行業(yè)與市場

　　首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目正式申報

　　4月21日，滬深交易所正式接收首批4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目申報，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點進(jìn)程又向前邁進(jìn)了關(guān)鍵一步。當(dāng)前，試點基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs對創(chuàng)新我國基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制、優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)具有重要意義，有助于促進(jìn)構(gòu)建雙循環(huán)發(fā)展新格局。

　　截至4月21日17時，上交所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)電子申報系統(tǒng)已收到2家公司提交的申請文件，分別為浙商匯金滬杭甬高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。4月21日，深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)收到“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”兩個基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金項目申請材料。（證券日報）

　　住建部：做好公租房保障，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造

　　4月21日，在國新辦就《國家基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》有關(guān)情況發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉表示，下一步，將做好公租房保障，會同相關(guān)部門繼續(xù)對大城市新籌集公租房給予中央補(bǔ)助，指導(dǎo)各地實行實物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，不斷加大對城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭的保障力度，對城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。

　　穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，指導(dǎo)各地堅持因地制宜、量力而行，嚴(yán)格把好棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)確定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃任務(wù)，讓困難群眾早日搬進(jìn)新居。并繼續(xù)實施農(nóng)村危房改造和地震高烈度設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造。（證券時報）

　　報告：10城公積金個貸率觸碰紅線

　　4月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告中提到，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運行狀態(tài)。報告統(tǒng)計了全國20個城市截至2021年一季度末的個貸率，有4個城市位于一級響應(yīng)階段，有6個城市位于二級響應(yīng)階段，有10個城市位于三級響應(yīng)階段。10個位于三級響應(yīng)階段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。（澎湃新聞）

　　103縣房價過萬：浙江最多，海南這個縣最貴

　　記者根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，結(jié)合安居客平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。（第一財經(jīng)）

　　去年成交逾3萬套創(chuàng)新高，北京限競房去化進(jìn)入尾聲

　　2020年北京地區(qū)限競房成交30609套，創(chuàng)下歷史新高。2021年以來，北京地區(qū)限競房成交呈現(xiàn)加速趨勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度限競房成交高達(dá)7200套，遠(yuǎn)超近年同期成交數(shù)量。截至4月中旬，北京地區(qū)限競房自2018年以來成交總套數(shù)達(dá)到64445套，限競房住宅去化進(jìn)入尾聲。成交明顯提速的限競房項目在很大程度上也提升了北京整體新房市場的活躍度。（中國證券報）

　　政策與調(diào)控

　　廣州樓市調(diào)控再升級 9區(qū)增值稅征免年限提至5年

　　4月21日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提出，調(diào)整增值稅征免年限。將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　強(qiáng)化人才購房政策管理。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。（房訊網(wǎng)）

　　長沙熱點樓盤法拍房納入限購

　　4月21日，根據(jù)阿里拍賣的信息，長沙市雨花區(qū)恒大綠洲小區(qū)某房產(chǎn)正進(jìn)入拍賣等候環(huán)節(jié)，明確其競買人條件為“凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，椒江法院工作人員及近親屬不得參與競買（購房者須符合當(dāng)?shù)刭彿空�策）”。�?jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，長沙將建立法拍房精準(zhǔn)限購名錄庫，對熱點區(qū)域、樓盤法拍房進(jìn)行限制，目前，八方小區(qū)等熱點樓盤法拍房已納入限購范圍。（新京報）

　　浙江金華6宗地集中出讓 總成交價90.35億

　　4月21日，浙江省金華市6宗地塊集中出讓，總出讓面積40.36萬平方米，總起始價60.46億元，分布于婺城區(qū)2宗、金東區(qū)4宗。最終6宗地全部成功出讓，總成交價90.35億元。其中，萬科以46.57億元奪得兩宗地、金地20.2億競得兩地塊、保利和嘉泰置業(yè)分別競得一宗。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　報道稱萬達(dá)輕資產(chǎn)商管擬融資200億元 年底于香港上市

　　4月21日，據(jù)路透社報道，大連萬達(dá)計劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司融資200億元，目標(biāo)年底前在香港上市。報道稱，此次IPO前融資主要面向私募股權(quán)投資人，目標(biāo)是使萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司的估值達(dá)到2000億元，萬達(dá)集團(tuán)計劃7月前完成這項融資，并于9月提交IPO申請，珠海市政府將是本輪IPO前融資的牽頭投資方。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　華夏幸福再添70.32億債務(wù)違約

　　4月21日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額 70.32億元。截至目前，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計 478.36 億元。目前公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）

　　卓越商企服務(wù)連續(xù)3天獲控股股東增持

　　4月21日，卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司獲公司控股股東Urban Hero Investments Limited告知，于今年4月20日，控股股東于公開市場上收購公司20.1萬股股份，代價每股約為10.02港元，合計201.4萬港元。而此前4月19日、20日，卓越商企服務(wù)亦公告，控股股東分別增持51.5萬股、31萬股。(房訊網(wǎng))

　　綠地落子南昌安義 打造1.2萬平云棲酒店項目

　　4月20日下午，在南昌（上海）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商推介會上，綠地集團(tuán)與南昌市安義縣政府就開發(fā)綠地云棲酒店項目簽署合作協(xié)議。綠地云棲酒店項目位于南昌市安義縣龍安大道，規(guī)劃用地面積約1.2萬平方米，計劃打造充分展現(xiàn)安義特色自然、文化和旅游資源的綜合休閑度假區(qū)，為安義樹立“泛旅游”“多元化”“特色產(chǎn)業(yè)”等新名片。（綠地集團(tuán)）

　　來源：房訊網(wǎng)