行業(yè)與市場(chǎng)
國(guó)家發(fā)改委：增加保障性租賃住房供給 緩解青年人住房困難
國(guó)務(wù)院新聞辦公室3月8日舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家發(fā)展改革委副主任寧吉喆、胡祖才，秘書(shū)長(zhǎng)趙辰昕介紹深入貫徹新發(fā)展理念，確�！笆奈濉遍_(kāi)好局起好步有關(guān)情況。國(guó)家發(fā)展改革委副主任寧吉喆在發(fā)布會(huì)上表示，在住房方面，今年要切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，緩解新市民、青年人住房困難，保障好群眾住房需求。（國(guó)新辦網(wǎng)站）
周世虹委員：建議以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售商品房
今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世虹提交提案，建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售商品房。周世虹認(rèn)為，目前我國(guó)商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在，商品房預(yù)售制度，開(kāi)發(fā)商將經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。先預(yù)付房款后交房，不僅讓購(gòu)房者承擔(dān)了本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商挪用、占用資金等風(fēng)險(xiǎn)。
“由于公攤面積存在缺少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商委托房產(chǎn)商測(cè)繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導(dǎo)致公攤面積無(wú)序增加和不斷上漲�！敝苁篮缃ㄗh，實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售商品房制度。“以套內(nèi)建筑面積計(jì)算售房?jī)r(jià)格，讓購(gòu)房人看得清楚，買(mǎi)得明白，既能避免購(gòu)房人利益受到損害，又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易公平、公正。”（人民政協(xié)網(wǎng)）
地產(chǎn)板塊估值處于低位 機(jī)構(gòu)建議適當(dāng)增配
隨著地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展。投資投機(jī)需求被擠出，居住和改善需求仍然旺盛，數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中，房地產(chǎn)資產(chǎn)占77.7％以上，仍是家庭資產(chǎn)的最大組成部分，除了居住需求，房產(chǎn)和教育、醫(yī)療等資源緊密相關(guān)。
機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)認(rèn)為短期看來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)仍具有一定的投資潛力。在多輪政策調(diào)控中，激進(jìn)型房企的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)得到明顯遏制，但是對(duì)于穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、專于品質(zhì)的企業(yè)而言，未來(lái)依然可期。（經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）
報(bào)告顯示：新一線城市女性購(gòu)房占比近五成
貝殼研究院8日發(fā)布《女性居住現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告(2021年)》顯示，近年來(lái)，女性房產(chǎn)購(gòu)置比例呈明顯上升態(tài)勢(shì)。2020年，全國(guó)15個(gè)新一線城市整體女性購(gòu)房者占比48.04%，超過(guò)北上廣深等一線城市1個(gè)百分點(diǎn)。
在長(zhǎng)沙，女性購(gòu)房占比高達(dá)55.81%，位列全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟(jì)南和天津女性購(gòu)房占比均超男性，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要貢獻(xiàn)力量。而以上海為首，蘇州、南通、杭州、無(wú)錫等長(zhǎng)三角城市，將買(mǎi)房任務(wù)更多“拜托”給了男性，女性購(gòu)房占比均不足45%，無(wú)錫甚至低至37.9%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
商辦與聚焦
TMT行業(yè)占比北上廣深寫(xiě)字樓租賃成交均超兩成
政府在科研創(chuàng)新領(lǐng)域的政策傾斜將會(huì)有效帶動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展。在一線城市，TMT行業(yè)過(guò)去五年在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)扮演了重要角色，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，從2016年至2020年，北上廣深四個(gè)一線城市中TMT行業(yè)的租賃占比分別達(dá)到36%，20.3%，28.3%及23%。隨著政府在鼓勵(lì)科研創(chuàng)新領(lǐng)域政策的不斷落實(shí)，未來(lái)TMT行業(yè)將繼續(xù)成為寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。（戴德梁行）
2月廣州商用物業(yè)供求平淡 寫(xiě)字樓成交量環(huán)比降86%
合富大數(shù)據(jù)顯示，2月廣州市寫(xiě)字樓成交量為7329平方米，環(huán)比1月下降86%，同比下降30%；商鋪成交量為17569平方米，環(huán)比下降44%，淡季特征明顯。相比寫(xiě)字樓和商鋪，2月廣州公寓的成交量則取得相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)。當(dāng)月，廣州公寓成交量為51359平方米，環(huán)比1月下降49%，但同比去年則上升474%。（合富研究院）
城市與調(diào)控
上周北京新房成交重破千套 二手房成交環(huán)比下跌
根據(jù)北京中原新房統(tǒng)計(jì)，上周北京商品住宅（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交額66.61億元，環(huán)比前一周增長(zhǎng)11%；成交1094套，周銷(xiāo)量重破千套，成交套數(shù)增加159套；成交面積12.29萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為54206萬(wàn)元/㎡，價(jià)格環(huán)比相對(duì)平穩(wěn)。
上周，北京二手房上周成交3929套，環(huán)比前一周減少584套，環(huán)比下跌13%；成交面積35.03萬(wàn)平方米。（中原視點(diǎn)）
鄭州擬調(diào)整公積金貸款比例：首套住房最高貸款70%
鄭州住房公積金管理中心網(wǎng)站8日發(fā)布《關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見(jiàn)和建議的通知》，擬適當(dāng)延長(zhǎng)申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限�！锻ㄖ诽岬�，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。（中新經(jīng)緯）
海南開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治 騙購(gòu)個(gè)人5年內(nèi)不得在省內(nèi)購(gòu)房
3月8日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知》，決定在全省開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)對(duì)在建、在售以及群眾投訴舉報(bào)較多的商品住宅項(xiàng)目違法違規(guī)行為開(kāi)展排查整治，包括購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格、開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售商品房、中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)亂象、商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理無(wú)序等四方面。
其中，針對(duì)規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格行為，住建(房管)部門(mén)暫停項(xiàng)目銷(xiāo)售和購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰;對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)房的個(gè)人，撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴(yán)重失信范圍，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房;對(duì)協(xié)助虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，代發(fā)工資，代繳社�；騻�(gè)稅騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內(nèi)禁止在海南省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。（房訊網(wǎng)）
項(xiàng)目與交易
福州世茂108大廈降高度 從518米降至360米
近日，網(wǎng)傳福州北江濱CBD多棟高樓限高調(diào)整，新璽中心降至240米，建發(fā)新時(shí)代廣場(chǎng)降至180米，世茂518大樓由于機(jī)場(chǎng)限高原因高度下降至360米，518大樓效果圖中的高度也已經(jīng)降低。福州市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)絡(luò)中回復(fù)稱，根據(jù)最新研究意見(jiàn)，世茂108大廈建筑高度按360米控制，經(jīng)向建設(shè)單位了解，目前其正在委托設(shè)計(jì)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
房企與業(yè)績(jī)
中國(guó)金茂：前兩月簽約銷(xiāo)售403億元
2021年2月，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣202億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約115.88萬(wàn)平方米。
截至2021年2月28日止2個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣403億元，以及累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約257.35萬(wàn)平方米。
此外，于2021年2月28日，中國(guó)金茂已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣74.51億元。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1-2月協(xié)議銷(xiāo)售100.2億，同比上升54%
2021年2月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額為人民幣約45.2 億元，協(xié)議銷(xiāo)售面積約25.0 萬(wàn)平米。
2021年1-2月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額人民幣約100.2 億元，同比上升54%；協(xié)議銷(xiāo)售面積約55.6 萬(wàn)平方米，同比上升80%。（房訊網(wǎng)）
禹州集團(tuán)：前兩月銷(xiāo)售額135.37億元
2021年2月，禹州集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額為人民幣57.51億元；銷(xiāo)售面積為32.44萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣17732元。
2021年前二個(gè)月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售金額為人民幣135.37億元；累計(jì)銷(xiāo)售面積為76.87萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣17612元。另外，截至2021年2月28日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為人民幣6.21億元。（房訊網(wǎng)）
寶龍地產(chǎn)：前兩月合約銷(xiāo)售151.01億，同比增加213.2%
2021年2月，寶龍地產(chǎn)控股合約銷(xiāo)售額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額）及合約銷(xiāo)售面積分別約為人民幣83.41億元及53.99萬(wàn)平方米。
截至2021年2月28日止兩個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額）及合約銷(xiāo)售總面積分別約為人民幣151.01億元及97.80萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售總額年同比增加約213.2%，合約銷(xiāo)售總面積年同比增加約219.5%。（房訊網(wǎng)）
