
據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計,今年全國22個城市第二批集中供地總成交住宅用地(含綜合用地)444宗,土地成交面積2116.86萬平方米,土地出讓金總額5449.34億元,整體溢價率約為3.05%。從各地土拍情況來看,此輪集中供地不同城市之間的熱度分化依舊明顯。土地供應(yīng)量方面,此次集中供地共計推出484宗地塊,較今年第一批次僅增加了10宗,兩次供應(yīng)規(guī)模差距較小。
03 公司與項目
北京亦莊投資掛牌轉(zhuǎn)讓亦莊亦城商管100%股權(quán)
據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺,北京亦莊亦城商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓底價11.47億元。據(jù)查,北京亦莊亦城商管注冊資本為100萬元,經(jīng)營范圍含商業(yè)綜合體管理服務(wù);非居住房地產(chǎn)租賃;辦公設(shè)備租賃服務(wù)等。公司由北京亦莊投資控股有限公司100%持股。
大連萬達商管新增股權(quán)出質(zhì)5億元
11月4日消息,大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增股權(quán)出質(zhì)50000萬元,質(zhì)權(quán)人為中國金谷國際信托有限責(zé)任公司,出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為亳州萬達廣場投資有限公司,占所持股份比例為100%據(jù)悉,亳州萬達廣場投資有限公司成立于2013年12月16日,法定代表人為張晶,注冊資本為50000萬元人民幣,經(jīng)營范圍包含:商業(yè)運營管理;房屋租賃;物業(yè)管理等。
中南建設(shè)控股股東持股被動減持7781.11萬股
11月4日,中南建設(shè)收到中南城投通知,近日,中南城投擬將持有的不超過3000萬中南建設(shè)股份出借給中國證券金融股份有限公司,參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)。中南城投計劃參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)公司股票不超過3000萬股,即不超過公司總股份的0.78%。本次質(zhì)押股份減少情況顯示,2022年10月31日-11月4日,中南城投質(zhì)押的部分公司股份因金融機構(gòu)違反約定擅自處置減少9.95萬股,占其持股比例為0.005%,占總股本比例0.003%。
當(dāng)代置業(yè)預(yù)期重組生效日進一步延長
當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司公告稱,大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進一步延長至11月11日,或該公司取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書面同意可能選擇延長的有關(guān)較后日期。據(jù)了解,當(dāng)代置業(yè)續(xù)指,重組生效日期預(yù)期為11月11日或之前,惟須根據(jù)計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后,方可作實。
李樹培接任融信中國非執(zhí)董職位
11月4日,融信中國控股有限公司公告披露,由于陳淑翠希望投入更多時間于其他事務(wù),彼已辭任非執(zhí)行董事,自當(dāng)日起生效。據(jù)了解,融信中國宣布李樹培已獲委任為非執(zhí)行董事,自同日起生效。
04 投資與交易
云南城投就重大資產(chǎn)重組草案回復(fù)上交所問詢
11月4日,云南城投置業(yè)股份有限公司對上海證券交易所關(guān)于對重大資產(chǎn)重組草案的問詢函進行回復(fù),并進行了草案修訂。其中,關(guān)于若摘牌方為關(guān)聯(lián)方,說明后續(xù)提供借款、解除擔(dān)保的具體方式,是否存在債務(wù)抵償?shù)南嚓P(guān)安排,相關(guān)安排是否有利于保障上市公司利益的問題。
05 房企與業(yè)績
融創(chuàng)中國10月合同銷售金額約97.5億元
11月4日,融創(chuàng)中國發(fā)布2022年10月銷售簡報。2022年10月,集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣97.5億元,合同銷售面積約71.8萬平方米,合同銷售均價約人民幣13,580元/平方米。截至2022年10月底,本集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1530.6億元,累計合同銷售面積約1,157.8萬平方米,合同銷售均價約人民幣13,220元/平方米。
中海地產(chǎn)10月合約銷售約312.91億元
2022年10月,中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣312.91億元,按年上升15.1%;而相應(yīng)的已售樓面面積約為1,455,600平方米,按年上升15.1%。2022年1月至10月,中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣2,325.94億元,相應(yīng)的累計已售樓面面積約10,682,100平方米,分別按年下跌23.1%及29.9%。
大唐集團控股10月合約銷售約12.5億元
2022年10月份的合約銷售金額約為人民幣12.5億元;銷售面積約為12.47萬平方米;平均銷售價格約為每平方米人民幣10,072元。2022年1月至10月期間,集團實現(xiàn)累計合約銷售金額約為人民幣170.2億元;累計銷售面積約為171.4萬平方米;平均銷售價格約為每平方米人民幣9,932元。
來 源: 房訊網(wǎng)
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