廣告
廣告
趙正挺:商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展要大力發(fā)展服務(wù)業(yè)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/1/10 9:03:00
分享到:
[提要]1月6日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦,主題為"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

  2022年1月6日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦,主題為"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

  《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到,在過(guò)去的2021年,房地產(chǎn)行業(yè)在“三線四擋”和“土地出讓兩集中”為代表的政策影響下,隨著規(guī)模增速與利潤(rùn)增速雙雙下滑,土地紅利和金融紅利逐漸消失,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”被提升至前所未有的高度,房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的階段。同時(shí),在疫情防控常態(tài)化之下,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新變局、期待新破局。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在會(huì)上表示,2021年下半年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的深度調(diào)控,大家可能都感同身受。“我們?cè)谙掳肽昙型ㄟ^(guò)全國(guó)工商聯(lián)報(bào)了四次政協(xié)提案和一次專報(bào),得到了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重要批示,希望我們這個(gè)行業(yè)能更好!

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺

  趙正挺說(shuō),2021年在新冠肺炎疫情防控常態(tài)化的背景下,我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù),產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn),主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了較快增長(zhǎng),隨著疫情的管控和國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃合同、銷售租賃的活躍度提升、市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)未來(lái)將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的階段。

  一方面,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高峰期或接近尾聲,大規(guī)模新增供應(yīng)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng),未來(lái)的去化壓力會(huì)有望得到緩解。另一方面,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租賃需求和大宗交易市場(chǎng)迎來(lái)反彈,隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)企業(yè)扶植政策的陸續(xù)出臺(tái),以及企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的恢復(fù),寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)自用、投資需求將會(huì)快速提升。商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是經(jīng)營(yíng)性的服務(wù)業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),也是第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體,而商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)性持有型物業(yè),往往為增加就業(yè)機(jī)會(huì)、穩(wěn)定就業(yè)率提供了空間和場(chǎng)所,同時(shí)也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體,更是區(qū)域稅收的增長(zhǎng)源。

  為了推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展,趙正挺提出三點(diǎn)建議:

  第一,將大力發(fā)展服務(wù)業(yè),刺激寫字樓市場(chǎng)的新增需求釋放。中國(guó)的服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重只有54%,距離服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體還有20%到30%的差距。

  第二,大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì),通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展,加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度,中國(guó)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模目前已經(jīng)是全球第二,當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)不斷提升服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和規(guī)模的同時(shí),也會(huì)創(chuàng)造出更多的辦公面積需求。

  第三,希望能夠通過(guò)整個(gè)城市一盤棋,政策保持靈活性。需要因地施政和因區(qū)域施政,打破行政區(qū)域之間阻礙流動(dòng)的限制和束縛,緩解寫字樓發(fā)展和供給錯(cuò)配的問題。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示,2021年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了疫情防控的常態(tài)化,無(wú)論是租賃市場(chǎng)還是大宗交易市場(chǎng),均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn),在“雙碳”戰(zhàn)略和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的雙重加持下,以公募REITs的推出為標(biāo)志,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正在開啟新一輪增長(zhǎng)周期,即將迎來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的下一個(gè)十年。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該探索新的發(fā)展模式,促進(jìn)良性循環(huán)和健康發(fā)展,而商業(yè)地產(chǎn)也同樣需要探索新的發(fā)展模式。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱

  對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),何為新的發(fā)展模式?劉凱說(shuō),這主要是相對(duì)于舊的發(fā)展模式,就是開發(fā)商的“三高”模式。新的模式一定是高品質(zhì)的、可持續(xù)的、低負(fù)債的。探索商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式,主要應(yīng)從“雙碳”戰(zhàn)略、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、城市更新和物業(yè)管理四個(gè)方面進(jìn)行思考和實(shí)踐。

  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢(mèng)想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770