2月，深圳存量寫(xiě)字樓銷(xiāo)售成交僅5249平方米（僅為一手成交量的49%），環(huán)比大跌63.3%。相對(duì)于超過(guò)750萬(wàn)平方米存量市場(chǎng)而言，買(mǎi)賣(mài)成交低迷，寫(xiě)字樓交易仍以租賃經(jīng)營(yíng)為主。

　　2020年第四季度，深圳商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金連續(xù)第八個(gè)季度下降，平均租金回落到201元/㎡·月，全年下跌8.4%。靜態(tài)租賃回報(bào)率下降至3.2%。

　　2020年第四季度新增3個(gè)項(xiàng)目竣工入市，其中兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)自南山區(qū)，南山區(qū)存量寫(xiě)字樓市場(chǎng)份額大幅提升，超越福田區(qū)。本季度租賃需求整體疲軟，市場(chǎng)下行趨勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)，“以?xún)r(jià)換量“將成為未來(lái)兩年租賃市場(chǎng)的主要方向。深圳商業(yè)性辦公用地供應(yīng)過(guò)剩，近年寫(xiě)字樓供應(yīng)量足以滿足未來(lái)十年的需求，空置率及租金下跌幅度都位居四大一線城市之首。

　　第四季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率已推升至25.0%，同比顯著上升了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為“經(jīng)濟(jì)晴雨表”的寫(xiě)字樓，空置率攀升有國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，也和寫(xiě)字樓未來(lái)三年天量供應(yīng)有關(guān)。2021年供過(guò)于求仍將持續(xù)，有150萬(wàn)平方米供應(yīng)扎堆入市，其中六成以上來(lái)自南山區(qū)。國(guó)外疫情未得到控制、大國(guó)博弈等所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)不確定，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金穩(wěn)中略降，空置率將持續(xù)攀升。

　　中長(zhǎng)期看，隨著粵港澳大灣區(qū)概念及先行示范合作區(qū)政策的落實(shí)，深圳六大總部基地逐步成形，商辦規(guī)劃及入市量達(dá)到高峰，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃供需可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　來(lái)源：世聯(lián)評(píng)估

編輯：wangdc