2月，深圳存量寫字樓銷售成交僅5249平方米（僅為一手成交量的49%），環(huán)比大跌63.3%。相對于超過750萬平方米存量市場而言，買賣成交低迷，寫字樓交易仍以租賃經營為主。

　　2020年第四季度，深圳商務區(qū)甲級寫字樓租金連續(xù)第八個季度下降，平均租金回落到201元/㎡·月，全年下跌8.4%。靜態(tài)租賃回報率下降至3.2%。

　　2020年第四季度新增3個項目竣工入市，其中兩個項目來自南山區(qū)，南山區(qū)存量寫字樓市場份額大幅提升，超越福田區(qū)。本季度租賃需求整體疲軟，市場下行趨勢并未扭轉，“以價換量“將成為未來兩年租賃市場的主要方向。深圳商業(yè)性辦公用地供應過剩，近年寫字樓供應量足以滿足未來十年的需求，空置率及租金下跌幅度都位居四大一線城市之首。

　　第四季度，甲級寫字樓平均空置率已推升至25.0%，同比顯著上升了3個百分點。

　　作為“經濟晴雨表”的寫字樓，空置率攀升有國內宏觀經濟增速放緩的影響，也和寫字樓未來三年天量供應有關。2021年供過于求仍將持續(xù)，有150萬平方米供應扎堆入市，其中六成以上來自南山區(qū)。國外疫情未得到控制、大國博弈等所導致的經濟不確定，預計甲級寫字樓整體租金穩(wěn)中略降，空置率將持續(xù)攀升。

　　中長期看，隨著粵港澳大灣區(qū)概念及先行示范合作區(qū)政策的落實，深圳六大總部基地逐步成形，商辦規(guī)劃及入市量達到高峰，甲級寫字樓租賃供需可能出現(xiàn)逆轉。

　　來源：世聯(lián)評估

編輯：wangdc